קרקעות למכירה » קרקעות למכירה
קרקעות למכירה - א.ב מוראנו
למה דווקא להשקיע בקרקע?
בשנים האחרונות, עם עליית ריבית המשכנתאות והקושי הגובר ברכישת דירה, יותר ויותר משקיעים וזוגות צעירים מחפשים אפיק חלופי לנדל"ן קלאסי. קרקע היא נכס מוחשי בעל היצע מוגבל, מה שמוביל לביקוש גבוה ולהעלאת ערך מתמדת.
- ביקוש מול היצע: כמות הקרקעות הפרטיות בארץ קטנה, לעומת גידול אוכלוסייה מתמיד.
- עמידות בפני משברים: קרקע אינה מתבלה כמו דירה ואינה תלויה בשוכרים או עלויות תחזוקה שוטפות.
הכדאיות של קרקעות למכירה בישראל
על אף התנודתיות במחירי הדירות, המגמה הכללית מצביעה על עלייה. קרקע מיועדת לבנייה (או כזו שעוברת תהליך הפשרה) עשויה להפוך בהמשך למגורים, בנייה רוויה, מרכז מסחרי ועוד – ולהקפיץ את ערכה.
- השקעה לטווח ארוך: מי שמוכן להתאזר בסבלנות נהנה בסוף מתשואה גבוהה.
- גיוון תיק ההשקעות: רכישת קרקע מוסיפה מימד יציב יותר בתיק, לצד נכסים מניבים אחרים.
איתור הקרקע הנכונה
לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן
קרקע בסמוך לערים או יישובים בעלי ביקוש גבוה תופשר לרוב במהירות רבה יותר, ובכך יש לה פוטנציאל השבחה גבוה. לעומת זאת, קרקע המרוחקת מאזורי מגורים, שמורות טבע או אזורים מוגנים תהיה בעלת סיכויי הפשרה מצומצמים.
- בדיקת המועצה האזורית/העירייה: האם יש תכנית מתאר לשינוי ייעוד הקרקע בטווח הנראה לעין?
- בדיקת שטח בפועל: חשוב להגיע למקום, להתרשם מהסביבה, התשתיות, הקרבה לדרכי גישה ועוד.
למה אנחנו?
חברת א.ב מוראנו נדל"ן הינה חברה העוסקת בייזום פרוייקטים בנדל"ן, איתור ופיתוח מתחמי תכנון מתקדמים; מתחמי התכנון בהם פועלת החברה, הינם מתחמים בתכנון מתקדם אשר בהם – זכויות הבנייה, אורך הזמן ומיצוי הזכויות והפוטנציאל בהם הוא גבוה, ידוע ומהווה השקעה בטוחה לקהל משקיעי החברה.
מעל 10 שנות ניסיון בתחום
ליווי אישי ומקצועי לכל אורך הדרך
זמינים לשירותכם במהלך התהליך
צוות המשרד מיומן איכותי ואמין
בדיקות התאמה ובירוקרטיה
רישום הקרקע
בישראל, 93% מהקרקעות מוחזקות בידי רשות מקרקעי ישראל (מק"י), וכ-7% בלבד בבעלות פרטית (טאבו). קרקע פרטית נחשבת עדיפה, שכן בעליה מקבלים בעלות מלאה וזכויות רשומות בטאבו.
- בדיקת נסח טאבו: אפשר לבצע אונליין ולוודא את פרטי הבעלות וחלוקה לחלקות.
בדיקת מצב הקרקע ותוכניות מתאר
"מצב הקרקע" כולל את ייעודה הנוכחי והמתוכנן, זכויות הבנייה או מגבלותיה, ותכניות הפיתוח ברמה המקומית והמחוזית.
- תהליך הפשרה: עלול להימשך מספר שנים ודורש אישור של וועדות מקומיות, מחוזיות ולעיתים משרד הפנים.
- התנגדויות אפשריות: תושבים, ארגוני סביבה או גופים ציבוריים עשויים להאט את התהליך.
בדיקת סביבה וסקר קרקע
מעבר לייעוד, כדאי לבדוק את אופי הסביבה: קרבה לכביש ראשי, אזורי תעסוקה, שמורת טבע, מפעלים ועוד. בדיקת סקר קרקע בוחנת את סוג הקרקע, שיפוע וחוזק הסלעים, ומשפיעה על עלויות הפיתוח העתידיות.
עלויות, מימון ומיסים
מעבר למחיר הרכישה, יש עלויות נוספות:
- עלויות פיתוח הקרקע: חיבור לתשתיות, הכשרת הקרקע לבנייה וכדומה.
- שירותי מומחים: שמאי מקרקעין, עורך דין, יועצי נדל"ן ועוד.
- מיסים והיטלי השבחה: מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה לוועדה המקומית במקרה של עלייה בערך הקרקע כתוצאה משינוי ייעוד או הרחבת זכויות בנייה.
לעניין המימון, רוב הבנקים נוטים לאשר משכנתא לרוכשי קרקעות רק כאשר קיימת הוכחת הון עצמי בסכומים מסוימים (לרוב סביב 600,000 ₪ ומעלה). אם אין הון גבוה, ניתן לאתר קרקע בשלב מוקדם יותר של הפשרה או באזור פחות מרכזי.
ליווי מקצועי עושה את ההבדל
לא מעט משקיעים חסרי ניסיון נופלים בשלבי הבדיקה והבירוקרטיה. כדי לצלוח את התהליך ולהימנע מטעויות יקרות:
- עורך דין נדל"ן מומחה: יוודא שהקרקע רשומה באופן תקין ויגיש את המסמכים הדרושים.
- שמאי מקרקעין: יעריך את פוטנציאל ההשבחה ואת שווי הקרקע הנוכחי.
- חברת נדל"ן מובילה: תספק מידע מעשי, ליווי והכוונה בכל שלבי ההשקעה.
לסיכום
קרקעות למכירה הן אפיק השקעה יציב ומבטיח, במיוחד בתקופה של עליית ריבית וקושי ברכישת דירות למגורים. אך כדי לנצל את הפוטנציאל, חשוב לפעול בחוכמה: לאתר את הקרקע הנכונה, לבדוק לעומק את מצבה התכנוני ולנהל את התהליך לצד אנשי מקצוע שמכירים את התחום.
רוצים לקבל ליווי מלא או לשאול עוד שאלות? א.ב מוראנו עומדים לשירותכם – משלב איתור הקרקע המתאימה ועד לסגירת העסקה ותחילת תהליך ההשבחה. פנו אלינו עוד היום וגלו איך להפוך את הקרקע הבאה לנכס עם תשואה גבוהה וביטחון כלכלי.
מאמרים
יצאתם לפנסיה? זה הזמן להשקיע בנדל"ן
היציאה לפנסיה היא עניין מאוד גדול עבור כל אדם, מצד אחד המון חששות כספיות, שכן מעתה המשכורת תהיה אחרת ולרוב...
שאלת השאלות: כמה עולה קרקע לבניה?
התשובה לשאלה זו מורכבת מאוד, בהתחשב במספר גורמים, נסיבות ומצבים שונים בהם מצויה הקרקע בתהליך ההפשרה, וכמובן – בגודל הקרקע....
גורמים המשפיעים על ערכו של נכס
השקעה בקרקע היא עסק לכל דבר, עסק שיכול להניב תשואות גבוהות ללא מאמץ גדול מידי, יחד עם זאת חוסר הבנה...
כל המידע אודות סוגי קרקעות
כיום ניתן לראות מספר סוגי קרקעות מחולקים על פי מטרתם, קרקעות למכירה הם אחד מאפיקי ההשקעה החכמים ביותר לשנת 2020....
מהי בדיקת סקר קרקע?
לפני מספר שנים, חברות נדל"ן גילו עניין בשטח המצוי בדרום-מערב קריית אונו. כחלק מתהליך השגת אישורי הבנייה, התבצעה סקר קרקע...
קרקעות למכירה – המדריך המלא למשקיעים
בישראל נכון להיום ישנם לא מעט דרכים שבאמצעותם ניתן לבצע רכישות של נכסים שונים. ישנם אנשים שלא רוצים לקחת סיכונים...
שינוי ייעוד של קרקע – מידע אודות ההליך
בשנים האחרונות ישנו ביקוש מאסיבי של משקיעים לקרקעות המיועדות להשקעה. ברוב המקרים אותם משקיעים מחפשים קרקעות במקומות עם ביקוש גבוה...
קרקעות ישראל
בעשור האחרון אנו עדים לטרנד של השקעה לטווח ארוך בקרקעות. סוגי קרקעות מחולקים לפי תפקידן: כל סוג של קרקע נקבע...
מהי קניית קרקע?
גם לכם זה קרה, השקעתם בתוכנית חיסכון דרך הבנק או קרן ההשתלמות עם ההצעה "האטרקטיבית ביותר", תמה תקופת ההשקעה ואיתה...
קרקע או דירה? איך תוכלו לבחור נכון?
לא מעט אנשים שהצליחו לחסוך סכום גדול תוהים לעצמם איפה יהיה הכי נכון להשקיע את אותו סכום כסף. יש כאלה...
אצלנו לא קונים אדמה, אצלנו מממשים קרקע!
אצלנו לא קונים אדמה, אצלנו מממשים קרקע! זה הסלוגן שמלווה אותנו כאשר אנו מוכרים למשקיעים קרקעות להשקעה ברחבי הארץ. ההצלחה...
קרקע מופשרת למכירה – הזדמנות חד פעמית
ככל הנראה כבר יצא לכם לשמוע את המונח קרקע מופשרת למכירה, אך האם אתם מבינים מדוע מדובר על הזדמנות עסקית...
בדיקת צפיפות קרקע
המושג "צפיפות קרקע" הינו נושא אחד מתוך תחום שנקרא "גיאומכניקה" – זהו מדע הבוחן את הפיזיקה של הקרקע. בין הדברים...
קניית קרקע למגורים – א.ב מוראנו
המפולת האחרונה בשוק ההון בעקבות מגפת הקורונה הוכיח בפעם המי יודע כמה: השקעות נדלן הם התחום הבטוח והמשתלם ביותר לאורך...
קרקע מאושרת לבניה באזורי הביקוש בארץ!
משקיעי נדל"ן יודעים שיש הבדל בין קרקע מאושרת לבניה לבין קרקע לא מאושרת. זאת הסיבה שאפשר למצוא פערי מחיר גדולים...
א.ב מוראנו – קניית קרקע לבניה עצמית
השקעות נדלן תמיד היו ותמיד יהיו אפיק ההשקעה הטוב ביותר. למה? מהסיבה הפשוטה שכמות הקרקע לא משתנה ולעומת זאת כמות...
מה זה קרקע פרטית בטאבו למכירה
קרקע פרטית בטאבו למכירה היא קרקע הרשומה על שמך בלשכת רישום המקרקעין בישראל ובמיוחד כאשר מדובר בקרקע חקלאית בפרט. הקרקע...
קניית קרקע – כל הטיפים החשובים שיסייעו לכם לקנות נכון
הליך קניית קרקע מחייב אתכם להכיר היטב כמה נקודות חשובות שיסייעו לכם לבחור נכון את הקרקע הטובה ביותר עבור הצרכים...
בדיקת סקר קרקע – כך תצליחו להימנע מהסיוט הגדול של כל משקיע
אנשים רבים כיום מעוניינים ברכישת קרקעות חקלאיות למטרות השקעה. השקעה בקרקע חקלאית כוללת שני יתרונות משמעותיים אשר מצליחים למשוך לא...
מהי קרקע – בניגוד למקובל לחשוב, לא ניתן לבנות את בית החלומות על כל קרקע. הכירו את כל סוגי הקרקעות!
משקיעים רבים כיום בוחרים להשקיע את כל חסכונותיהם ברכישת קרקע חקלאית להשקעה. ישנם לא מעט אפיקי השקעה שונים הכוללים יתרונות...
קניית קרקעות – הסוף לחיסכון בחשבון העו"ש! הכירו את אחד מאפיקי ההשקעה המבוקשים ביותר
כל חסכונותיכם מעלים אבק בחשבון העו"ש? אתם מקבלים ריביות אפסיות בתוכניות החיסכון השונות של הבנקים? הגיע הזמן לעשות שינוי. לא...
מאמר שמסביר בדיוק מה אתם צריכים לעשות כדי למצוא קרקעות לבנייה
חיפוש אחר קרקעות לבנייה זו משאלת ליבם של ישראלים רבים. ישראלים, משום מה, יותר מעמים אחרים, מעדיפים לגור תמיד בבית...
על בחירה נכונה של קרקע לבניה מתוך היכרות מעמיקה עם השטח
הבחירה להשקיע בנדלן, בחיפוש אחר קרקע לבניה, היא בחירה בה יצדדו רבים ממומחי ההשקעות בעולם, בייחוד לאור מגיפת הקורונה שטרפה...
קרקעות למכירה – כך תבחרו נכון
ככל הנראה יצא לכם לשמוע כי קרקעות למכירה הם מהאפשרויות היותר מניבות עבור משקיעים. מהסיבה הזאת לא מעט משקיעים מחליטים...
קרקע לבניה למכירה
ניתן למצוא בארץ מספר בלתי מבוטל של קרקעות המיועדות לבנייה והפשרה. בשונה מתהליך של רכישת דירה בה אנו ישר מגיעים...
5 סיבות למה כדאי לקנות קרקע בישראל בשנת 2023?
זה נכון שכישראלים אשר חיים במדינת ישראל אנחנו נוטים לחשוב שהמדינה שלנו מאוד מאתגרת לחיות בה ובצדק, למעשה ישראל 2023...
רכישת קרקע לבניה – כל המידע שאתם פשוט חייבים לזכור לפני שנכנסים לתהליך
אנחנו בימים שאחרי משבר בין לאומי חובק עמים וארצות. מגיפת הקורונה שהתפשטה בעולם בקלות רבה למדי, הביאה גם לשינוי מהותי...