חברתנו א.ב מוראנו אשר מתמחה באיתור פרויקטים פוטנציאלים בתחום הקרקעות ובשיווקם, מעורבת כיום בשישה פרויקטים בשלבים מתקדמים ובעלי תוכניות מתאר ביוזמתן של מועצות מקומיות וערים שונות במרכז הארץ, בצפון הארץ ובאזור השרון. כל הפרויקטים שחברתנו א.ב מוראנו ממליצה ללקוחותיה עליהם נבחנו על ידי מיטב המומחים בשוק הנדל"ן המקומי אשר נמצאים במשרדנו ונמצאו כפרויקטים בעלי פוטנציאל גבוה לתשואות מניבות וגבוהות.
מהם נכסים מסחריים למכירה וכיצד ניתן לרכוש אותם?
כאמור חברתנו עוסקת באיתור פרויקטים בנדל"ן, נכון להיום קיימים מספר פרויקטים אותם אנו מלווים ומתוכם אנו מציעים ללקוחותינו קרקעות למכירה – בין הקרקעות ניתן למצוא: נכסים מסחריים למכירה, שטחי מסחר וקרקעות למטרות מגורים. נכסים מסחריים למכירה יכולים להיות: חנויות או מתחם מסחרי, קומת משרדים או משרד בודד, קרקעות חקלאיות אשר מיועדות להיות מתחמי ושטחי מסחר, חניונים, תחנות דלק ועוד.
הפרויקטים אשר אנו מקדמים נכון ליום פזורים במספר מקומות בארץ ומתוכם אנו מציעים גם נכסים מסחריים למכירה וגם קרקעות להשקעה. תהליך רכישת נכסים מסחריים למכירה הינו מורכב ויכול להימשך פרק זמן לא מבוטל, יחד עם זאת משרדנו מלווה את לקוחותיו החל מהייעוץ הראשוני וקבלת ההחלטה ועד אשר העסקה יוצאת אל הפועל בכל צעד ושעל.
מהם הפרויקטים מהם א.ב מוראנו מציעים נכסים מסחריים למכירה?
כל אחד מהפרויקטים אותם אנו מלווים, נבדק ונמצא כבעל פוטנציאל גבוה לקטיפת רווחים נאים ותשואות גבוהות וזאת לצד סיכון נמוך, הפרויקטים בשלבים מתקדמים בעלי תוכניות מתאר מפורטות, יחד עם זאת הם נמצאים בשלבים שונים זה מזה, כאשר הפרויקט המתקדם והקרוב ביותר לצאת אל הפועל הינו, פרויקט הר 1202 הוד השרון.
פרויקט הר 1202 – הוד השרון ממוקם בצפון מזרחה של הוד השרון ונפרש על שטח של כ – 1280 דונם שיועדו לבניית יחידות מגורים ומסחר. במסגרת פרויקט זה, הוקצו אזורי מסחר באזורים של שכונת המגורים אשר תוקם ובתוך אזורים אלו יהיו נכסים מסחריים למכירה כגון: חנויות, משרדים ובתי עסק שונים.
בנוסף לפרויקט הר 1202 – הוד השרון, חברתנו א.ב מוראנו מעורבת בעוד חמישה פרויקטים בשלבים מתקדמים, בצפון – פרויקט של העיר קריית ביאליק – ביאליק על הפארק, במרכז פרויקט ביוזמתה של עריית חולון – ח' 500 – חולון, פרויקט נוסף וענק ממדים של העיר חדרה – רובע הים – חדרה, ובאזור השרון מעורב משרדנו בפרויקטים: רע – מק ב 2012 – רעננה, קדימה – צורן, וכאמור פרויקט הר 1202 – הוד השרון.
מהם היתרונות ברכישת נכסים מסחריים?
בשנים האחרונות ישנו ביקוש רב לרכישת נכסים מסחריים, לצד העליות במחירי הנדל"ן למטרות מגורים הבינו משקיעים רבים כי כדאי לבדוק נתיבי השקעה נוספים. תחום הנדל"ן המסחרי תמיד היה רווחי, אולם תהליך הרכישה המורכב והארוך יותר מנע ממשקיעים רבים לפנות לכיוון זה, ואכן התהליך מורכב יותר אך ללא ספק יש בו יתרונות רבים אותם נפרוט כאן:
- היתרון הבולט ביותר הוא ברווחים הגבוהים יותר וביציבות – מבחינת דמי שכירות חודשיים, נכסים מסחריים משתלמים יותר פר מטר רבוע, כלומר, דמי השכירות החודשיים בעבור נכס מסחרי גבוהים יותר מדמי שכירות על אותו שטח אשר מיועד למטרת מגורים. כמה גבוה יותר? זה יכול להיות הבדל של 7% רווח שנתי ולעתים יותר.
- יתרון נוסף הוא במחיר הנמוך יחסית בעת הרכישה – בניגוד לשטחים שנועדו למטרות מגורים, ההיצע עבור שטחי מסחר גדול יותר ובהתאם לכך המחירים נמוכים יותר, לדוגמה, מחיר של שטח למטרת מגורים באזור מרכזי בתל אביב יכול לנוע בין 40 אלף שקלים ל – 60 אלף שקלים עבור מטר רבוע, לעומת נכס מסחרי באותו אזור שיכול לעלות גם 12 אלף שקלים למטר רבוע ואף פחות מכך. ההבדל במחיר הוא עצום במקרים הללו, ומשתלם מבחינה כלכלית במקרים רבים.
- עוד נקודת זכות שאפשר לזקוף לזכותם של נכסים מסחריים למכירה הינה אורך חזוה השכירות – החוזים הסטנדרטיים בין בעלי הנכס לשוכריו ארוכי טווח פי כמה מחוזי שכירות למטרות מגורים, לרוב הם מתחילים ב – 5 שנים עם אופציה להמשכיות. השכרת הנכס לאדם אחד למשך תקופה ארוכה חוסכת המון זמן וכסף בטווח הארוך, הן על הוצאות נלוות לחתימת החוזה והן על מקרים בהם הנכס עומד ריק ללא שוכרים, בהם בעלי בית רבים מפסידים סכומים נכבדים.
- תנאי מימון בנקאיים עם ריבית נמוכה – אחד היתרונות הידועים ביותר בתחום של נכסים מסחריים למכירה הוא תמיכת הבנקים בעסקאות מסוג זה. בנקים רבים מאפשרים תנאי מימון מצוינים בתחום נכסים מסחריים למכירה, הן מבחינת ההלוואות הניתנות והן מבחינת תנאי ההחזר והריבית הנמוכה ביחס למשכנתאות הנלקחות עבור מגורים.
אם כן, נכסים מסחריים למכירה מהווים כיום אופציה טובה הן למשקיעים והן לאנשים אשר מעוניינים להיכנס לזירת הנדל"ן ולהשקיע את כספם בעסקאות מסוג זה שנחשבות לבעלות סיכון נמוך, השקעה נמוכה יחסית ורווחים גבוהים.
