יזמות ושיווק נדל"ן
איתור, פיתוח ושיווק קרקעות נדל"ן להשקעה.
א.ב מוראנו תמונת רקע
א.ב מוראנו תמונת רקע

קרקע להשקעה

חשבתם פעם על האופציה של קרקע להשקעה? אם כן, אתם ממש לא לבד. השקעה בנדל"ן קלאסי הפכה להיות עסק מסובך יותר ורווחי פחות בשנים האחרונות, בשל עליית מחירי הדיור ומס הרכישה הגבוה יותר. השקעה בנדל"ן, עם זאת, היא באופן מסורתי הערוץ המועדף על משקיעים שמרנים וסולידיים, הנרתעים מתנודתיות שוק המניות. בהיעדר דירות משתלמות להשקעה, לפיכך, קרקע להשקעה היא לעיתים קרובות החלופה המועדפת על משקיעים מסוג זה. אחרי הכל, השקעה בקרקעות נחשבת להשקעה בטוחה ומשתלמת בכל רחבי העולם. לקרקע יש כמה יתרונות מנצחים: מדובר במשאב ממשי, ולא במניה שעשויה לאבד את כל ערכה; היא לא דורשת מכם תחזוקה שוטפת או כל טיפול אחר; פחות מתחרים מנסים לזכות בעסקה במקומכם; ולבסוף – מדובר בנכס הזמין בכמות מוגבלת, שלעולם לא תגדל. "קנו אדמה", יעץ פעם הסופר וההומוריסט האמריקאי מארק טוויין, "כבר לא מייצרים אותה".

נשמח להיות בקשר

קרקע להשקעה היא פתרון מושלם

רכישת קרקע להשקעה היא פתרון משתלם גם עבור זוגות צעירים שמתקשים לרכוש דירה. במצבו הנוכחי של שוק הדיור, עם מחירי דירות שממשיכים לעלות למרות כל התכניות הממשלתיות מסוג 'מחיר למשתכן', זוגות רבים מגלים כי אין להם את ההון העצמי הנדרש כיום לרכישת דירה, במיוחד באזורים המבוקשים. אחת הדרכים להתמודד עם הבעיה הזו היא לשקול ברצינות את האפשרות לרכוש קרקע להשקעה. לעיתים קרובות, על אף שההון העצמי לא מספיק לרכישת דירה במרכז, הוא בהחלט מספיק עבור קניית קרקע להשקעה– שערכה צפוי, על פני נתוני העבר, לעלות אף במאות אחוזים תוך שנים ספורות.

התהליך של רכישת קרקע להשקעה

מה, בעצם, נדרש מכם בתהליך של רכישת קרקע להשקעה? ראשית, יש צורך לבדוק את ייעוד הקרקע. כיצד היא מופיעה בתכנית המתאר המחוזית? האם היא מאושרת לבנייה או נמצאת בעיצומו של תהליך הפשרה? האם היא רשומה בטאבו כקרקע פרטית, או שמא מדובר באדמת מנהל? השאלה האחרונה הזו חשובה ביותר, שכן כ-93 אחוזים מהאדמות בישראל מוחזקות בידי מנהל מקרקעי ישראל. אדמות אלה אינן עומדות למכירה, אם כי ניתן להחכירן לטווח ארוך. לפני שתצאו לדרך לאתר קרקעות להשקעה או קרקעות למכירה, כמובן, חשוב שתדעו האם מדובר בקרקע שאכן יכולה לעבור לבעלותכם המלאה. ככלל, קניית קרקע להשקעה דורשת הבנה מלאה של הבירוקרטיה הכרוכה בכך, ועריכה של מספר בדיקות חשובות כדי שלא תפלו בפח. אם אינכם מרגישים שאתם בקיאים בנושא, מומלץ להיעזר במומחים בעלי מוניטין בתחום, ולא לנסות לעשות את זה לבד.

א.ב מוראנו קרקע להשקעה

תהליך השבחת קרקע להשקעה

לרוב, השבחת קרקע מתבצעת בתהליך הפשרה ארוך שנקרא "שינוי ייעוד קרקע חקלאית", בו הבקשה להפשרת הקרקע עוברת בין מספר וועדות שונות לתכנון ובנייה תוך הגשת הבקשה במקביל גם למשרד הפנים. תהליך זה יכול להימשך אפילו מספר שנים. עם זאת, קרקעות למכירה שסומנו מראש כמיועדים לשינוי ייעוד בהמשך יוכלו לעבור את הוועדות ולקבל את האישורים הנדרשים בזמן קצר יותר. בנוסף, ליווי על ידי גורם מקצועי מתחום זה יכול גם הוא לזרז את התהליך הבירוקרטי שמתנהל לאיטו.

אפשרות נוספת להשבחת קרקעות למכירה היא על ידי הוספה או שיפור של זכויות הבעלים על הקרקע, כגון – קרקע שיש עליה היתרי בניה רק לנכסי מגורים או לנכסים בעלי הגבלות על גודל שטחם או מספר הקומות שלהם. תהליך הוספת זכויות יאפשר לבנות על הקרקע גם נכסים לצרכי מסחר או בנייני מגורים בעלי מספר רב יותר של קומות.

קראו עוד על קרקע להשקעה – ידיים על הקרקע

איך להשקיע נכון בנדל"ן?

איך להשקיע נכון בנדל"ן?

אין זה סוד כי השקעה בנדל"ן צריכה להיות ההשקעה הבטוחה ביותר שתוכלו לקבל: הן מבחינת העלות הגבוהה והן מבחינת כובד...

מה כדאי לדעת לפני שרוכשים קרקע להשקעה?

מה כדאי לדעת לפני שרוכשים קרקע להשקעה?

רכישת קרקע היא אחת ההשקעות המשתלמות ביותר, אך עם זאת דורשות הסתכלות לטווח ארוך – והרבה סבלנות. אם גם אתם...

למה רכישת קרקע היא ההשקעה המשתלמת כיום?

למה רכישת קרקע היא ההשקעה המשתלמת כיום?

קיימים סוגים רבים של השקעות שונות, ומתוכם ענפים שונים של השקעות. גם בתחום הנדל"ן קיימים ענפי השקעות, המוכרים שבהם הם...

איך ניתן לממן השקעה בקרקע?

איך ניתן לממן השקעה בקרקע?

אז מאיפה משיגים את הכסף להשקעה בקרקע? אם אתם לא מאלו שקיבלו עזרה גדולה מההורים, או שפשוט ברבות השנים הוצאתם...

להשקיע בנדל"ן בארץ או בחו"ל?

להשקיע בנדל"ן בארץ או בחו"ל?

השקעה נכונה בקרקעות, כזו שתניב תשואות מתחילה בראש ובראשונה במיקום נכון, כיום ידוע שמשקיעים רבים חצו את האוקיינוס כדי להשקיע...

למי מתאימה השקעה בקרקע חקלאית?

למי מתאימה השקעה בקרקע חקלאית?

בשנים האחרונות כשמחירי הנדל"ן בישראל הגיעו לשיאם וניתן לומר כי מעט נעצרו, החלו אנשים רבים לחפש קרקעות להשקעה, כידוע בישראל...

נכסים מניבים ואיך משקיעים נכון?

נכסים מניבים ואיך משקיעים נכון?

מה זה נכס מניב? מי מאתנו לא היה רוצה שיהיה לו נכס שמכניס לו בכל חודש כמה אלפי שקלים לחשבון,...

איך להניב תשואות רבות באמצעות קרקע מופשרת?

איך להניב תשואות רבות באמצעות קרקע מופשרת?

קרקע מופשרת היא קרקע אשר עברה תהליך הפשרה, אחת מהאפשרויות השכיחות כיום היא קניית קרקע חקלאית המיועדת להפשרה והפיכה למופשרת....

לאלו שרוצים להתנסות: השקעות נדל"ן קטנות

לאלו שרוצים להתנסות: השקעות נדל"ן קטנות

כיום בניגוד לפעם, אנו לא צריכים לחכות ולראות אם הכסף מהבנק שלנו צובר ריבית יפה. כיום ישנם עשרות אפיקים רווחים...

השקעה בנדל"ן

השקעה בנדל"ן

אנחנו מאמינים שגם אתם לא אוהבים שהכסף שלכם שוכב בעו"ש, או לחילופין צובר ריבית מאוד מאוד נמוכה עם השנים. אנשים...

הגיע הזמן להפסיק לצבור ריביות: נכסים מניבים להשקעה

הגיע הזמן להפסיק לצבור ריביות: נכסים מניבים להשקעה

החלטתם להפסיק לצבור ריביות בבנק ולהתחיל להשקיע, עולם ההשקעות מגוון ואיתו מגיעות עשרות אפשרויות של אפיקי השקעה, חלקן טובות חלקן...

למה לרכוש קרקע דווקא ב-2020?

למה לרכוש קרקע דווקא ב-2020?

השאלה שצריכה להישאל היא לא "למה לרכוש קרקע" אלא "למה לא לרכוש קרקע". כיום אחד מאפיקי ההשקעה המניבים ביותר הוא...

סוגי מגרשים להשקעה

סוגי מגרשים להשקעה

מגרשים להשקעה הם אחד מאפיקי ההשקעה הנפוצים ביותר ב - 2020. אנשים רבים מוותרים על הריביות הנמוכות שהם צוברים במסגרות...

קרקעות להשקעה – מדריך למחפשי קרקעות למכירה בישראל

קרקעות להשקעה – מדריך למחפשי קרקעות למכירה בישראל

על העלייה המתמדת במחירי הנדל"ן בישראל כולם שמעו, אך מה קורה למשקיעים שמחפשים אחר אפיק השקעה בישראל? חלק מהמשקיעים מבינים...

סיכויי ההפשרה של קרקע להשקעה באזורים שונים בישראל

סיכויי ההפשרה של קרקע להשקעה באזורים שונים בישראל

כל משקיע מנוסה יודע כי רכישת קרקעות להשקעה מביאה איתה גם לא מעט סיכונים, וחשוב מאוד לדעת לקחת הימורים מושכלים...

ההזדמנות שלך להשקעה נבונה

ההזדמנות שלך להשקעה נבונה

אחת מהדילמות המשמעותיות ביותר זה מה לעשות עם סכום כסף נזיל אשר נמצא ברשותכם? ישנן לא מעט אפשרויות שיכולות לעלות...

השקעה בקרקע או בנכס מסחרי? יתרונות מרכזיים

השקעה בקרקע או בנכס מסחרי? יתרונות מרכזיים

בשנים האחרונות לא מעט אנשים בעלי הון עצמי, מעדיפים להשקיע את הכסף שיש ברשותם בנכס מאשר לשמור אותו בבנק. ללא...

השקעות קטנות בנדל”ן – איפה להשקיע סכום של עד 500,000 ₪

השקעות קטנות בנדל”ן – איפה להשקיע סכום של עד 500,000 ₪

אנשים רבים רוצים להשקיע בנדל"ן, ומהסיבה הזאת בשנים האחרונות השקעות נדל"ן הפכו להיות מבוקשות ביותר. החוכמה כמובן היא לדעת להשקיע...

התשואות הצפויות על השקעה בקרקע באזורי ביקוש

התשואות הצפויות על השקעה בקרקע באזורי ביקוש

בשני העשורים האחרונים לא מעט ישראלים הבינו כי השקעה בתחום הנדל"ן היא אחד מהמהלכים החשובים והמשמעותיים ביותר שהם יכולים לעשות....

רכישת קרקע להשקעה ב-2020

רכישת קרקע להשקעה ב-2020

בשנים האחרונות בזכות המודעות ליתרונות שמגיעים בעת רכישת קרקע להשקעה כמות הקרקעות המופשרות שזמינות לרכישה הולכת ופוחתת. משקיעים רבים שמבינים...

חושבים לרכוש נכס להשקעה? הנה כמה נקודות למחשבה

חושבים לרכוש נכס להשקעה? הנה כמה נקודות למחשבה

לא מעט אנשים מחליטים להשקיע את הכסף הנזיל שיש ברשותם ברכישת נכס להשקעה. על פניו מדובר על צעד חכם במיוחד...

איפה כדאי להשקיע כסף בשנת 2020?

איפה כדאי להשקיע כסף בשנת 2020?

שנת 2020 הביאה עמה אתגרים לא צפויים שהשפיעו רבות על המשק, ביניהם הבחירות הנוספות ומשבר הקורונה, שהכה בכלכלת ישראל והעולם...

שאלות ותשובות

עומדים לבחור קרקע להשקעה? אתם צריכים לדעת איך תוכלו לבחור את הקרקע שמתאימה לכם בצורה המושלמת ביותר. הבחירה יכולה להשתנות על פי מספר פרמטרים, ואנו כאן על מנת להסביר לכם על כל אחד מהם. הפרמטרים החשובים ביותר שצריך לבדוק הם…

בעידן שבו אנו נמצאים היום כמעט כל אחד יכול לרכוש קרקע להשקעה. אך כמובן שיש כאלה שיעדיפו לרכוש נכס קיים ויש כאלה שיעדיפו לרכוש קרקעות להשקעה. האנשים שיהיה הכי נכון בעבורם לרכוש קרקע להשקעה הם ברוב המקרים…

כיום תוכלו למצוא כמעט בכל עיר קרקעות להשקעה, ולכן אתם יכולים לבחור את האזור שבו תרכשו את הקרקע על פי הצרכים שלכם. אך ברוב המקרים אנו ממליצים לרכוש קרקע להשקעה במקומות עם סיכויי תשואה גבוהים. האזורים הללו הם האזורים הבאים…

רכישת קרקע להשקעה זוהי פעולה לא פשוטה שיכולה להביא איתה גם לא מעט סכנות. חשוב מאוד שתהיו מודעים לכל הסכנות האפשריות על מנת שלא תמצאו את עצמכם זורקים את הכסף שעבדתם עליו כל כך קשה לפח. לכן מומלץ לרכוש קרקע להשקעה…

לא משנה איזה נכס נדל"ן אתם עומדים לרכוש, ישנה סכנה מסוימת שאתם צריכים להיות מודעים אליה. מדובר לרוב על עסקאות במחירים גבוהים מאוד, וכל טעות שתעשו עלולה להוביל להפסד כספי גדול. אך תוכלו לרכוש קרקע להשקעה דרך חברה מוסמכת וכך…

א.ב מוראנו אייקון חץ
דילוג לתוכן