תפריט
חשבתם פעם על האופציה של קרקע להשקעה? אם כן, אתם ממש לא לבד. השקעה בנדל"ן קלאסי הפכה להיות עסק מסובך יותר ורווחי פחות בשנים האחרונות, בשל עליית מחירי הדיור ומס הרכישה הגבוה יותר. השקעה בנדל"ן, עם זאת, היא באופן מסורתי הערוץ המועדף על משקיעים שמרנים וסולידיים, הנרתעים מתנודתיות שוק המניות. בהיעדר דירות משתלמות להשקעה, לפיכך, קרקע להשקעה היא לעיתים קרובות החלופה המועדפת על משקיעים מסוג זה. אחרי הכל, השקעה בקרקעות נחשבת להשקעה בטוחה ומשתלמת בכל רחבי העולם. לקרקע יש כמה יתרונות מנצחים: מדובר במשאב ממשי, ולא במניה שעשויה לאבד את כל ערכה; היא לא דורשת מכם תחזוקה שוטפת או כל טיפול אחר; פחות מתחרים מנסים לזכות בעסקה במקומכם; ולבסוף – מדובר בנכס הזמין בכמות מוגבלת, שלעולם לא תגדל. "קנו אדמה", יעץ פעם הסופר וההומוריסט האמריקאי מארק טוויין, "כבר לא מייצרים אותה".
רכישת קרקע להשקעה היא פתרון משתלם גם עבור זוגות צעירים שמתקשים לרכוש דירה. במצבו הנוכחי של שוק הדיור, עם מחירי דירות שממשיכים לעלות למרות כל התכניות הממשלתיות מסוג 'מחיר למשתכן', זוגות רבים מגלים כי אין להם את ההון העצמי הנדרש כיום לרכישת דירה, במיוחד באזורים המבוקשים. אחת הדרכים להתמודד עם הבעיה הזו היא לשקול ברצינות את האפשרות לרכוש קרקע להשקעה. לעיתים קרובות, על אף שההון העצמי לא מספיק לרכישת דירה במרכז, הוא בהחלט מספיק עבור קניית קרקע להשקעה– שערכה צפוי, על פני נתוני העבר, לעלות אף במאות אחוזים תוך שנים ספורות.
מה, בעצם, נדרש מכם בתהליך של רכישת קרקע להשקעה? ראשית, יש צורך לבדוק את ייעוד הקרקע. כיצד היא מופיעה בתכנית המתאר המחוזית? האם היא מאושרת לבנייה או נמצאת בעיצומו של תהליך הפשרה? האם היא רשומה בטאבו כקרקע פרטית, או שמא מדובר באדמת מנהל? השאלה האחרונה הזו חשובה ביותר, שכן כ-93 אחוזים מהאדמות בישראל מוחזקות בידי מנהל מקרקעי ישראל. אדמות אלה אינן עומדות למכירה, אם כי ניתן להחכירן לטווח ארוך. לפני שתצאו לדרך לאתר קרקעות להשקעה או קרקעות למכירה, כמובן, חשוב שתדעו האם מדובר בקרקע שאכן יכולה לעבור לבעלותכם המלאה. ככלל, קניית קרקע להשקעה דורשת הבנה מלאה של הבירוקרטיה הכרוכה בכך, ועריכה של מספר בדיקות חשובות כדי שלא תפלו בפח. אם אינכם מרגישים שאתם בקיאים בנושא, מומלץ להיעזר במומחים בעלי מוניטין בתחום, ולא לנסות לעשות את זה לבד.
לרוב, השבחת קרקע מתבצעת בתהליך הפשרה ארוך שנקרא "שינוי ייעוד קרקע חקלאית", בו הבקשה להפשרת הקרקע עוברת בין מספר וועדות שונות לתכנון ובנייה תוך הגשת הבקשה במקביל גם למשרד הפנים. תהליך זה יכול להימשך אפילו מספר שנים. עם זאת, קרקעות למכירה שסומנו מראש כמיועדים לשינוי ייעוד בהמשך יוכלו לעבור את הוועדות ולקבל את האישורים הנדרשים בזמן קצר יותר. בנוסף, ליווי על ידי גורם מקצועי מתחום זה יכול גם הוא לזרז את התהליך הבירוקרטי שמתנהל לאיטו.
אפשרות נוספת להשבחת קרקעות למכירה היא על ידי הוספה או שיפור של זכויות הבעלים על הקרקע, כגון – קרקע שיש עליה היתרי בניה רק לנכסי מגורים או לנכסים בעלי הגבלות על גודל שטחם או מספר הקומות שלהם. תהליך הוספת זכויות יאפשר לבנות על הקרקע גם נכסים לצרכי מסחר או בנייני מגורים בעלי מספר רב יותר של קומות.
אין זה סוד כי השקעה בנדל"ן צריכה להיות ההשקעה הבטוחה ביותר שתוכלו לקבל: הן מבחינת העלות הגבוהה והן מבחינת כובד...
רכישת קרקע היא אחת ההשקעות המשתלמות ביותר, אך עם זאת דורשות הסתכלות לטווח ארוך – והרבה סבלנות. אם גם אתם...
קיימים סוגים רבים של השקעות שונות, ומתוכם ענפים שונים של השקעות. גם בתחום הנדל"ן קיימים ענפי השקעות, המוכרים שבהם הם...
אז מאיפה משיגים את הכסף להשקעה בקרקע? אם אתם לא מאלו שקיבלו עזרה גדולה מההורים, או שפשוט ברבות השנים הוצאתם...
השקעה נכונה בקרקעות, כזו שתניב תשואות מתחילה בראש ובראשונה במיקום נכון, כיום ידוע שמשקיעים רבים חצו את האוקיינוס כדי להשקיע...
בשנים האחרונות כשמחירי הנדל"ן בישראל הגיעו לשיאם וניתן לומר כי מעט נעצרו, החלו אנשים רבים לחפש קרקעות להשקעה, כידוע בישראל...
מה זה נכס מניב? מי מאתנו לא היה רוצה שיהיה לו נכס שמכניס לו בכל חודש כמה אלפי שקלים לחשבון,...
קרקע מופשרת היא קרקע אשר עברה תהליך הפשרה, אחת מהאפשרויות השכיחות כיום היא קניית קרקע חקלאית המיועדת להפשרה והפיכה למופשרת....
אנחנו מאמינים שגם אתם לא אוהבים שהכסף שלכם שוכב בעו"ש, או לחילופין צובר ריבית מאוד מאוד נמוכה עם השנים. אנשים...
החלטתם להפסיק לצבור ריביות בבנק ולהתחיל להשקיע, עולם ההשקעות מגוון ואיתו מגיעות עשרות אפשרויות של אפיקי השקעה, חלקן טובות חלקן...
השאלה שצריכה להישאל היא לא "למה לרכוש קרקע" אלא "למה לא לרכוש קרקע". כיום אחד מאפיקי ההשקעה המניבים ביותר הוא...
מגרשים להשקעה הם אחד מאפיקי ההשקעה הנפוצים ביותר ב - 2020. אנשים רבים מוותרים על הריביות הנמוכות שהם צוברים במסגרות...
על העלייה המתמדת במחירי הנדל"ן בישראל כולם שמעו, אך מה קורה למשקיעים שמחפשים אחר אפיק השקעה בישראל? חלק מהמשקיעים מבינים...
כל משקיע מנוסה יודע כי רכישת קרקעות להשקעה מביאה איתה גם לא מעט סיכונים, וחשוב מאוד לדעת לקחת הימורים מושכלים...
אחת מהדילמות המשמעותיות ביותר זה מה לעשות עם סכום כסף נזיל אשר נמצא ברשותכם? ישנן לא מעט אפשרויות שיכולות לעלות...
בשנים האחרונות לא מעט אנשים בעלי הון עצמי, מעדיפים להשקיע את הכסף שיש ברשותם בנכס מאשר לשמור אותו בבנק. ללא...
אנשים רבים רוצים להשקיע בנדל"ן, ומהסיבה הזאת בשנים האחרונות השקעות נדל"ן הפכו להיות מבוקשות ביותר. החוכמה כמובן היא לדעת להשקיע...
בשני העשורים האחרונים לא מעט ישראלים הבינו כי השקעה בתחום הנדל"ן היא אחד מהמהלכים החשובים והמשמעותיים ביותר שהם יכולים לעשות....
בשנים האחרונות בזכות המודעות ליתרונות שמגיעים בעת רכישת קרקע להשקעה כמות הקרקעות המופשרות שזמינות לרכישה הולכת ופוחתת. משקיעים רבים שמבינים...
לא מעט אנשים מחליטים להשקיע את הכסף הנזיל שיש ברשותם ברכישת נכס להשקעה. על פניו מדובר על צעד חכם במיוחד...
שנת 2020 הביאה עמה אתגרים לא צפויים שהשפיעו רבות על המשק, ביניהם הבחירות הנוספות ומשבר הקורונה, שהכה בכלכלת ישראל והעולם...
שוק הנדלן אף פעם לא מאכזב. במהלך כל שנות קיום המדינה רק פעם אחת שוק הנדלן היה בירידה אך לאורך...
מי לא רוצה השקעה בטוחה עם תשואה גבוהה שתתן לו מקור הכנסה פאסיבי לאורך שנים. רבים גם יודעים שעל מנת...
איפה כדאי לרכוש קרקע להשקעה בשנת 2021? קודם כל חשוב להבין ששוק הנדל"ן בשנת 2021 לא עומד לקפוא על שמריו...
שוק הנדל"ן לא צריך ממליצים. מחירי הדירות והקרקעות בישראל מדברים בעד עצמם. אנשים שוכחים מהר, אבל מחירי הדירות היו הדבר...
לא מעט אנשים כיום מחפשים חלופות לריביות הנמוכות שהבנקים מציעים שלל תוכניות החיסכון. אם גם אתם מעוניינים להשקיע את כספיכם...
לא מעט אנשים כיום מחפשים אחר מגוון דרכים להשקיע את כספם במקום שיעלה אבק בתוכניות החיסכון חסרות הריבית שהבנקים מציעים....
לא מעט משקיעים בוחרים להשקיע את מיטב כספם בקרקע חקלאית אשר עתידה לעבור הליך שינויי ייעוד והפשרה, מה שיוביל לעליית...
משקיעים רבים אשר מסרבים להשלים עם העובדה שכספם מעלה אבק תוכניות הפק"מ המקובלות בבנקים, בוחרים להשקיע בקרקעות מופשרות לבניה. אחרים...
לא מעט אנשים כיום בוחרים להשקיע את כספם באפיקי השקעה רבים במטרה להצליח לייצר אחוזי תשואה גבוהים משמעותית מאפשרויות הפק"מ...
לא מעט אנשים כיום מבינים שכספם מעלה אבק בחשבון העו"ש ומחפשים חלופות להשקיע בהם את כספם לטובת קבלת אחוזי תשואה....
אם גם אתם רוצים מחפשים השקעות בטוחות שיניבו לכם אחוזי תשואה, בניגוד לעו"ש שלא מניב יותר מהצטברות אבק בלבד, קרקע...
אם גם אתם מחפשים חלופה ראויה לחשבון העו"ש שלכם, הגעתם למקום הנכון. לא מעט אנשים כיום מבינים שישנן לא מעט...
לא מעט אנשים כיום מחפשים אפיקי השקעה בהם הם יוכלו להשקיע את כל כספם ללא סיכון גדול. הריביות האפסיות המוצעות...
מגיפת הקורונה העירה רבים מרבצם. יש כאלו שמצאו את עצמם לפתע מחזיקים בכסף נזיל שלא ידעו בדיוק איפה נכון להשקיע...
לאור מגיפת הקורונה אנחנו רואים תהליכים שמעוררים הרבה סקרנות בקהילה הכלכלית מצד אחד, אבל מהצד השני, גם מעוררים לא מעט...
קניית קרקע להשקעה בכפר סבא זה מה שאתם צריכים לתת לעצמכם את ההזדמנות לעשות אותו עוד היום. בעולם של אי...
חושבים להתחיל להשקיע את כל החיסכונות שמעלים אבק בחשבון העו"ש? א.ב מוראנו מסייעים למשקיעים רבים לבחור נכון - קניית קרקע...
משקיעים רבים כיום בוחרים להתחיל להשקיע את כל החיסכונות שלהם בקניית קרקע להשקעה בקדימה. אחד מאפיקי הנדל"ן הבוערים ביותר בישראל...
חושבים להשקיע ברכישת קרקעות מופשרות לבניה? הגעתם למקום הנכון. בשורות הבאות נגע בכל מה שאתם חייבים להכיר אודות אפשרות ההשקעה...
בכל שנה קמים כמה 'חכמים' ואומרים שהשנה שוק הנדלן יקרוס והמחירים ירדו. בפועל, לא רק שזה ממש לא קורה, אלא...
לשמור את הכסף בבנק זו הבחירה הכי פחות טובה שאתם יכולים לקבל. כל מי שמכיר את השוק יודע להגיד, גם...
כל מי שמבין בכלכלה יודע היטב, הדבר הנכון לעשות עם החסכונות שלנו הוא להשקיע אותם. אם אתם רוצים שהכסף שלכם...
השקעות בטוחות ברעננה הן לא במניות בבורסה ולא בחברות חדשות בענף ההייטק, אם יש שוק יציב שמוכיח את עצמו בכל...
למרות התנודות בשווקים, לאור מגיפת הקורונה והאינפלציה העולמית, אם יש תחום אחד שנותר יציב הוא תחום הנדלן. המשקיעים מצביעים ברגליים,...
מי שעיניו בראשו, יכול לראות את השינויים שעוברים על הכלכלה הישראלית בכל תחום, מלבד עולם הנדלן. ישנם גורמים רבים שמביאים...
שוק הנדלן הישראלי, למרות השינויים הגלובאליים שמשפיעים על כולם, לא עוצר ולא מראה סימני האטה. לבחור להשקיע בנדלן זו ככל...
אי אפשר להתעלם מהזינוק המשמעותי במחירי הנדלן בשנים האחרונות. מי שחושב כי מדובר על שוק תנודתי אשר ימשיך לעלות ולרדת...
כל אחד רוצה להיות עשיר, כבר אמר 'הכנר על הגג', לו רק הייתי רוטשילד.. אבל איך מצליחים לעשות הרבה כסף?...
כיום בניגוד לפעם, אנו לא צריכים לחכות ולראות אם הכסף מהבנק שלנו צובר ריבית יפה. כיום ישנם עשרות אפיקים רווחים...
עומדים לבחור קרקע להשקעה? אתם צריכים לדעת איך תוכלו לבחור את הקרקע שמתאימה לכם בצורה המושלמת ביותר. הבחירה יכולה להשתנות על פי מספר פרמטרים, ואנו כאן על מנת להסביר לכם על כל אחד מהם. הפרמטרים החשובים ביותר שצריך לבדוק הם…
בעידן שבו אנו נמצאים היום כמעט כל אחד יכול לרכוש קרקע להשקעה. אך כמובן שיש כאלה שיעדיפו לרכוש נכס קיים ויש כאלה שיעדיפו לרכוש קרקעות להשקעה. האנשים שיהיה הכי נכון בעבורם לרכוש קרקע להשקעה הם ברוב המקרים…
כיום תוכלו למצוא כמעט בכל עיר קרקעות להשקעה, ולכן אתם יכולים לבחור את האזור שבו תרכשו את הקרקע על פי הצרכים שלכם. אך ברוב המקרים אנו ממליצים לרכוש קרקע להשקעה במקומות עם סיכויי תשואה גבוהים. האזורים הללו הם האזורים הבאים…
רכישת קרקע להשקעה זוהי פעולה לא פשוטה שיכולה להביא איתה גם לא מעט סכנות. חשוב מאוד שתהיו מודעים לכל הסכנות האפשריות על מנת שלא תמצאו את עצמכם זורקים את הכסף שעבדתם עליו כל כך קשה לפח. לכן מומלץ לרכוש קרקע להשקעה…
לא משנה איזה נכס נדל"ן אתם עומדים לרכוש, ישנה סכנה מסוימת שאתם צריכים להיות מודעים אליה. מדובר לרוב על עסקאות במחירים גבוהים מאוד, וכל טעות שתעשו עלולה להוביל להפסד כספי גדול. אך תוכלו לרכוש קרקע להשקעה דרך חברה מוסמכת וכך…
א.ב מוראנו – יזמות ושיווק נדל"ן
סוקולוב 46 הוד השרון, 4528475
מגדלי כיכר המושבה (קומה 9)
טלפון: 09-978-4051
פקס: 09-978-4047
abmoreno.co.il
שעות פתיחה:
ראשון-חמישי 10:00–19:00
יום שישי 8:00–13:00
יום שבת סגור
כל הזכויות שמורות א.ב מוראנו © 2024
א.ב מוראנו – יזמות ושיווק נדל"ן
סוקולוב 46 הוד השרון, 4528475
מגדלי כיכר המושבה (קומה 9)
טלפון: 09-978-4051
פקס: 09-978-4047
abmoreno.co.il
שעות פתיחה:
ראשון-חמישי 10:00–19:00
יום שישי 8:00–13:00
יום שבת סגור
אור - קידום אתרים
תקנון | צור קשר | מפת אתר | הצהרת נגישות
תודה שפניתם לא.ב מוראנו.
פנייתכם התקבלה!