יזמות ושיווק נדל"ן
איתור, פיתוח ושיווק קרקעות נדל"ן להשקעה.
א.ב מוראנו תמונת רקע
א.ב מוראנו תמונת רקע

קרקע חקלאית למכירה

יש לכם קרקע חקלאית למכירה? המאמר הזה הוא בשבילכם. לרוב, אנשים רבים נוטים לסמוך על האינטואיציות שלהם במציאת רוכשים, בניהול משא ומתן ובהחלטה על המחיר שיבקשו תמורתה. מהסיבות האלו, קורה לא פעם שקרקע חקלאית למכירה במיקום טוב ועם פוטנציאל רווח גבוה – נשארת אנונימית ולא ממומשת. מהם השלבים בדרך למכירת הקרקע? כיצד ניתן להעריך את שוויה? מה חשוב לדעת בניהול המשא ומתן ומה כדאי לדעת על המיסים שתידרשו לשלם?

נשמח להיות בקשר

לקוחות ממליצים

Tamara
Tamara
ממליץ מקומי · 43 סקירות
googleקרא עוד
א.ב מוראנו - ממליצה ממליצה ממליצה. אנחנו גרים במרכז הארץ וחיפשנו קרקע להשקעה או מגרשים למכירה בצפון הארץ (הון עצמי שלנו לא בדיוק מאפשר לקנות דירה ללא משכנתא במרכז אז החלטנו להשקיע בקרקעות למכירה ולא מצטערים על כך). לא היה ממי לקבל המלצות כי קרובינו לא בקיאים בתחום אז חיפשנו באינטרנט. הגענו לא.ב מוראנו אחרי ששוחחנו כבר עם שתי חברות אחרות שעוסקות בתחום ואהבנו את השירות (כבר מהשיחה הטלפונית הראשונה) ואת ההסבר הקצר שקיבלנו. לא קל להגיע להחלטה אך בחברת א.ב מוראנו באמת שמנסים לעזור, להקל ולהסביר על כל שלב ושלב בתהליך. מקווה שזו ההתחלה של דרך ונוכל להשקיע ולהרוויח עוד וכמובן שנעשה את זה עם חברת מוראנו.
לירן סבן
לירן סבן
7 סקירות
googleקרא עוד
הייתי השבוע בפגישה אצלהם ומצאתי הזדמנות מטורפת לקרקע בהוד השרון, אחרי התייעצות עם האישה הלכנו על זה בכל הכוח! שירות טוב והם חבר׳ה מאוד אמינים!
גלעד חיים אריאל
גלעד חיים אריאל
88 סקירות
googleקרא עוד
על מנת להרוויח כסף צריך להשקיע כסף, קיימת אפשרות להשקיע בכמה אפיקים דוגמת הבנק ומסחר בשוק ההון. העניין הוא שההשקעה בבנק אינה מניבה, ואילו המסחר בשוק ההון כרוך בסיכונים לא מעטים. השקעה בקרקע לעומת זאת לדעתי בחירה נכונה ולכן ניגשתי לא.ב .מוראנו ורכשתי קרקע .שירות יוצא מן הכלל, מומלץ
Kfir yahav‏
Kfir yahav‏
5 סקירות
googleקרא עוד
דיברתי עם לידור בטלפון לגבי קרקע למכירה, רציתי לדעת איזה גוש ואיזה חלקה. קיבלתי שירות מצויין ומקצועי!
הקודם
הבא

שלבי המכירה

מומלץ לחלק, לפחות במחשבה, בין השלבים השונים שתידרשו לעבור בדרך למכירת הקרקע. השלב הראשון – אימות הבעלות. מטרתו של תהליך זה היא לוודא כי הקרקע למכירה תהיה רשומה על שמכם, וכן להוציא את האישורים המוכיחים זאת. לא פעם אנשים שקיבלו קרקע חקלאית למכירה, אם מירושה ואם בדרכים אחרות, מגלים כי הקרקע אינה רשומה על שמם כהלכה. משקיעים שמעוניינים קרקע חקלאית למכירה עשויים לקחת צעד אחורה במידה ולא יקבלו את האישורים כי הקרקע על שמכם על פי חוק. אל תדלגו על השלב הזה, ואל תסווגו משקיעים שמתעקשים לראות את זכויותיכם על הקרקע כ"מגזימים": רכישת קרקע חקלאית היא לא תהליך פשוט והסכומים שמתגלגלים בעסקאות כאלו הם גבוהים. רכישת קרקע פיקטיבית – משמעותה הפסד של מאות אלפים למשקיע ואפילו יותר. אז השלימו את ההליכים והסדירו את בעלותכם על הקרקע. כך תוכלו להתחיל במשא ומתן עם רוכשים רציניים.

השלב השני הוא הערכת שווי הקרקע. אם אתם רוצים להרוויח היטב מהעסקה, מומלץ להיעזר בשמאי מקרקעין שיעריך את טיב הקרקע, התאמתה לבנייה ואיזה פוטנציאל יהיה ניתן לממש בה בעתיד. קרקע חקלאית למכירה שצפויה להיכנס לתהליך הפשרה תעלה הרבה יותר מרכישת קרקע שתהליך ההפשרה שלה לא נראה באופק. עוד ניתן ללמוד על פוטנציאל ההשבחה של הקרקע חקלאית למכירה לפי תוכניות המתאר העירוניות. תוכלו למצוא אותם במחלקות ההנדסה של המועצות המקומיות והעיריות.

אז יש לכם כבר רישום מסודר על הקרקע חקלאית למכירה, ויש לכם כבר מחיר מבוסס הערכה. כעת צריך לפעול לשיווק הקרקע לרוכשים ומשקיעים. איך ניתן לעשות זאת? אפשר להתחיל מפרסום בלוחות שונים ברשת להשקעה בקרקע חקלאית למכירה, לוחות אינטרנטיים ולוחות נדל"ן בעיתונים, שם תוכלו לפרסם על קרקע חקלאית למכירה ועוד. מומלץ להיעזר גם במתווכים שמתמחים בתחום החקלאות ויש להם קשרים עם יזמים בנייה שונים.

יש מתעניין בקרקע? ברכותינו. עכשיו נשאר להתחיל לנהל משא ומתן, על מנת להגיע לסכום המקסימלי שאותו תוכלו להוציא מהעסקה איתו. ראשית, כדאי שתדעו שאף אחד לא "לוחץ אתכם הקיר", משמע – ללא סיבה מיוחדת, אין כל צורך בהול למכור את הקרקע. קרקע חקלאית למכירה היא מצרך שערכו תמיד עולה, ואין חשש לנפילת מחירים בתחום זה. דבר זה מקנה לכם עמדת כוח, ואפשרות לעמוד על תנאי מכירה שהולמים את מבוקשכם. אם אתם מרגישים קצת הולכים לאיבוד בשלב זה, תוכלו להיעזר באיש מקצוע מנוסה על מנת למצות מה שניתן מהעסקה.

למה אנחנו?

חברת א.ב מוראנו נדל"ן הינה חברה העוסקת בייזום פרוייקטים בנדל"ן, איתור ופיתוח מתחמי תכנון מתקדמים; מתחמי התכנון בהם פועלת החברה, הינם מתחמים בתכנון מתקדם אשר בהם – זכויות הבנייה, אורך הזמן ומיצוי הזכויות והפוטנציאל בהם הוא גבוה, ידוע ומהווה השקעה בטוחה לקהל משקיעי החברה.

trophy
ניסיון

מעל 10 שנות ניסיון בתחום

shield
מקצועיות

ליווי אישי ומקצועי לכל אורך הדרך

b meeting
שירות

זמינים לשירותכם במהלך התהליך

verified
איכות

צוות המשרד מיומן איכותי ואמין

מיסים והיטלים

מס שבח הינו המס המשמעותי ביותר שעליכם לשלם בעקבות עסקת מקרקעין, ועל כן מומלץ לקחת אותו בחשבון בעת הערכת מחיר הקרקע. "שבח" משמעותו סכום ההפרש בין המחיר שבה מכר בעל הקרקע את האדמה לבין המחיר שבו הוא רכש אותה בעצמו. התיקון לחוק קובע כי שיעור מס השבח עומד על 25% מהשבח נטו. ישנם תנאים נוספים בהקשר למס זה וגם אפשרויות להנחות שונות, ולכן מומלץ להיעזר בעו"ד מומחה בתחום.

מיסים נוספים שעשויים להיכלל בעסקה הם מס ערך מוסף, היטל השבחה ועוד. בכל אלו, מומלץ לפנות לעו"ד מקרקעין או שמאי מקרקעין על מנת שיסייעו לו להבין את המיסים השונים וכדאיות העסקה בהתחשב בהם.

חברת א.ב מוראנו הינה חברה העוסקת בייזום פרויקטים בנדל"ן, איתור ופיתוח מתחמי תכנון מתקדמים; מתחמי התכנון בהם פועלת החברה, הינם מתחמים בתכנון מתקדם אשר בהם – זכויות הבנייה, אורך הזמן ומיצוי הזכויות והפוטנציאל בהם הוא גבוה, ידוע ומהווה השקעה בטוחה לקהל משקיעי החברה.

א.ב מוראנו קרקעות למכירה מהו גובה היטל ההשבחה על קרקע חקלאית וכיצד להפחיתו
שאלות ותשובות

כמו שאתם יכולים לנחש רכישת קרקעות איננה מתאימה לכל אחד, בטח כאשר מדובר על קרקע חקלאית למכירה ששם הסיכון הגדול יותר. לכן לפני שאתם עושים צעד כל כך משמעותי, מוטב שתבינו האם הוא מתאים עבורכם. רכישת קרקע חקלאית למכירה מתאימה בעיקר...

לפני שאתם רוכשים קרקע חקלאית למכירה, אתם כמובן צריכים להבין בתוך כמה זמן היא תפשיר על מנת שתוכלו להתחיל לבנות בה. אם מדובר על תהליך ארוך ומייגע מוטב לכם אולי לחשוב על אפשרויות אחרות, מתגמלות יותר. ברוב המקרים קרקע חקלאית מופשרת בתוך...

הפוטנציאל של קרקע חקלאית למכירה הוא זה שיכול לעשות את ההבדל בין הצלחה מסחררת ובין כישלון צורם. לכן אנו הרמנו את הכפפה על מנת לתת לכם מספר טיפים שעשויים לסייע לכם לזהות פוטנציאל של קרקעות חקלאיות למכירה. הדרך העילה ביותר היא על ידי...

לפני שאתם קופצים למים העמוקים מוטב כי תכירו את כל הסכנות שעשויות להכשיל אתכם, כך תוכלו גם לדעת כיצד לצלוח כל סכנה שעלולה לצוץ במעלה הדרך. לפיכך הסכנות המשמעותיות ביותר במסגרת רכישת קרקע חקלאית למכירה הן הסכנות הבאות...

מרבית בעלי העסקים אינם אוהבים להתמהמה זמן רב, ולכן הם מחפשים פתרונות מידיים בכל מה שקשור לנדל"ן. לא מעט מהם רוצים לבצע רכישה של קרקע חקלאית למכירה כאן ועכשיו, אך האם הדרך באמת אפשרי? ברוב המקרים אנו יכולים לספר לכם כי...

קראו עוד על קרקע חקלאית למכירה – ידיים על הקרקע

כל המידע על אדמות חקלאיות למכירה

כל המידע על אדמות חקלאיות למכירה

אם אתם מחפשים קרקע שתשלמו עליה פחות ותרוויחו עליה הרבה יותר, אדמות חקלאיות למכירה עשויות להיראות לכם כמו אופציה קורצת...

הפוטנציאל של קרקע חקלאית

הפוטנציאל של קרקע חקלאית

תמורות שהתרחשו בעשור האחרון בשוק הנדל"ן, מובילות רבים להבנה שאחד הנכסים הרווחיים ביותר בשוק זה הוא השקעה בקרקעות חקלאיות. קרקע...

אדמה חקלאית למכירה: כל הפרטים

אדמה חקלאית למכירה: כל הפרטים

אחד מאפיקי ההשקעה השכיחים כיום הוא רכישה של אדמה חקלאית למכירה לצרכי הפשרתם ובנייה. אדמה חקלאית למכירה היא קרקע אשר...

כל המידע על קרקע חקלאית

כל המידע על קרקע חקלאית

גם אנשים שלא מהתחום נתקלו פעם אחת לפחות בחייהם בהצעה לרכישת שטח. רובנו, לא יודעים מה זה אומר ויכולים לנתח...

כל השלבים לבדיקת קרקע חקלאית

כל השלבים לבדיקת קרקע חקלאית

קניית קרקעות הוא אחד מאפיקי ההשקעה הבטוחים כיום. בעזרת רכישה נכונה של קרקע חקלאית הדורשת הון התחלתי נמוך במיוחד ועם...

איך לעשות פליפ מקניית ומכירת קרקע

איך לעשות פליפ מקניית ומכירת קרקע

קרקע חקלאית הפכה בעשור האחרון לאחד מאפיקי ההשקעה הגדולים ביותר בקרב משקיעי נדל"ן ואנשים פרטיים. זאת מאחר ומחירי הנדל"ן בארץ...

מקרקע חקלאית לקרקע בעלת היתר בנייה

מקרקע חקלאית לקרקע בעלת היתר בנייה

ככל הנראה כבר שמעתם על האפשרות להשקיע את הכסף שלכם ברכישת קרקע חקלאית. לא מעט חברות מנסות לגרום למשקיעים מן...

היטל ההשבחה על קרקע חקלאית

היטל ההשבחה על קרקע חקלאית

כאשר משקיע נכנס להשקעה כזאת או אחרת הוא משתדל לדעת בדיוק לקראת מה הוא נכנס ומהן המכשולים שצפויים לצוץ בדרך....

הפוטנציאל של קניית חלקה חקלאית

הפוטנציאל של קניית חלקה חקלאית

בשנים האחרונות נוצר טרנד של קניית חלקה חקלאית, בעקבות קצב גידול מתמיד באוכלוסיית המדינה, חוסר בהיצע דירות לזוגות צעירים ומשפחות,...

רכישת קרקע חקלאית – כך לא תעשו טעויות

רכישת קרקע חקלאית – כך לא תעשו טעויות

בשנים האחרונות מרבית המשקיעים בתחום הנדל"ן מעדיפים לרכוש קרקע חקלאית על פני כל אפשרות אחרת שעומדת לרשותם. רכישת קרקע חקלאית...