יזמות ושיווק נדל"ן
איתור, פיתוח ושיווק קרקעות נדל"ן להשקעה.
א.ב מוראנו תמונת רקע
א.ב מוראנו תמונת רקע

אדמות למכירה

בשנים האחרונות עלתה הפופולריות של השקעות בקרקעות, והחיפוש אחר אדמות למכירה בקרב המשקיעים הלך וצבר תאוצה. בשונה מהשקעה בשוק הדירות, שעולה ויורד לעיתים, השקעה בקרקע הוכיחה ומיצבה את עצמה כהשקעה משתלמת בטווח ארוך, שרווחים גבוהים בצידה. אדמות למכירה רבות שנקנו על ידי משקיעים באזורים שונים בארץ, נכנסו עד מהרה לתהליכי הפשרה, שהפכו אותן לנכס בעל ערך רב מאוד.

נשמח להיות בקשר

מדוע תהליך ההפשרה מעלה בצורה כ"כ דרסטית את ערכה של הקרקע?

"תהליך ההפשרה" הוא מושג שמשמעותו תהליך שבו המדינה מאשרת את הפיכתה של הקרקע המיועדת – מקרקע שמותרת לחקלאות בלבד – לקרקע שמותרת לבנייה עליה. מהלך זה הופך את באדמה למכירה בעצם למגרש בניה מורשה, ומכאן קצרה הדרך להציע אותה למכירה לפרויקטים שונים – אם לצורך דיור ואם לצורך מסחרי. מתוקף כך, עסקה לרכישת אדמות למכירה שמצויות כבר בתהליך הפשרה תהיה יותר אטרקטיבית וכדאית מעסקה שבה אדמות להשקעה שאינן מצויות עדיין בתהליך זה. אדמות חקלאיות למכירה שנמצאות בהליך כזה או שידוע שבקרוב יחול עליהן ההליך הזה ימשכו בדרך כלל את תשומת ליבם של יותר רוכשים ומשקיעים.

כיצד מתבצע תהליך ההפשרה?

את ייעוד הקרקעות בישראל קובעות תוכניות בניין עיר (המוכרות בשם תב"ע) וכן תוכניות המתאר הארציות והמחוזיות. ייעוד הקרקע מיושם לפי המטרות שנקבעו עבורה בזמן התכנון. משמעותה של קרקע חקלאית הוא קרקע שמותרת לצרכי חקלאות בלבד, ואין היתר לבנות עליה כלל. ניתן לשנות את ייעוד הקרקע, אך הליך זה כרוך בהגשת תוכניות, בירוקרטיה מורכבת ובקשות אישורים רבות. ישנן אדמות חקלאיות למכירה שמצויות כבר ב"חצי הדרך" לקראת הפשרתן ולמשקיעים כדאי לשים לב אליהן, כיוון שייתכן שהליך זה יסתיים במועד קרוב כלשהו – וערכה של הקרקע יעלה.

א.ב מוראנו אדמות למכירה

אז איך ניתן לדעת מה מצבה של הקרקע מבחינה זו?

ראשית, על אנשים המעוניינים לרכוש אדמות למכירה יש לבחון את מצבה התכנוני של הקרקע. ישנו מספר רב של אדמות למכירה, ולא כל עסקה כזו תתגלה בסופו של דבר כרווחית. לצורך בחינת המצב התכנוני של הקרקע, יש לעיין בתוכניות על הקרקע המיועדת ולבחון מהו ייעודה, האם יש זכויות בניה עליה וכמה אם כן? האם ישנן כאלו שטרם נוצלו? בין השאר, העריכו האם כדאי לשלם את המחיר אותו מבקש המוכר בעבור הקרקע, בהתאם לרווחים הצפויים לכם.

דבר נוסף שיש לקחת בחשבון בקשר לאדמות למכירה הוא העובדה כי השקעה בקרקע מצריכה הוצאות נוספות מעבר להוצאות על הרכישה עצמה, כגון: אגרות שונות, שכר עו"ד, מס רכישה ועוד. בנוסף, בסיום הליך ההפשרה או בזמן אישור תוכנית הבניה מחוייב בעל הקרקע בהיטל השבחה, שאת שיעורו יקבע שמאי מקרקעין. יחד עם זאת, במידה וההליך ההפשרה אכן הסתיים – כל אלו "מתגמדים" לנוכח פירות הרווחים שניתן לקצור מערכה של כלל ההשקעה עצמה ומימוש הנכס.

מעוניינים להשקיע? בואו לעשות את זה איתנו

רכישת אדמות למכירה לצורך השקעה היא אבן דרך חשובה לקראת רווחים עתידיים, אך עם זאת – לא כל עסקה תניב לכם את הרווח שבו אתם מעוניינים במקרה הטוב. במקרה הפחות טוב, אתם עלולים למצוא את עצמכם עם קרקע שתהליך ההפשרה שלה לא נראה עדיין באופק..

חברת א.ב מוראנו עוסקת בייזום פרוייקטים בנדל"ן ופיתוח מתחמי תכנון ובניה. הנכסים שלנו מצויים בסטטוס תכנוני מתקדם ופוטנציאל הרווחים מהם גדול. בין הפרוייקטים שלנו: "רובע הים" בחדרה, "ביאליק על הפארק" בקריית ביאליק, פרוייקטים בהוד השרון, בחולון, ברעננה ובצורן, קראו עוד.

אתם מוזמנים ליצור עימנו קשר ונשמח ללכת אתכם את הדרך להשקעה בטוחה ברווח גבוה – חברת א.ב מוראנו קרקעות, יזמות ושיווק נדל"ן.

שאלות ותשובות

רוצים לרכוש אדמות למכירה? האלמנט הכספי הוא אחד מהאלמנטים המשמעותיים ביותר טרם הרכישה. אתם יכולים לשאול את עצמכם מה הון עצמי נדרש על מנת לרכוש אדמות למכירה? אין לכך תשובה חד משמעית, אך ההון המינימאלי שדרוש לרכישת קרקעות למכירה הוא...

הזדמנויות עסקיות הן חלק בלתי נפרד מחיי היומיום שלנו, לפיכך חשוב מאוד שתקבלו את ההחלטות הנכונות ביותר. לא מעט אנשים מתלבטים האם לרכוש אדמות למכירה בארץ או שמא לרכוש אדמות למכירה דווקא בחו"ל. ברוב המקרים ההמלצה היא...

החלטתם שאתם רוצים לרכוש קרקע למכירה בארץ, ועכשיו אתם צריכים להחליט איזה אזור בארץ יהיה האידיאלי עבורכם. בארץ ישנם אזורים רבים, וחשוב מאוד שתבחרו את האזור על פי מספר שיקולים שקשורים לציפיות שלכם. השיקול הראשון הוא...

כיום תוכלו למצוא לא מעט חברות ואנשים שינסו למכור לכם אדמות למכירה, והבחירה שלכם יכולה להיות מאוד קשה. לכן חשוב מאוד שתקבלו את ההחלטה הנכונה עבורכם, ויש מספר דברים שתצטרכו לבדוק לפני כן. הדבר הראשון שאתם צריכים לבדוק זה...

לפני שאתם רוכשים אדמות למכירה אתם צריכים לדעת בדיוק כמה כסף תצטרכו לשלם בסופו של התהליך. חישוב מקדים עשוי למנוע מכם לא מעט אי נעימויות בעתיד, כך שתדעו שאתם עושים את העסקה הכדאית עבורכם. בכל הנוגע למס על אדמות למכירה...

קראו עוד – ידיים על הקרקע

יצאתם לפנסיה? זה הזמן להשקיע בנדל"ן

יצאתם לפנסיה? זה הזמן להשקיע בנדל"ן

היציאה לפנסיה היא עניין מאוד גדול עבור כל אדם, מצד אחד המון חששות כספיות, שכן מעתה המשכורת תהיה אחרת ולרוב...

שאלת השאלות: כמה עולה קרקע לבניה?

שאלת השאלות: כמה עולה קרקע לבניה?

התשובה לשאלה זו מורכבת מאוד, בהתחשב במספר גורמים, נסיבות ומצבים שונים בהם מצויה הקרקע בתהליך ההפשרה, וכמובן – בגודל הקרקע....

גורמים המשפיעים על ערכו של נכס

גורמים המשפיעים על ערכו של נכס

השקעה בקרקע היא עסק לכל דבר, עסק שיכול להניב תשואות גבוהות ללא מאמץ גדול מידי, יחד עם זאת חוסר הבנה...

כל המידע אודות סוגי קרקעות

כל המידע אודות סוגי קרקעות

כיום ניתן לראות מספר סוגי קרקעות מחולקים על פי מטרתם, קרקעות למכירה הם אחד מאפיקי ההשקעה החכמים ביותר לשנת 2020....

מהי בדיקת סקר קרקע?

מהי בדיקת סקר קרקע?

לפני מספר שנים, חברות נדל"ן גילו עניין בשטח המצוי בדרום-מערב קריית אונו. כחלק מתהליך השגת אישורי הבנייה, התבצעה סקר קרקע...

קרקעות למכירה – המדריך המלא למשקיעים

קרקעות למכירה – המדריך המלא למשקיעים

בישראל נכון להיום ישנם לא מעט דרכים שבאמצעותם ניתן לבצע רכישות של נכסים שונים. ישנם אנשים שלא רוצים לקחת סיכונים...

קרקעות למכירה – כך תבחרו נכון

קרקעות למכירה – כך תבחרו נכון

ככל הנראה יצא לכם לשמוע כי קרקעות למכירה הם מהאפשרויות היותר מניבות עבור משקיעים. מהסיבה הזאת לא מעט משקיעים מחליטים...

קרקע לבניה למכירה

קרקע לבניה למכירה

ניתן למצוא בארץ מספר בלתי מבוטל של קרקעות המיועדות לבנייה והפשרה. בשונה מתהליך של רכישת דירה בה אנו ישר מגיעים...

שינוי ייעוד של קרקע – מידע אודות ההליך

שינוי ייעוד של קרקע – מידע אודות ההליך

בשנים האחרונות ישנו ביקוש מאסיבי של משקיעים לקרקעות המיועדות להשקעה. ברוב המקרים אותם משקיעים מחפשים קרקעות במקומות עם ביקוש גבוה...

קרקעות ישראל

קרקעות ישראל

בעשור האחרון אנו עדים לטרנד של השקעה לטווח ארוך בקרקעות. סוגי קרקעות מחולקים לפי תפקידן: כל סוג של קרקע נקבע...

מהי קניית אדמה?

מהי קניית אדמה?

גם לכם זה קרה, השקעתם בתוכנית חיסכון דרך הבנק או קרן ההשתלמות עם ההצעה "האטרקטיבית ביותר", תמה תקופת ההשקעה ואיתה...

קרקע או דירה? איך תוכלו לבחור נכון?

קרקע או דירה? איך תוכלו לבחור נכון?

לא מעט אנשים שהצליחו לחסוך סכום גדול תוהים לעצמם איפה יהיה הכי נכון להשקיע את אותו סכום כסף. יש כאלה...

אצלנו לא קונים אדמה, אצלנו מממשים קרקע!

אצלנו לא קונים אדמה, אצלנו מממשים קרקע!

אצלנו לא קונים אדמה, אצלנו מממשים קרקע! זה הסלוגן שמלווה אותנו כאשר אנו מוכרים למשקיעים קרקעות להשקעה ברחבי הארץ. ההצלחה...

קרקע מופשרת למכירה – הזדמנות חד פעמית

קרקע מופשרת למכירה – הזדמנות חד פעמית

ככל הנראה כבר יצא לכם לשמוע את המונח קרקע מופשרת למכירה, אך האם אתם מבינים מדוע מדובר על הזדמנות עסקית...

בדיקת צפיפות קרקע

בדיקת צפיפות קרקע

המושג "צפיפות קרקע" הינו נושא אחד מתוך תחום שנקרא "גיאומכניקה" – זהו מדע הבוחן את הפיזיקה של הקרקע. בין הדברים...

קניית קרקע למגורים – א.ב מוראנו

קניית קרקע למגורים – א.ב מוראנו

המפולת האחרונה בשוק ההון בעקבות מגפת הקורונה הוכיח בפעם המי יודע כמה: השקעות נדלן הם התחום הבטוח והמשתלם ביותר לאורך...

קרקע מאושרת לבניה באזורי הביקוש בארץ!

קרקע מאושרת לבניה באזורי הביקוש בארץ!

משקיעי נדל"ן יודעים שיש הבדל בין קרקע מאושרת לבניה לבין קרקע לא מאושרת. זאת הסיבה שאפשר למצוא פערי מחיר גדולים...

א.ב מוראנו – קניית קרקע לבניה עצמית

א.ב מוראנו – קניית קרקע לבניה עצמית

השקעות נדלן תמיד היו ותמיד יהיו אפיק ההשקעה הטוב ביותר. למה? מהסיבה הפשוטה שכמות הקרקע לא משתנה ולעומת זאת כמות...

מה זה קרקע פרטית בטאבו למכירה

מה זה קרקע פרטית בטאבו למכירה

קרקע פרטית בטאבו למכירה היא קרקע הרשומה על שמך בלשכת רישום המקרקעין בישראל ובמיוחד כאשר מדובר בקרקע חקלאית בפרט. הקרקע...

קניית קרקע – כל הטיפים החשובים שיסייעו לכם לקנות נכון

קניית קרקע – כל הטיפים החשובים שיסייעו לכם לקנות נכון

הליך קניית קרקע מחייב אתכם להכיר היטב כמה נקודות חשובות שיסייעו לכם לבחור נכון את הקרקע הטובה ביותר עבור הצרכים...

בדיקת סקר קרקע – כך תצליחו להימנע מהסיוט הגדול של כל משקיע

בדיקת סקר קרקע – כך תצליחו להימנע מהסיוט הגדול של כל משקיע

אנשים רבים כיום מעוניינים ברכישת קרקעות חקלאיות למטרות השקעה. השקעה בקרקע חקלאית כוללת שני יתרונות משמעותיים אשר מצליחים למשוך לא...

מהי קרקע – בניגוד למקובל לחשוב, לא ניתן לבנות את בית החלומות על כל קרקע. הכירו את כל סוגי הקרקעות!

מהי קרקע – בניגוד למקובל לחשוב, לא ניתן לבנות את בית החלומות על כל קרקע. הכירו את כל סוגי הקרקעות!

משקיעים רבים כיום בוחרים להשקיע את כל חסכונותיהם ברכישת קרקע חקלאית להשקעה. ישנם לא מעט אפיקי השקעה שונים הכוללים יתרונות...

קניית קרקעות – הסוף לחיסכון בחשבון העו"ש! הכירו את אחד מאפיקי ההשקעה המבוקשים ביותר

קניית קרקעות – הסוף לחיסכון בחשבון העו"ש! הכירו את אחד מאפיקי ההשקעה המבוקשים ביותר

כל חסכונותיכם מעלים אבק בחשבון העו"ש? אתם מקבלים ריביות אפסיות בתוכניות החיסכון השונות של הבנקים? הגיע הזמן לעשות שינוי. לא...

רכישת קרקע לבניה – כל המידע שאתם פשוט חייבים לזכור לפני שנכנסים לתהליך

רכישת קרקע לבניה – כל המידע שאתם פשוט חייבים לזכור לפני שנכנסים לתהליך

אנחנו בימים שאחרי משבר בין לאומי חובק עמים וארצות. מגיפת הקורונה שהתפשטה בעולם בקלות רבה למדי, הביאה גם לשינוי מהותי...

מאמר שמסביר בדיוק מה אתם צריכים לעשות כדי למצוא קרקעות לבנייה

מאמר שמסביר בדיוק מה אתם צריכים לעשות כדי למצוא קרקעות לבנייה

חיפוש אחר קרקעות לבנייה זו משאלת ליבם של ישראלים רבים. ישראלים, משום מה, יותר מעמים אחרים, מעדיפים לגור תמיד בבית...