קרקעות למכירה - א.ב מוראנו

מלבד הסכומים הגבוהים יחסית שבהם מתבצעות עסקאות של קרקעות למכירה, ישנן הוצאות נוספות על עלויות העסקה נטו: עלות פיתוח הקרקע, אגרות שונות ושכר לבעלי מקצוע שונים כגון שמאי, עו"ד ועוד. בנוסף, לאחר הרכישה יש לשלם מס רכישה ומס שבח. במידה וערכה של הקרקע עולה הודות להתקדמות בתהליכי ההפשרה או אפשרויות הבניה, בעלה הקרקע משלם היטל השבחה לוועדה המקומית, על פי קביעתו של שמאי מטעם הועדה. במקרים מסויימים ניתן לקבל פטור מהיטל זה, ומומלץ לבחון לעומק את התנאים לקבלת פטור זה.

ועם כל זאת, עסקאות טובות של השקעה בנכס כגון קרקעות למכירה מניבות סכומים גבוהים של תשואה, שמשתלמים מאוד בסופו של דבר, גם לאחר תשלומי המיסים השונים.

בטרם ניגשים לאיתור קרקעות למכירה, יש לבחון את גובה ההון העצמי לעומת המחיר הנדרש עבור הקרקע. גובה התקציב ייתן תמונת מצב משוערת של גודל ומיקום הקרקע שניתן יהיה לרכוש וכן את גובה המשכנתא שיהיה צורך לקבל מהבנק במידה וההון העצמי לא יספיק למימון העסקה. את המשכנתא ניתן לקבל מהבנק כאשר סכום ההון העצמי שמביא עימו רוכש הקרקע גבוה מ- 600 אלף ₪. במידה ואין בידי הרוכש את הסכום הזה, ניתן לאתר קרקעות בהליכי הפשרה מוקדמים יותר או במיקומים שעדיין לא הגיעו למימוש פוטנציאל ההשבחה שלהם, בסכומים נמוכים יותר.