פרויקט מתחם רובע המייסדים בנס ציונה - צמוד לתחנת המטרו החדשה "פארק המדע"
נס ציונה נחשבת לאחת הערים המבוקשות ביותר במרכז הארץ, בזכות אוכלוסייה איכותית, חינוך מצוין ואיכות חיים גבוהה. כעת, מתוכננת בדרום העיר אחת מתכניות הפיתוח הגדולות והמשמעותיות באזור השפלה: מתחם רובע המייסדים (תמ"ל 3010). התכנית מקודמת בימים אלו בוותמ"ל על ידי חברת "דירה להשכיר" ומציעה הקמת רובע עירוני מודרני סביב תחנת המטרו העתידית "פארק המדע". זהו פרויקט המייצר עניין רב בשוק הנדל"ן ופותח חלון הזדמנויות מרתק למשקיעים.
א.ב מוראנו – יזמות ושיווק נדל"ן
חברת א.ב מוראנו מתמחה באיתור, השבחה ושיווק של קרקעות ופרויקטים להשקעה באזורי הביקוש המרכזיים של ישראל. אנו מתמקדים בקרקעות הנמצאות בשלבי תכנון מתקדמים במטרה לספק למשקיעים ודאות גבוהה לצד פוטנציאל תשואה משמעותי. החברה נעזרת במיטב השמאים, עורכי הדין ויועצי המס, ומלווה את לקוחותיה בכל שלבי התהליך – החל מבדיקות ההיתכנות, דרך חתימת ההסכמים ועד למסירת הפרויקט המוגמר.
הפרויקט במתחם המייסדים: הזדמנות נדל"ן ייחודית
מיקום אסטרטגי בלב אזור התעסוקה המתחם ממוקם בדרום נס ציונה, ממש על הגבול עם העיר רחובות, ובצמוד לפארק המדע ומכון ויצמן. קרבה לאחד מאזורי ההייטק, המחקר והביוטכנולוגיה המרכזיים בישראל יוצרת ביקוש טבעי וקשיח למגורים בקרב אלפי העובדים באזור.
תכנון חדשני ועירוב שימושים הרובע משתרע על פני כ-535 דונם ומתוכנן לכלול כ-7,700 יחידות דיור חדשות. לצד המגורים, יוקמו גם כ-52,600 מ"ר של שטחי תעסוקה וכ-18,800 מ"ר של שטחי מסחר. התכנון האורבני משלב מגדלי מגורים עם בנייה מרקמית נמוכה, שדרה עירונית מרכזית, חזיתות מסחר פעילות ושפע של פארקים, שטחים ציבוריים ושבילי אופניים.
חיבור תחבורתי חסר תקדים המתחם יושב על תוואי מערכות התחבורה המתקדמות של ישראל . בסמוך לו תוקם תחנת "פארק המדע" של קו המטרו ,M1 שתחבר את האזור ישירות לראשון לציון, תל אביב ועד לאזור השרון. בנוסף, האזור נהנה מקרבה לתחנת רכבת ישראל ולקו הרכבת הקלה המתוכנן (רק"ל – הקו הכחול), מה שצפוי להזניק את ערך הנכסים בסביבה.
בעלות פרטית בטאבו הקרקעות משווקות בטאבו פרטי וכוללות הסכם שיתוף מקיף. הפרויקט מלווה על ידי חברת ניהול מקצועית עד לסיום התהליך, מה שמעניק רשת ביטחון וניהול שקוף למשקיעים.
למה להשקיע בפרויקט מתחם המייסדים בנס ציונה?
- מיקום מנצח – סמיכות לפארק המדע, מכון ויצמן ומוקדי תעסוקה מרכזיים.
- תשתיות עתיד – פיתוח סביב תחנת המטרו החדשה ונגישות תחבורתית אופטימלית.
- בעלות פרטית – רישום בטאבו פרטי המאפשר גמישות מרבית במימוש ההשקעה.
- ליווי מקצועי מלא – מעטפת מקצועית של א.ב מוראנו לאורך כל התהליך בפרויקט.
- פוטנציאל רווח אדיר – פער מחירים דרמטי בין השלב התכנוני הנוכחי לשווי קרקע זמינה.
מידע נוסף - לוחות זמנים, תכנון מתקדם ופוטנציאל כלכלי
תמ"ל 3010 מקודמת בקצב מואץ במסגרת הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל). בשנת 2024 הוכרז האזור כמתחם מועדף לדיור , ובמרץ 2026 כבר הוגשו מסמכי התכנית המפורטת, כולל נספח עקרונות לאיחוד וחלוקה. הצפי הנוכחי לאישור סופי של התב"ע עומד על כ-2 עד 3 שנים, כך שמדובר בנקודת זמן אידיאלית לכניסה לפני עליית השווי הגדולה.
מבחינה כלכלית, בשלב זה מוצעת למשקיעים קרקע במתחם במחיר כניסה אטרקטיבי של 590,000 שקלים. פוטנציאל הרווח ברור: שווי קרקע זמינה כיום באזור עומד על כ-1,200,000 שקלים. יתרה מכך, משקיעים שיבחרו להמשיך עם הפרויקט אל תוך שלב הבנייה צפויים להרוויח כ-700,000 שקלים נוספים מעבר לכך.
חשוב להדגיש כי הקרקע במתחם אינה זמינה לבנייה בשלב זה, וההשקעה מיועדת למי שמזהה את הפוטנציאל הגלום בכניסה מוקדמת לפרויקטים בעלי חשיבות לאומית ועירונית.
מן העיתונות
