פרויקט המייסדים נס ציונה - קרקע להשקעה במתחם המייסדים (תמ"ל 3010)
מתחם המייסדים נס ציונה הוא אחת מתוכניות הפיתוח הגדולות באזור השפלה: רובע עירוני חדש בדרום העיר, שנבנה סביב תחנת המטרו העתידית "פארק המדע". התוכנית (תמ"ל 3010) מקודמת בוותמ"ל על ידי החברה הממשלתית "דירה להשכיר" וכוללת כ-7,700 יחידות דיור לצד שטחי מסחר ותעסוקה. נס ציונה נחשבת לאחת הערים המבוקשות במרכז הארץ, וההיצע בה מוגבל. השילוב של קרקע בטאבו פרטי בשלב תכנוני מתקדם הופך את פרויקט המייסדים לחלון כניסה נדיר עבור משקיעים.
עדכון תכנוני - יולי 2026: הוותמ"ל החליטה על הפקדת תמ"ל 3010 בתוך 60 יום, בכפוף להשלמת תיקונים. לאחר ההפקדה תיפתח תקופת התנגדויות, ובסיומה אישור סופי של התוכנית. מדובר באחת מאבני הדרך המשמעותיות במסלול התכנוני.
א.ב מוראנו – יזמות ושיווק נדל"ן
חברת א.ב מוראנו מתמחה באיתור, השבחה ושיווק של קרקעות ופרויקטים להשקעה באזורי הביקוש המרכזיים של ישראל. אנו מתמקדים בקרקעות הנמצאות בשלבי תכנון מתקדמים במטרה לספק למשקיעים ודאות גבוהה לצד פוטנציאל תשואה משמעותי. החברה נעזרת במיטב השמאים, עורכי הדין ויועצי המס, ומלווה את לקוחותיה בכל שלבי התהליך – החל מבדיקות ההיתכנות, דרך חתימת ההסכמים ועד למסירת הפרויקט המוגמר.
בפרויקט המייסדים נס ציונה אנחנו מלווים את המשקיעים משלב בדיקת ההיתכנות ועד רישום הזכויות.
מתחם המייסדים נס ציונה - הזדמנות נדל"ן ייחודית
מיקום אסטרטגי בלב אזור התעסוקה המתחם ממוקם בדרום נס ציונה, על הגבול עם רחובות, צמוד לפארק המדע ולמכון ויצמן, במרחק נסיעה קצר ממתחם BIG Fashion. אלפי עובדי ההייטק, המחקר והביוטכנולוגיה באזור מייצרים ביקוש קשיח למגורים – עוד לפני שנבנתה דירה אחת ברובע המייסדים.
תכנון חדשני ועירוב שימושים הרובע משתרע על כ-535 דונם וכולל כ-7,700 יחידות דיור חדשות, כ-52,600 מ"ר של שטחי תעסוקה וכ-18,800 מ"ר של מסחר. התכנון משלב מגדלי מגורים עם בנייה מרקמית נמוכה, שדרה עירונית מרכזית, חזיתות מסחריות ופארקים בהיקף של עשרות דונמים.
חיבור תחבורתי חסר תקדים בצמוד למתחם תוקם תחנת "פארק המדע" של קו המטרו M1 (תמ"א 70), עם חיבור ישיר לראשון לציון ולתל אביב. תחנת רכבת ישראל נמצאת במרחק הליכה, ובהמשך יתווספו הקו הכחול של הרכבת הקלה והגישה המהירה לכבישים 431 ו-4.
בעלות פרטית בטאבו הקרקעות במתחם המייסדים משווקות בטאבו פרטי, עם הסכם שיתוף מסודר. חברת ניהול מקצועית מלווה את בעלי הקרקע עד סיום התהליך.
למה להשקיע במתחם המייסדים נס ציונה?
מיקום – צמוד לפארק המדע, מכון ויצמן ומוקדי התעסוקה של נס ציונה ורחובות
תשתיות – תחנת מטרו עתידית, רכבת קלה וכבישים ראשיים
בעלות פרטית – רישום בטאבו שמאפשר גמישות במימוש ההשקעה
נקודת כניסה – מחיר קרקע לפני אישור תב"ע, עם פער משמעותי משווי קרקע זמינה
ליווי מקצועי מלא של א.ב מוראנו לאורך כל שלבי הפרויקט
קרקע להשקעה בנס ציונה - למה דווקא כאן?
מי שמחפש קרקע להשקעה בנס ציונה מגלה מהר שההיצע כמעט אזל. העיר מיצתה את רוב עתודות הקרקע שלה, ומתחם המייסדים הוא הרזרבה המשמעותית האחרונה בדרומה. ההכרזה על המתחם כמתחם מועדף לדיור העבירה את התכנון למסלול ותמ"ל מהיר, ולכן טווח הזמן לאישור קצר בהרבה מתוכנית רגילה. בשורה התחתונה: קרקע להשקעה בנס ציונה, בטאבו פרטי, בעיר ביקוש, בשלב שלפני עליית הערך המרכזית.
גוש 3852 - גושים, חלקות ומצב תכנוני
מי שמחפש קרקע להשקעה בנס ציונה מגלה מהר שההיצע כמעט אזל. העיר מיצתה את רוב עתודות הקרקע שלה, ומתחם המייסדים הוא הרזרבה המשמעותית האחרונה בדרומה. ההכרזה על המתחם כמתחם מועדף לדיור העבירה את התכנון למסלול ותמ"ל מהיר, ולכן טווח הזמן לאישור קצר בהרבה מתוכנית רגילה. בשורה התחתונה: קרקע להשקעה בנס ציונה, בטאבו פרטי, בעיר ביקוש, בשלב שלפני עליית הערך המרכזית.
לוחות זמנים, סטטוס תכנוני ופוטנציאל כלכלי
2024 – המתחם הוכרז כמתחם מועדף לדיור
מרץ 2026 – הוגשו מסמכי התכנית המפורטת, כולל נספח עקרונות לאיחוד וחלוקה
יולי 2026 – הוותמ"ל החליטה על הפקדת התוכנית בתוך 60 יום, בכפוף להשלמת תיקונים
השלב הבא – הפקדה רשמית ותקופת התנגדויות
צפי לאישור סופי של התב"ע – כ-2 עד 3 שנים
מבחינה כלכלית, מחיר הכניסה הנוכחי עומד על 590,000 שקלים ליחידת קרקע. כך נראות מדרגות השווי:
חשוב להדגיש: הקרקע במתחם אינה זמינה לבנייה בשלב זה, וההשקעה מתאימה למי שנכנס לשלב התכנוני מתוך הבנה מלאה של לוחות הזמנים.
מן העיתונות
