יזמות ושיווק נדל"ן

איתור, פיתוח ושיווק קרקעות נדל"ן להשקעה.

יזמות ושיווק נדל"ן

איתור, פיתוח ושיווק קרקעות נדל"ן להשקעה.

א.ב מוראנו - קרקעות למכירה

ברוכים הבאים! – א.ב מוראנו הינה חברה העוסקת באיתור, פיתוח ושיווק קרקעות נדל"ן להשקעה. מתחמי התכנון בהם פועלת החברה, הינם מתחמים בתכנון מתקדם אשר בהם זכויות הבנייה, אורך הזמן ומיצוי הזכויות והפוטנציאל בהם הוא גבוה, ידוע ומהווה השקעה בטוחה לקהל משקיעי החברה.

הפרוייקטים שלנו

ח' 500 - חולון

פרוייקט ח' 500 חולון ביוזמת עיריית חולון נועד לפתח שטחים של כ- 4000 דונם המשתרעים בחלקה הדרומי של העיר ולבנות עליהם שכונת מגורים איכותית, עם מרכז מסחרי ושירותים מגוונים לקהילה. תכנית המתאר המחוזית מאושרת למתן תוקף.

למידע על הפרוייקט

ביאליק על הפארק

עיריית קריית ביאליק יוזמת פרויקט "ביאליק על הפארק" עם תכנית מתאר מאושרת ומפורטת המתפרשת על שטח של כ -950 דונם המיועדים להקמת שכונת מגורים בסמיכות לשכונת גבעת הרקפות היוקרתית.

למידע על הפרויקט

רובע הים - חדרה

עיריית חדרה יוזמת פרויקט "רובע הים – חדרה" עם תכנית מתאר מאושרת ומפורטת המתפרשת על שטח רחב של כ- 2700 דונם המיועדים לבנייתו של אזור מגורים תוסס ותיירותי במערב העיר בצמידות לאחד החופים היפים בארץ.

למידע על הפרויקט

קדימה - צורן

פרויקט קדימה – צורן ביוזמתה של המועצה המקומית מייעד שטחים נרחבים להרחבת היישוב והקמת מרכז מסחרי החוצץ בין שני חלקי היישוב קדימה וצורן ובנייתה של שכונת מגורים איכותית וירוקה.

למידע על הפרוייקט

רע - מק 2012ב - רעננה

פרויקט רע-מק 2012ב רעננה מיועד להקמתה של שכונת מגורים חדשה בדרום מזרח העיר, תכנית המתאר מפורטת ואושרה על ידי הועדה המחוזית ותצא לדרך בקרוב עם תקן בנייה פורץ דרך בארצנו של בניה ירוקה.

למידע על הפרוייקט

הר 1202 - הוד השרון

פרויקט הר 1202 – הוד השרון ביוזמת העירייה מתפרש על שטח של כ- 1000 דונם בצפון מזרח העיר ומיועד להקמתה של שכונת מגורים ואזור מסחרי אשר ישרת את תושבי השכונה וסביבתה, תכנית המתאר מאושרת ומפורטת.

למידע על הפרויקט

דבר ראשון, אל תתעצלו וערכו סקר קרקעות ומחירים מקיף, שיוכל לשפוך לכם קצת אור על כל נושא הקרקעות למכירה, מגרשים למכירה וקרקע להשקעה באזור בו אתם מתעניינים. תוכלו לדעת אילו חברות משווקות באזור זה, מה טווח המחירים המבוקש ועוד.

דבר שני, הגדירו לעצמכם תקציב ברור להשקעה. אמנם מדובר בסכומי כסף נמוכים מקרקעות שהופשרו זה מכבר, אך עם זאת כדאי להיערך לרכישה בטרם ביצועה בפועל ולבדוק האם מחיר הקרקע עומד במסגרת התקציב שהצבנו למטרה זו ואיך מתבצע תהליך השבחת הקרקע.

בנוסף, מומלץ לנסוע ברכב אל הקרקע המיועדת למכירה ולקבל מושג לגבי גודלה של הקרקע, הסוג שלה ומיקומה. על מצבה התכנוני ניתן ללמוד מחברות התכנון והבנייה של העיר שבשטחה היא נמצאת.

עקרונות ההשקעה שלנו

בתוך ההבטחה לאיתור השקעות מגוונות ובטוחות למשקיעיה, החברה פועלת לפיתוח ויצירת השקעה אשר עוברת את המסננת הקפדנית עפ"י פרמטרים ברורים ומתודולוגיית השקעה ברורה ובלתי מתפשרת.

פוטנציאל רווח הון גבוה

השקעות החברה הינן בעלות פוטנציאל רווח הון גבוה כאשר הפרמטרים המובילים את החברה לביצוע עסקאות לטובת משקיעיה הינם הון העצמי נמוך לצד לוח זמנים קצר למימוש ההשקעה.

סטטוס תכנוני מתקדם

מתחמי התכנון בעלי סטטוס תכנוני מתקדם מבטיחים עמידה ביעדי ההשקעה לצד וודאות גבוהה להשקעה מוצלחת.

בטחון והגנה

החברה פועלת עפ"י אבני בוחן ברורים אשר מייצרים בטחון להשקעה בנדל"ן למשקיעיה והגנה על זכויות המשקיעים של החברה: קרקע פרטית, ליווי משרד עו"ד מוביל, סטטוס תכנוני מתקדם ולוח תשלומים מוגדר ונכון.

הביקוש למגרשים למכירה גובר

עם הביקוש הגובר למגרשים למכירה, מציעים גורמים רבים קרקע חקלאית או לחלופין אדמות למכירה. לעיתים, מדובר בגורמים מפוקפקים או לא מקצועיים ובמקרים נדירים יותר – אך קיימים, מדובר במתחזים שכלל אינם בעלי המגרש וכך בעצם טומנים פח למשקיעים שנתנו להם הון רב תמורת מגרש שכלל אינם בבעלות הגורם המציע מגרשים למכירה. בטרם הכניסה לעסקה כזו, בדקו את זהות הגורמים המציעים מגרשים למכירה, הניסיון שלהם ורמתם המקצועית.

דבר נוסף שכדאי לשים לב אליו הוא המיקום של הקרקע: מגרשים למכירה שנמצאים בקרבת עיר או יישוב יהיו בעלי סיכויים רבים יותר להפשרה. מגרשים ואדמות שנמצאות במרחק רב ממקום יישוב או שנמצאות במקום המיועד לסלילת כביש מהיר או בקרבת יער – יהיו בעלי סיכויים נמוכים עד מאוד להפשרה.

נדל"ן מסחרי

נדל"ן מסחרי הוא תחום אשר ממשיך לתפוס תאוצה בשנים האחרונות וזאת לאור האטרקטיביות במחירי הרכישה והפוטנציאל הגדול לתשואות גבוהות או להכנסה חודשית קבועה אשר מגיעה כדמי שכירות, זאת כמובן ביחס לנתיבי השקעה בתחום של נדל"ן למטרת מגורים שדורש הון התחלתי גבוה ומתאים אך ורק לבעלי הון. האפשרות להיכנס לתחום של נדל"ן מסחרי להשקעה אינו דורש הון התחלתי גבוה מידי, אנו בא.ב מוראנו עוסקים בנדל"ן מסחרי למכירה, נדל"ן מסחרי להשקעה ומשרדים להשקעה או לקנייה.

נשמח להיות בקשר

למה אנחנו?

חברת א.ב מוראנו נדל"ן הינה חברה העוסקת בייזום פרוייקטים בנדל"ן, איתור ופיתוח מתחמי תכנון מתקדמים; מתחמי התכנון בהם פועלת החברה, הינם מתחמים בתכנון מתקדם אשר בהם – זכויות הבנייה, אורך הזמן ומיצוי הזכויות והפוטנציאל בהם הוא גבוה, ידוע ומהווה השקעה בטוחה לקהל משקיעי החברה.

ניסיון

מעל 10 שנות ניסיון בתחום

מקצועיות

ליווי אישי ומקצועי לכל אורך הדרך

שירות

זמינים לשירותכם במהלך התהליך

איכות

צוות המשרד מיומן איכותי ואמין

מן העיתונות

לקוחות ממליצים

א.ב מוראנו - ממליצה ממליצה ממליצה. אנחנו גרים במרכז הארץ וחיפשנו קרקע להשקעה או מגרשים למכירה בצפון הארץ (הון עצמי שלנו לא בדיוק מאפשר לקנות דירה ללא משכנתא במרכז אז החלטנו להשקיע בקרקעות למכירה ולא מצטערים על כך). לא היה ממי לקבל המלצות כי קרובינו לא בקיאים בתחום אז חיפשנו באינטרנט. הגענו לא.ב מוראנו אחרי ששוחחנו כבר עם שתי חברות אחרות שעוסקות בתחום ואהבנו את השירות (כבר מהשיחה הטלפונית הראשונה) ואת ההסבר הקצר שקיבלנו. לא קל להגיע להחלטה אך בחברת א.ב מוראנו באמת שמנסים לעזור, להקל ולהסביר על כל שלב ושלב בתהליך. מקווה שזו ההתחלה של דרך ונוכל להשקיע ולהרוויח עוד וכמובן שנעשה את זה עם חברת מוראנו.

הייתי השבוע בפגישה אצלהם ומצאתי הזדמנות מטורפת לקרקע בהוד השרון, אחרי התייעצות עם האישה הלכנו על זה בכל הכוח! שירות טוב והם חבר׳ה מאוד אמינים!

על מנת להרוויח כסף צריך להשקיע כסף, קיימת אפשרות להשקיע בכמה אפיקים דוגמת הבנק ומסחר בשוק ההון. העניין הוא שההשקעה בבנק אינה מניבה, ואילו המסחר בשוק ההון כרוך בסיכונים לא מעטים. השקעה בקרקע לעומת זאת לדעתי בחירה נכונה ולכן ניגשתי לא.ב .מוראנו ורכשתי קרקע .שירות יוצא מן הכלל, מומלץ

דיברתי עם לידור בטלפון לגבי קרקע למכירה, רציתי לדעת איזה גוש ואיזה חלקה. קיבלתי שירות מצויין ומקצועי!

לסיכום

רכישת קרקע להשקעה יכולה להיות אבן דרך ראשונה לקראת בניית נכסי נדל"ן שונים בתחומה. חשוב לשים לב לדברים הדורשים בדיקה וכן לדעת מראש מה התקציב אותו אתם מוכנים לשלם תמורת הקרקע.

אם גם אתם מעוניינים לרכוש קרקע להשקעה באופן בטוח, צרו עימנו קשר: חברתנו עוסקת בייזום פרוייקטים נדל"ניים ואיתור ופיתוח מתחמי תכנון ובנייה. חברת א.ב מוראנו מחזיקה בנכסי נדל"ן שונים ברחבי הארץ עם פוטנציאל רווח גבוה ובסטטוס תכנוני מתקדם לצורך מימוש ההשקעה.

קראו עוד – ידיים על הקרקע

יצאתם לפנסיה? זה הזמן להשקיע בנדל"ן

היציאה לפנסיה היא עניין מאוד גדול עבור כל אדם, מצד אחד המון חששות כספיות, שכן מעתה המשכורת תהיה אחרת ולרוב...

קרא עוד

שאלת השאלות: כמה עולה קרקע לבניה?

התשובה לשאלה זו מורכבת מאוד, בהתחשב במספר גורמים, נסיבות ומצבים שונים בהם מצויה הקרקע בתהליך ההפשרה, וכמובן – בגודל הקרקע....

קרא עוד

גורמים המשפיעים על ערכו של נכס

השקעה בקרקע היא עסק לכל דבר, עסק שיכול להניב תשואות גבוהות ללא מאמץ גדול מידי, יחד עם זאת חוסר הבנה...

קרא עוד

כל המידע אודות סוגי קרקעות

כיום ניתן לראות מספר סוגי קרקעות מחולקים על פי מטרתם, קרקעות למכירה הם אחד מאפיקי ההשקעה החכמים ביותר לשנת 2020....

קרא עוד

מהי בדיקת סקר קרקע?

לפני מספר שנים, חברות נדל"ן גילו עניין בשטח המצוי בדרום-מערב קריית אונו. כחלק מתהליך השגת אישורי הבנייה, התבצעה סקר קרקע...

קרא עוד

קרקעות למכירה – המדריך המלא למשקיעים

בישראל נכון להיום ישנם לא מעט דרכים שבאמצעותם ניתן לבצע רכישות של נכסים שונים. ישנם אנשים שלא רוצים לקחת סיכונים...

קרא עוד

קרקעות למכירה – כך תבחרו נכון

ככל הנראה יצא לכם לשמוע כי קרקעות למכירה הם מהאפשרויות היותר מניבות עבור משקיעים. מהסיבה הזאת לא מעט משקיעים מחליטים...

קרא עוד

קרקע לבניה למכירה

ניתן למצוא בארץ מספר בלתי מבוטל של קרקעות המיועדות לבנייה והפשרה. בשונה מתהליך של רכישת דירה בה אנו ישר מגיעים...

קרא עוד

שינוי ייעוד של קרקע – מידע אודות ההליך

בשנים האחרונות ישנו ביקוש מאסיבי של משקיעים לקרקעות המיועדות להשקעה. ברוב המקרים אותם משקיעים מחפשים קרקעות במקומות עם ביקוש גבוה...

קרא עוד

קרקעות ישראל

בעשור האחרון אנו עדים לטרנד של השקעה לטווח ארוך בקרקעות. סוגי קרקעות מחולקים לפי תפקידן: כל סוג של קרקע נקבע...

קרא עוד

מהי קניית אדמה?

גם לכם זה קרה, השקעתם בתוכנית חיסכון דרך הבנק או קרן ההשתלמות עם ההצעה "האטרקטיבית ביותר", תמה תקופת ההשקעה ואיתה...

קרא עוד

קרקע או דירה? איך תוכלו לבחור נכון?

לא מעט אנשים שהצליחו לחסוך סכום גדול תוהים לעצמם איפה יהיה הכי נכון להשקיע את אותו סכום כסף. יש כאלה...

אצלנו לא קונים אדמה, אצלנו מממשים קרקע!

אצלנו לא קונים אדמה, אצלנו מממשים קרקע! זה הסלוגן שמלווה אותנו כאשר אנו מוכרים למשקיעים קרקעות להשקעה ברחבי הארץ. ההצלחה...

קרקע מופשרת למכירה – הזדמנות חד פעמית

ככל הנראה כבר יצא לכם לשמוע את המונח קרקע מופשרת למכירה, אך האם אתם מבינים מדוע מדובר על הזדמנות עסקית...

בדיקת צפיפות קרקע

המושג "צפיפות קרקע" הינו נושא אחד מתוך תחום שנקרא "גיאומכניקה" – זהו מדע הבוחן את הפיזיקה של הקרקע. בין הדברים...

פוסטים

כל משקיע שנמצא בתחילת הדרך שלו בוודאי שמע על הפוטנציאל של קרקע חקלאית. אך האם כל מה שאומרים על קרקע חקלאית הוא נכון? על מנת שתוכלו לקבל את המידע שנכון עבורכם, יצאנו לבדוק את המצב בשטח. חזרנו עם תשובות שיכולות מאוד לעניין אתכם, ולכן אם אתם מתלבטים האם לרכוש קרקע חקלאית להשקעה – המאמר הבא יספק לכם את כל התשובות. הפוטנציאל של קרקע חקלאית – כל מה שצריך לדעת אז אם השורה התחתונה היא זאת שחשובה לכם, נקדים ונאמר כי הפוטנציאל של קרקע חקלאית הוא גדול בדיוק כמו שמתארים אותו. כיום התשואה על קרקע חקלאית יכולה להרקיע שחקים, ואתם כמובן תהיו אלה שתוכלו לקצור את הפירות. אם תבחרו את הקרקע החקלאית הנכונה, אתם בהחלט יכולים לעלות על הגל ולהרוויח סכומים שהייתם יכולים רק לדמיין אותם. אך חשוב להדגיש כי למרות הפוטנציאל של קרקע חקלאית להשקעה יש גם סיכון שאתם צריכים לקחת בחשבון. קרקע חקלאית צריכה לעבור תהליך של הפשרה, ולכן אתם צריכים לוודא כי הסיכוי להפשרת הקרקע הוא גבוה. אם הקרקע לא תופשר, כל הפוטנציאל של הקרקע יורד לטמיון ובגדול היא לא תוכל להניב לכם תשואה.

איזה סוגי קרקעות הכי כדאי להשקיע בהם? זוהי שאלה שכל משקיע יכול לשאול את עצמו. קרקעות כיום הם הדרך הבטוחה ביותר של משקיע להשקיע סכומי כסף נמוכים אך לקבל תשואה גבוהה. אומנם ברוב המקרים מדובר על תהליך ארוך יותר, אך אם תנהלו אותו בצורה חכמה תוכלו לקבל תשואה שלא הייתם יכולים לקבל במידה והייתם רוכשים נכס קיים. קרקע חקלאית להשקעה כאשר שואלים אילו סוגי קרקעות הם הטובים ביותר להשקעה, אי אפשר שלא לדבר על קרקע חקלאית. מדובר על הקרקע המומלצת ביותר להשקעה נכון להיום, ומרבית האנשים מעדיפים להשקיע בקרקע הזאת. הקרקע הזאת מביאה ברוב המקרים את אחוז התשואה הגבוה ביותר, כך שזוהי בגדול הסיבה המרכזית לכך שאנשים מעדיפים להשקיע דווקא באפשרות הזאת. קרקע מופשרת להשקעה כאשר מדברים על סוגי קרקעות ניתן להגיד כי גם קרקע מופשרת היא אפשרות טובה להשקעה. מדובר על קרקע שאומנם תעלה יותר יקר מאשר קרקע חקלאית, אך אם תמצאו קרקע במחיר טוב היא יכולה להיות גם משתלמת מאוד. היתרון ברכישת קרקע מסוג זה הוא שכל התהליך הבירוקרטי המתיש נמצא מאחוריכם, ותוכלו להתחיל לבצע בנייה כבר באופן מידיי.

כל משקיע שמחפש מגרשים מופשרים, ינסה למצוא את המגרשים עם תג המחיר המשתלם ביותר. מגרשים מופשרים למכירה יכולים להגיע עם מחירים מאוד דינמיים, ולכן אתם תמיד צריכים להיות עם יד על הדופק על מנת לקבל את הצעת המחיר המשתלמת ביותר. אז איך תוכלו למצוא מגרש שמצד אחד עונה לכל הדרישות שלכם ומצד שני מגיע גם עם תג מחיר טוב? תבצעו בדיקה מקיפה של מספר חברות כאשר אתם פונים לחברה על מנת שתציע לכם מגרשים מופשרים למכירה תקבלו כמות מצומצמת של מגרשים. אך ברגע שאתם מרחיבים את החיפוש שלכם ופונים למספר חברות בו זמנית, אתם מגדילים את מאגר המגרשים הנמצא אצלכם וכך תוכלו לבחור את האפשרות הטובה ביותר עם תג המחיר שמתאים לכם. תבדקו אזורים שונים ברחבי הארץ הארץ שלנו היא ארץ קטנה, ולכן תוכלו להחזיק בקרקעות ובנכסים כמעט בכל נקודה מבלי להתאמץ יתר על המידה. לכן כאשר אתם מחפשים מגרשים מופשרים למכירה תנסו לבצע בדיקה בכל האזורים בישראל. זה לא סוד כי העלויות של מגרשים במרכז או בשרון יהיו הרבה יותר יקרים בהשוואה למגרשים בגודל דומה באוזר הדרום או באזור הצפון.

כאשר רוכשים קרקע חקלאית או קרקע מופשרת, מדובר על סיכון מסוים שאתם צריכים לקחת בחשבון. הקרקע צריכה לשרת אתכם בצורה נאמנה ליד לאחר שתסיימו לבנות את הנכסים השונים, אך אינכם יודעים בדיוק כיצד המצב יהיה בפועל. לכן באמצעות בדיקת סקר קרקע תוכלו להעריך בצורה נכונה ומדויקת האם יהיה ביקוש לנכסים ואם כן באיזה תדירות מדובר. בדיקת סקר קרקע על ידי אנשי מקצוע מנוסים על מנת שתוכלו לקבל את תמונת המצב המדויקת ביותר, אתם צריכים לפנות לאנשי מקצוע אשר מכירים את התחום. כאלה שיוכלו לתת לכם את התחזית המדויקת ביותר לגבי הקרקע שאתם עומדים לרכוש, וכך לא תרכשו חתול בשק. אם לא תפנו לאנשי מקצוע מנוסים, תוכלו לקבל תמונות מצב לא מדויקות או לא נכונות בכלל. בדיקת סקר קרקע עבור כל רכישה לא משנה כמה קרקעות אתם מעוניינים לרכוש, ואפילו אם מדובר על קרקעות שנמצאות בסמוך זו לזו – אתם צריכים לבצע בדיקה על כל אחת מהן בנפרד. אל תנסו למצוא קיצורי דרך כי זה עשוי לעלות לכם ביוקר כאשר תגיעו למצב שבו אתם צריכים למכור את הדירות או הנכסים שבניתם על השטח.

באופן טבעי כל משקיע שיתחיל לחפש קרקעות להשקעה, יחפש תחילה קרקעות בזול. קרקעות שהוא לא יצטרך לשים עליהם סכום כסף גדול, על מנת למנוע מצב שבו הקרקע לא תניב החזר. מדובר על צעד נכון מצד אחד, אך מצד שני מדובר על צעד שיכול להיות מעט מסוכן אם לא תעשו בדיקות מקדימות. קרקע זולה תמיד צריכה להדליק אצלכם נורות אדומות. קרקעות בזול במקומות לא אידיאליים ברוב המקרים כאשר אתם רוכשים קרקע בזול זה בגלל שאין מנוס אחר מאשר למכור אותה במחיר הזה. ברוב המקרים יהיה מדובר על קרקע שנמצאת במקומות לא אידיאליים, מקומות שיהיה לכם קשה למכור בהם דירות לאחר הבנייה. לכן כאשר אתם רוכשים קרקע בזול, תבדקו כי הקרקע נמצאת במקום טוב ומרכזי. קרקע שלא ניתן להפשיר אותה כאשר אתם רוכשים קרקעות בזול שאותן קרקעות הן קרקעות חקלאיות, ישנה סכנה כי לא ניתן להפשיר את הקרקע. לכן לפני שאתם מבצעים את הרכישה תוודאו מראש האם הקרקע ניתנת להפשרה וכמה זמן אמור לקחת כל התהליך. אל תכניסו ראש בריא למיטה חולה, הבדיקה המקדימה הזאת יכולה להציל אתכם מהפסד כספי גדול במיוחד.

כאשר משקיע עומד לרכוש קרקע להשקעה הוא צריך לבצע מספר בדיקות על מנת לוודא את תקינותה. אחת מהבדיקות השכיחות ביותר הינה סקר קרקע. מדובר על בדיקה קריטית שמטרתה לספר לכם האם הקרקע מזוהמת או שמא מדובר על קרקע תקינה. כמובן שאתם לא תרצו להכניס ראש בריא למיטה חולה, ולכן אתם צריכים להתרחק מכל קרקע שמביא איתה כמות גדולה של זיהום. סקר קרקע כשלב מקדים לעסקה את בדיקת סקר הקרקע אתם עושים עוד לפני ביצוע העסקה, על מנת שלא תרכשו קרקע עם ריכוזי זיהום גבוהים. אתם צריכים להתנות את העסקה כולה בבדיקה הזאת, כך שתוכלו לדעת שאתם רוכשים קרקע שמוכנה להפשרה ולא כזאת שתדרוש מכם עוד מאמצים רבים. אל תכניסו את עצמכם למקום שאנשים אחרים מנסים להתרחק ממנו. מי מבצע את סקר הקרקע? סקר קרקע לרוב מתבצע על ידי אנשי מקצוע אשר מכירים עם ציוד מתקדם ויוכלו לספק לכם את תמונת המצב המדויקת ביותר. אל תתפשרו על האיכות של אנשי המקצוע שמבצעים עבורכם את המשימה, מדובר על משימה חשובה שיכולה להשפיע על העסקה כולה. לכן תבחרו באנשי מקצוע או בחברה מקצועית שאתם מסוגלים לסמוך עליהם.

בדיקות קרקע לחקלאות חייבות להתבצע בצורה קפדנית ומדוקדקת על מנת שתהיו בטוחים שאתם נכנסים לעסקה משתלמת. כיום תוכלו למצוא אין ספור קרקעות לחקלאות אשר נמכרות למשקיעים שרוצים להפשיר את הקרקע. בדיקה מקדימה תוכל לספר לכם בדיוק מה הסיכוי להפשרת הקרקע ולהעריך כמה זמן כל התהליך שאתם נכסים אליו אמור לקחת. כך תוכלו להחליט האם המהלך הזה מתאים לכם, או שאתם מעדיפים לבחור באפשרויות אחרות. בדיקות קרקע לחקלאות – אל תעשו זאת לבד כאשר אתם מתחילים לבדוק את הקרקע אתם צריכים לשים לב ללא מעט אלמנטים, והזמן שעומד לרשותכם ככל הנראה לא יאפשר זאת. לכן ההמלצה הטובה ביותר שלנו עבורכם היא שתעזרו באנשי מקצוע שיקלו עליכם את המלאכה, ויסייעו לכם להגיע למצב של קבלת החלטות נכונה. אל תיכנסו להרפתקאות מסוכנות בדיקות קרקע לחקלאות נועדה על מנת לתת לכם סוג של חיזיון לגבי העתיד, כך שתוכלו לדעת פחות או יותר לקראת מה אתם צועדים. בתור משקיעים מנוסים שמכירים את התחום על בוריו, אתם צריכים להתרחק מכם השקעה שמביאה איתה גם סכנה. לכן אם אתם מזהים קמצוץ מסוים של סיכון, קו צעד לאחור ותחפשו אפשרויות אחרות.

אחת מהדילמות הגדולות ביותר של לא מעט משקיעים זה האם לרכוש ישר קרקע מופשרת לבניה או לרכוש קרקע חקלאית ולהפשיר אותה. כמובן שלהחלטה הזאת יש יתרון אחד גדול וגם חיסרון אחד גדול, ועל מנת שתוכלו להחליט האם זה מתאים לכם אתם צריכים להיות מודעים אליהם. לכן רגע לפני שאתם מקבלים את ההחלטה הסופית, ריכזנו עבורכם את היתרון ואת החיסרון המשמעותיים ביותר. קרקע מופשרת לבניה עם תג מחיר קבוע החיסרון המשמעותי ביותר של רכישת קרקע שהיא כבר קרקע מופשרת זה תג המחיר. לרוב מדובר על תג מחיר גבוה בהרבה בהשוואה לתג המחיר של קרקע חקלאית שעדיין לא עברה הפשרה. לכן אתם צריכים לשים לב כי הקרקע המופשרת מוצעת בסכום שאתם יכולים לעמוד בו. קרקע מופשרת לבניה מבלי לקחת סיכונים היתרון הגדול ביותר של קרקע מופשרת זה כמובן הסיטואציה שבה אתם הולכים על בטוח. אתם לא לוקחים סיכונים שיכולים להוציא אתכם קרחים מכל הכיוונים. מדובר על קרקע שמחזיקה כבר בכל האישורים הנדרשים, ומיד לאחר רכישת הקרקע תוכלו להתחיל לעבוד. ללא עיכובים מיותרים וללא בירוקרטיה שיכולה לעכב אתכם זמן רב בצורה משמעותית.

אחת מהחובות של חברות נדלן ויזמים הוא לראות דוח שמאי תקן 22. דוח שמאי תקן 22 תוקן במטרה להגן על רוכשים פוטנציאלים של קרקעות אשר לא אושרו להפשרה עדיין. באמצעות הדוח הרוכשים הפוטנציאלים מקבלים גילוי נאות בכל האמור לרכישת הקרקע והאם קרקע מופשרת או לא, מי עומד מולם, האם תופשר בעתיד או התקיימו מגעים כאלה בעבר. דבר אשר יעזור לכם לגשת טוב יותר אל הנכס ולמדוד את רמת "האמינות" של הקרקע. אף אחד, גם לא השמאי שמכין עבורכם את הדוח, לא יכול לומר לכם בוודאות של מאת אחוזים האם הפשרה תתרחש וכמה זמן יארך התהליך. עם זאת, ישנן אינדיקציות שכדאי להסתמך עליהן כדי לקבוע מה הסבירות שהקרקע החקלאית המדוברת אכן תקבל רישיונות בנייה בקרוב. כך למשל, אם הרשות המקומית מעוניינת לבנות באזור המוגדר לחקלאי, היא יכולה להניע תהליכים הרבה יותר מהר מכל אדם פרטי שבבעלותו קרקע חקלאית. כדאי לכם גם לבדוק מי הגורמים האחרים שרכשו קרקעות בסביבה: חברות חזקות שקנו קרקעות חקלאיות הסמוכות לזו המוצעת לכם הן בעלי יכולת רבה יותר לזרז תהליך הפשרה, והפשרת הקרקעות הסמוכות בהחלט תאיץ את תהליך ההפשרה גם עבורכם. שווה לכם גם לעשות תחקיר ולוודא שאין סיבה טובה להתנגדות לקרקע מופשרת. כך למשל, עם ארגונים ירוקים מפעילים קמפיין לשימור טבע באזור, ייתכן בהחלט שתהליך ההפשרה שלכם יתעכב. לתשומת לבכם: לסיכויי ההפשרה הקרובה יש גם השפעה ישירה על המחיר. ככל שיש יותר סימנים המאותתים על הפשרה קרובה של הקרקע החקלאית, כך תג המחיר עליה יהיה גבוה יותר.

אם יצא לכם להתעסק בנדל"ן בשלב כזה או אחר בחייכם, ככל הנראה שמעתם לא פעם כי מומלץ לרכוש קרקע חקלאית למכירה. אז מה הופך קרקע שמוגדרת בתור קרקע חקלאית להיות כל כך אטרקטיבית? על מנת שתוכלו לעשות את הצעד שנכון לכם החלטנו לבדוק את הנושא, כך שתדעו בדיוק לקראת מה אתם צועדים. אין דבר יותר טוב מאשר להיכנס אל עולם הנדל"ן עם ידע והבנה בתחום. קרקע חקלאית למכירה – ניתן למצוא בלא מעט אזורים אחד מהיתרונות של קרקעות חקלאיות למכירה זה שהן נמצאות בתדירות גבוהה יותר מאשר קרקעות שמיועדת לבנייה. כך שלרשותכם עומד מבחר ענק של אפשרויות, מהן תוכלו לבחור את האפשרות שעונה בדיוק על כל הצרכים והדרישות שלכם. כך גם תוכלו לבצע השוואת מחירים ולקבל את הצעת המחיר הטובה ביותר, זאת שעומדת ביכולות הכספיות שלכם. קרקע חקלאית למכירה – קרקע עם תשואה מקסימאלית היתרון המשמעותי ביותר של קרקעות חקלאיות למכירה זה כמובן התשואה הגבוהה שמגיעה ביחד איתם. ברוב המקרים אתם תרכשו קרקע חקלאית במחיר משתלם במיוחד, אך ברגע שהקרקע תופשר היא תגדיל בצורה משמעותית את הערך שלה – וכאן בעצם טמון הפוטנציאל הגדול ביותר בסוג זה של קרקע.

רכישת קרקע חקלאית זהו אחד מהצעדים החשובים ביותר שאתם צריכים לעשות בתור משקיעי נדל"ן. לכן אתם צריכים לעשות זאת בצורה בטוחה ונכונה, כך שתוכלו לצלוח את הצעד הזה ולהתקדם כל הדרך עד להפשרת הקרקע. אם לא תבצעו את הרכישה בצורה נכונה ובטוחה, תוכלו להיתקל בלא מעט מכשולים שעשויים להפוך את כל התהליך להיות הרבה יותר מסובך מאשר הוא היה אמור להיות מלכתחילה. רכישת קרקע חקלאית בעזרת אנשי מקצוע ההמלצה הטובה שנוכל לתת לכם רגע לפני שאתם רוכשים קרקע חקלאית זה לעשות זאת בעזרתם של אנשי מקצוע. כיום תוכלו למצוא מגוון רחב של אנשי מקצוע אשר מתמחים בתחום הקרקעות החקלאיות, והם יוכלו להגיד לכם אילו קרקעות הם הטובות ביותר עבורכם. הקרקעות שעומדות בכל הדרישות שלכם, ואלה שתוכלו להניב מהם את התשואה הגבוהה ביותר. רכישת קרקע חקלאית – אל תרכשו בפזיזות עוד טעות נפוצה של לא מעט משקיעים זה לבחור את הקרקע החקלאית שאותה הם מעוניינים לרכוש בפזיזות. מדובר על צעד שיכול להוביל אתכם לבחירות שגויות, ומכאן התשואה שתקבלו מהקרקע תהיה אפסית. לכן אל תעשו צעדים כאלה בצורה פזיזה, קחו לעצמכם את כל הזמן הדרוש על מנת לקבל החלטות נכונות.

בשנים האחרונות רכישת קרקע חקלאית להשקעה הייתה הדרך הפשוטה ביותר לקבל תשואה מקסימאלית מנדל"ן. אך לא מעט משקיעים עדיין נמנעים מלבחור באפשרות הזאת מכיוון שהיא לא מתאימה לכל סוג של משקיע. ישנם משקיעים ספציפיים שעבורם רכישת קרקע חקלאית להשקעה זה מהלך אידיאלי, וישנם משקיעים שרכישת נכסים רגילים זוהי הדרך הטובה ביותר שלהם להשיג את השאיפות שלהם. הפשרת קרקע חקלאית יכולה לקחת זמן אם אתם מהמשקיעים שאוהבים לראות תוצאות כאן ועכשיו, אז ככל הנראה האפשרות של רכישת קרקעות חקלאיות איננה רלוונטית עבורכם. רכישת קרקע חקלאית להשקעה הינה השקעה עם אחוזי תשואה גבוהים במיוחד, אך התהליך כולו יכול לקחת זמן. קשה מאוד להעריך מראש בכמה זמן מדובר, לפעמים זה יכול לקחת שבועות ולפעמים אפילו חודשים. רכישת קרקעות חקלאיות יכולה להיות מסוכנת אם אתם מהמשקיעים שלא אוהבים לקחת סיכונים, אז תצטרכו לבחור באפשרות אחרת שהיא לא רכישת קרקעות חקלאיות להשקעה. קרקע חקלאית אומנם יכולה להביא תשואה גבוהה, אך באותה מידה תוכלו גם לקבל סירוב בכל מה שקשור להפשרת הקרקע. לכן אתם צריכים לקחת בחשבון כי ישנו סיכון מסוים שאתם לוקחים על עצמכם בעת רכישת קרקע חקלאית.

לא מעט משקיעים הנמצאים בתחילת דרכם או אפילו משקיעים מנוסים מוצאים את עצמם בצומת דרכים. תמיד עולה השאלה מה עדיף לרכוש? האם לקחת נכס או קרקע להשקעה? כמובן שלכל אחת מהאפשרויות הללו יש את היתרונות שלה, אך ברוב המקרים התשובה תהיה שעדיף לרכוש קרקע על פני נכס. מדוע רכישת קרקעות להשקעה זה צעד חכם יותר? קרקע להשקעה מביאה רווח גדול יותר כאשר אתם רוכשים נכסים אתם צריכים לקוות כי הערך שלו יעלה, ולרוב זה גם יכול לקחת זמן רב. במקרה שבו אתם רוכשים קרקע אתם יכולים להיות בטוחים שאם תפעלו בצורה חכמה תוכלו להגיע למצב שבו הקרקע תהיה שווה הרבה יותר. בטח אם אתם רוכשים קרקע חקלאית ומפשירים אותה. קרקע להשקעה תגרום לכם להוציא את המקסימום מעצמכם קרקע חקלאית או קרקע מופשרת לרכישה תאפשר לכם לבנות או לבצע עם הקרקע כמעט כל מה שאתם רוצים. כך תוכלו להוציא מעצמכם את המקסימום, ולבצע את המהלכים שאתם חושבים שהם הנכונים ביותר. כאשר אתם רוכשים נכס קיים אתם מוגבלים בהתאם לגודל ולמקום שבו הוא נמצא – וזה בהחלט יכול להיות בעייתי עבורכם בתור משקיעים.

כמו שבטח יצא לכם להבין קניית קרקע להשקעה זה אחד מהצעדים החכמים ביותר עבור כל משקיע. בין אם מדובר על משקיע הנמצא בתחילת דרכו או על משקיע מנוסה ומיומן. אך לא מעט משקיעים רוצים לבצע את הרכישה בזמן קצר, אומנם זה יכול להיות אידיאלי עבורם – אך כאשר אתם רוכשים קרקע במהירות אתם יכולים לעשות לא מעט טעויות שיעלו לכם ביוקר. קניית קרקע להשקעה שאינה מתאימה לצרכים שלכם בתור משקיעים אתם תמיד צריכים לדאוג לצרכים שלכם, ולהבין בדיוק מה המטרה הסופית שלכם מתהליך הרכישה. לכן כאשר אתם רוכשים קרקעות להשקעה, אסור לכם לעשות זאת במהירות כי יהיה לכם קשה להבין האם הקרקע עומדת בצרכים שלכם. קחו לעצמכם את הזמן הנדרש על מנת לבחון את המצב לעומק. קניית קרקע להשקעה במיקום לא אטרקטיבי למיקום שבו נמצאת הקרקע יש חשיבות מכרעת, וברוב המקרים זה יעשה את ההבדל בין קרקע חקלאית עם תשואה מקסימאלית ובין קרקע חקלאית עם תשואה נמוכה. לכן כאשר אתם מבצעים רכישת קרקע במהירות אתם יכולים שלא לשים לב למיקום שבו היא נמצאת, וכך אתם מפסידים את אחד מהיתרונות המשמעותיים ביותר ברכישת קרקעות להשקעה.

לא מעט משקיעים יחפשו מגוון רחב של קרקעות המיועדות להשקעה על מנת להגדיל את כמות הנכסים אשר ברשותם. אך רכישת קרקע להשקעה ללא עזרה מקצועית יכולה להיות טעות גדולה, כזאת שיכולה גם לעלות לכם ביוקר כאשר תסתכלו לאחור. אז רגע לפני שאתם עושים צעד כל כך משמעותי, שווה לכם לקרוא כיצד תוכלו לרכוש את הקרקע עם מינימום של סכנות. רכישת קרקע להשקעה עם מומחים בתחום כאשר אתם פונים למומחים בתחום הנדל"ן על מנת שיסייעו לכם לבחור קרקע חקלאית להשקעה אתם הולכים על בטוח. מדובר על אנשי מקצוע שמכירים את התחום על בוריו, ומכירים בדיוק את כל הקרקעות עם הפוטנציאל הגבוה ביותר נכון לנקודת הזמן שבה אתם פונים אליהם. כך הסיכון נמוך אך הפוטנציאל הינו גבוה במיוחד. רכישת קרקע להשקעה בצורה מהירה אך בטוחה כאשר אתם מתייעצים עם מומחים בתחום הקרקעות אתם יכולים לבצע את כל הליך הרכישה במהירות אך גם בצורה מאוד בטוחה. אתם לא בוחרים קרקעות עם אחוזי תשואה נמוכים, ובנוסף אתם לא צריכים לשבור את הראש יותר מידיי. את רוב המאמץ יעשו אנשי המקצוע, ואתם אלה שתוכלו לקצור את הפירות בסופו של יום.

אם אתם עומדים לרכוש מגרש למכירה, למיקום שבו נמצא המגרש יש חשיבות מכרעת. לכן אתם צריכים לשים לב בדיוק היכן המגרש ממוקם, ואיך תוכלו להוציא ממנו את מלוא הפוטנציאל. לא מעט משקיעים מעדיפים בשנים האחרונות ללכת על מגרשים למכירה באזור השרון. מה היתרונות שאזור השרון מציע למשקיעים שבגללם הם מעדיפים לבחור דווקא באזור הזה? מגוון רחב של מגרשים למכירה בשנים האחרונות כמות המגרשים למכירה באזור השרון גדלה בצורה משמעותית, וכיום תוכלו למצוא מגוון רחב של מגרשים שמהם תוכלו לבחור את המגרש האידיאלי עבורכם. זה שונה משאר האזורים בארץ שבהם מבחר המגרשים הינו קטן יותר, ולכן קשה למצוא מגרש שיענה בדיוק לכל הצרכים והדרישות שלכם. מגרשים למכירה עם ביקוש גבוה במיוחד כיום אזור השרון הוא אחד מהאזורים המבוקשים ביותר לרכישת דירות בקרב זוגות צעירים, שמבינים כי מדובר על אזור עם פוטנציאל עצום. מהסיבה הזאת משקיעים רבים מעדיפים להשקיע את כספם במגרשים באזור השרון על פני אזורים אחרים ששם הביקוש הינו נמוך יותר. שוק הדירות בישראל בין כה וכה נמצא בנקודת מפנה משמעותית, ולכן אתם צריכים ללכת על המקום הבטוח שבו הסיכון שלכם הוא הנמוך ביותר.

אחת מהסוגיות החשובות ביותר עבור משקיעים שמחפשים מגרשים חקלאיים למכירה זה כמובן העלות של המגרש. החדשות הטובות הן שכיום המשקיעים יכולים למצוא מגוון רחב של מגרשים חקלאיים, כך שהעלויות יכולות להשתנות וכך תוכלו להתאים את העלות ליכולות הכספיות שלכם. אך האם ניתן להעריך מראש את העלות של המגרש? ואיך תוכלו לקבל את הצעת המחיר הטובה והמשתלמת ביותר? האם ניתן לדעת מראש כמה עולים מגרשים חקלאיים למכירה? האמת היא שלא, המחירים של המגרשים נוטים להשתנות בקצב שכיח ולכן קשה מאוד להעריך מראש כמה יעלה כל מגרש. על מנת שתוכלו לקבל הצעת מחיר מדויקת כל מה שאתם צריכים לעשות זה לקבוע פגישה מסודרת ולקבל הצעת מחיר. כך גם תוכלו להתמקח הוא להציב את הדרישות או התנאים שלכם. השוואת מחירים של מגרשים חקלאיים למכירה כמו שאמרנו כיום ישנם לא מעט מגרשים חקלאיים אשר מוצבים למכירה, ולכן אתם יכולים לבצע השוואת מחירים עד אשר תגיעו לאפשרות הטובה ביותר עבורכם. כי בסופו של יום בתור משקיע המחיר הוא חלק בלתי נפרד מקבלת ההחלטות שלכם, ועל ידי סקר שוק תוכלו לקבל את הצעת המחיר האטרקטיבית ביותר על המגרש שמעניין אתכם.

בשנים האחרונות אזור השפלה עבר שדרוג משמעותי, וכיום לא מעט זוגות צעירים בוחנים את האפשרות לרכוש שם נכס. מהסיבה הזאת לא מעט משקיעים מחפשים מגרש חקלאי למכירה באוזר השפלה על מנת לשפר את כמות ואיכות הנכסים אשר ברשותם. לרכישת מגרש באזור השפלה יש יתרונות וכמובן שגם חסרונות, והמאמר הבא יעשה לכם סדר על הכל. היתרונות ברכישת מגרשים חקלאיים למכירה בשפלה היתרון המשמעותי ביותר ברכישת מגרש חקלאי למכירה באזור השפלה זה העלות. כיום אזור השפלה הוא אחד מהאזורים עם המחירים האטרקטיביים ביותר בישראל, זאת כמובן בהשוואה למחירים באזור השרון או באזור המרכז. יתרון נוסף זה שלמגרשים באזור הזה יש ביקוש, אומנם לא כמו במרכז או באזור השרון אך עדיין קיים ביקוש. החסרונות ברכישת מגרשים חקלאיים למכירה בשפלה החיסרון הגדול ביותר שאתם צריכים לדעת כאשר אתם עומדים לרכוש מגרש חקלאי למכירה באזור השפלה זה שההיצע נמוך. כיום באזור השפלה תתקשו למצוא כמות גדולה של מגרשים, ולכן החיפוש שלכם יהיה קצת יותר מסובך. בנוסף רכישת מגרשים באזור השפלה יכולה להביא איתה סיכון גדול יותר בהשוואה לרכישת מגרשים באזורים אחרים בארץ או אפילו בחו"ל.

אזור השרון כולו ואזור חדרה בפרט עבר בשנים האחרונות שדרוג משמעותי, ובעקבות כך לא מעט זוגות צעירים וגם אנשים מבוגרים רוצים לעבור לגור שם. מהסיבה הזאת קיימים לא מעט מגרשים להשקעה אזור חדרה, אשר מחכים שיפשירו אותם וכמובן שיתחילו לבנות בהם בנייני מגורים ומבנים אחרים. אז איך תוכלו למצוא בקלות מגרש להשקעה באזור חדרה? מחפשים מגרשים להשקעה בחדרה? כך תמצאו אותם האפשרות הראשונה שעומדת לרשותכם זה לבצע את החיפוש באופן עצמאי. אומנם מדובר על עבודה רבה יותר, כך כיום אם תשוטטו ברחבי השרון וגם באזור חדרה תוכלו למצוא לא מעט מגרשים בדרך שלכם. אך שוב קחו בחשבון כי האפשרות הזאת יכולה לגזול מכם זמן יקר. אפשרות נוספת וגם מהירה יותר שתסייע לכם למצוא מגרשים להשקעה בחדרה במהירות זה לפנות לחברות מקצועיות. חברות אשר מתמחות באיתור מגרשים להשקעה בכל אזור השרון עם דרש כמובן על אזור חדרה. אותה חברה תוכלו למצוא את הקרקע שתתאים לכם בצורה הטובה ביותר – גם מבחינת העלות וגם מבחינת התשואה העתידית שמשתנה מקרקע לקרקע. זוהי אולי הבחירה הנכונה ביותר עבורכם, בחירה שבה גם לא תצטרכו לקחת סיכונים מיותרים.

רוצים לרכוש קרקעות להפשרה? מדובר על צעד אולטימטיבי שהרבה משקיעים בוחרים בו על מנת להשיג לעצמם מקור הכנסה נוסף. לא סתם בוחרים מרבית המשקיעים בסוג הקרקע הזה, מדובר על סוג קרקע שמביא איתו לא מעט יתרונות וקשה למצוא בו חסרונות. אך רגע לפני שאתם מבצעים מהלך כל כך משמעותי, יש כמה דברים שאתם צריכים לדעת שסייעו לכם בקבלת ההחלטה הסופית. מה צריך לבדוק כאשר רוכשים קרקעות להפשרה? עליכם לבדוק בראש ובראשונה את סוג הקרקע. כיום בישראל קיימים שני סוגים עיקריים של קרקעות – הראשונה קרקע מופשרת והשנייה קרקע שמיועדת להפשרה. גם תג המחיר יכול לתת לכם סוג של הבנה לגבי סוג הקרקע שאתם עומדים לרכוש, כאשר תג מחיר נמוך מעד על קרקעות להפשרה ותג מחיר גבוה על קרקעות מופשרות. בנוסף עליכם להיכנס אל עובי הקורה על מנת לבדוק האם בעתיד צפויים להיות מכשולים אשר ימנעו מכם להפשיר את הקרקע. לעיתים ישנם גורמים אשר יעכבו אתכם בצורה משמעותית או חמור יותר ימנעו מכם בכלל להפשיר את הקרקע שרכשתם. על מנת שתוכלו לקבל את הפרספקטיבה הטובה ביותר על הקרקע שאתם עומדים לרכוש, תגיעו ותבחנו את המצב שלה בשטח. אין דבר חשוב יותר מאשר מבט עיניים.

המחירים של קרקעות לבנייה משתנים בהתאם ללא מעט אלמנטים בשטח, ולכן קשה מאוד להעריך כמה עולה קרקע לבניה. מה שכן ניתן לדעת מראש אילו אלמנטים מייקרים או מוזילים את עלות הקרקע, וכך תוכלו לבחור את הקרקע שמתאימה לכם. לכל משקיע יש את החשיבה העסקית שלו, ולכן חשוב מאוד שהקרקע לבנייה שאתם עומדים לרכוש תעמוד בכל אחד מהאלמנטים שחשובים והקריטיים עבורכם. כמה עולה קרקע לבניה – כל מה שצריך לדעת אז מה אתם באמת צריכים לדעת לגבי השאלה - כמה עולה קרקע לבניה? ראשית שהדבר המשמעותי ביותר שמשפיע על העלות של הקרקע זה המיקום שבו היא נמצאת. באופן טבעי קרקעות באזור השרון או באזור המרכז יעלו יותר כסף מאשר קרקעות באזור הצפון או באזור הדרום. לכן כאשר אתם ניגשים לרכוש קרקע אתם צריכים לשים לב לתקציב שעומד לרשותכם. בנוסף לגודל של הקרקע ולפוטנציאל שלה יש גם השפעה ישירה על העלות. ככל שהקרקע תהיה גדולה יותר, כך אתם תוכלו לבנות בה יותר נכסים ולכן העלות שלה תהיה בהתאם. יתרה מכך, אם הקרקע עברה כבר תהליך של הפשרה העלות שלה תהיה גבוהה יותר מכיוון שהיא מוכנה לבנייה.

כאשר משקיע רוכש קרקע חקלאית, עוברת תקופת זמן מסוימת עד שהמשקיע מקבל את כל הטפסים שמאפשרים לו להתחיל לבנות בקרקע. עד לאותה עת, הקרקע מוגדרת בתור קרקע חקלאית בלבד – והמשקיע לרוב לא יעשה איתה שום דבר משמעותי. החכרת קרקע חקלאית יכולה לפתור את העניין, ולספק למשקיע מקור הכנסה נוסף עד אשר הקרקע תופשר לחלוטין ויהיה ניתן לבנות עליה. מה יקבל המשקיע על ידי החכרת קרקע חקלאית? כאשר משקיע מחליט לבצע החכרת קרקע חקלאית הוא בעצם ייתן לחקלאי את האפשרות לגדל ירקות ופירות על הקרקע – וכך המשקיע יקבל סכום כסף קבוע. כולם מרוויחים מהעניין הזה, ואתם בתור משקיעים תוכלו לעשות משהו חיובי עם הקרקע החקלאית אשר ברשותכם. מצד אחד החקלאי יכול להמשיך לגדל על הקרקע כל עוד היא מוגדרת בתור קרקע חקלאית, והוא מצידו ירוויח את הכסף שהוא מרוויח על גידול הפירות והירקות. ואתם מנגד שבנתיים על פי החוק אינכם יכולים לבצע בנייה בקרקע, תקבלו סכום כסף חודשי על הקרקע וכך תהיה לכם הכנסה נוספת. עבור לא מעט משקיעים הצעד הזה הוא צעד ראשוני בדרך לעסקה גדולה יותר שיכולה להתבשל בעתיד.

אם יצאתם לדרך מצוידים בכל המידע וערכתם את בדיקת קרקע חקלאית הדרושה כדי לוודא שבידיכם קרקע להשקעה שבקרוב תוכלו לבנות עליה, עדיין תצטרכו לקבל החלטות לגבי מהות ההשקעה שלכם. יש קרקעות המיועדות לבניית בתי מגורים (המחולקות גם הן בין בנייה רוויה ובנייה צמודת-קרקע), כמו גם קרקעות המיועדות למבני מסחר ותעשייה. יש קרקעות באזורי ביקוש גבוה, המאופיינים באוכלוסייה במצב סוציו אקונומי גבוה יותר, לצד קרקעות באזורים בעלי ביקוש נמוך כרגע, שיהיו זולות יותר לרכישה, קשות יותר למימוש ההשקעה, אבל עשויות גם להניב תשואה בלתי צפויה בגלל משתנים המעניקים להן פוטנציאל (אחרי הכל, מי מאיתנו לא שמע את הסיפור על סבא-של-חבר שמכר לפני חמישים שנה מגרש בתל אביב, ומצטער על כך עד היום?). רכישת קרקע להשקעה איננה נוסחה אחת שמתאימה לכולם: תצטרכו להגדיר את רמת הסיכון שאתם יכולים לקחת על עצמכם, טווח הזמן שבתוכו תרצו לממש את ההשקעה, התשואה שאתם מצפים לה, וכן הלאה. בחינת הפרמטרים הללו תוביל אתכם אל ההשקעה הנכונה ביותר עבורכם.

לפני שאתם רוכשים קרקע כזאת או אחרת, אתם חייבים לדעת כי מדובר בקרקע שתוכלו לבנות עליה. לא על כל קרקע ניתן לבצע בנייה, ואם לא תוכלו לבנות על הקרקע שזה עתה רכשתם – כל התוכניות שלכם צפויות לרדת לטמיון. בדיקת צפיפות קרקע היא אחת מהבדיקות החשובות ביותר, והיא תסביר לכם בדיוק מה הסיכויים לכך שתוכלו לבנות על הקרקע החקלאית או הקרקע המופשרת שזה עתה רכשתם. כמה עולה בדיקת צפיפות קרקע? כמו שאתם יכולים לנחש המחירים משתנים בין חברה אחת לחברה אחרת, וגם תלויים לא מעט בדרישות או בציפיות שלכם. לכן קשה מאוד לתת הערכת מחיר מדויקת, ועדיף כי תפנו לחברה מקצועית על מנת שתספק לכם הצעת מחיר נכונה בהתאם לצרכים ולדרישות שלכם. זה יהיה המלך החכם ביותר, שגם יספק לכם תמונת מצב אישית. עד כמה בדיקת צפיפות קרקע מדויקת? אתם יכולים להיות רגועים, אם בחרתם חברה מקצועית אשר מתעסקת בתחום הזה כבר שנים רבות – אתם יכולים לסמוך על הבדיקה. לרוב הבדיקה מתבצעת עם ציוד מתקדם, כזה שיוכל לספק לכם תמונת מצב מדויקת וכזאת שתוכלו להסתמך עליה כאשר אתם מגבשים החלטה סופית – האם לרכוש או לא לרכוש את הקרקע.

עומדים לרכוש שטח חקלאי למכירה בצפון? ראשית נגיד כי מדובר על החלטה נבונה שיכולה לקדם אתכם בצורה משמעותית בעתיד בתור משקיעים. אך כמו כל עסקה שאתם נכנסים אליה, מוטב כי תכירו את כל היתרונות וגם את כל החסרונות. כך ששום דבר לא יפתיע אתכם, ותוכלו להתנהל מול כל מכשול בצורה נינוחה ואפילו להכין את עצמכם אליו מבעוד מועד – הכנה מוקדמת היא הבסיס להצלחה. היתרונות ברכישת שטח חקלאי למכירה בצפון היתרון הבולט ביותר ברכישת שטחים חקלאיים למכירה בצפון זה העלויות, תוכלו למצוא שטחים במחירים לכל כיס – מחירים שאפילו יכולים להפתיע אתכם מאוד. יתרון נוסף הינו כמות השטחים החקלאיים באזור הצפון, שידוע בתור האזור עם השטחים החקלאיים הגדול ביותר בישראל. זה בהחלט פלוס רציני שיכול לתת לכם יתרון. החסרונות ברכישת שטח חקלאי למכירה בצפון החיסרון המשמעותי ביותר ברכישת שטחים חקלאיים למכירה בצפון זה התשואה העתידית, התשואה צפויה להיות הרבה יותר מתונה בהשוואה לתשואה באזורים אחרים בארץ. בנוסף הביקוש לדירות או נכסים באזור הצפון הינו נמוך יותר, ולכן אתם תצטרכו לעבוד הרבה יותר קשה על מנת למשוך בעתיד לקוחות שירכשו את הנכסים אשר ברשותכם.

קניית שטח להשקעה יכולה להיות צעד מבורך במידה ואתם מכירים את התחום על בוריו, ותדעו בדיוק לבחור את השטח שמתאים לכם. אך ברוב המקרים בתור משקיעים שמשקיעים בנכסים רבים, אין לכם את הידע הנדרש על מנת לקבל את ההחלטה הסופית באופן עצמאי. לכן במקרה כזה רכישת שטח להשקעה באופן עצמאי עלולה גם להסתיים בכישלון צורם. כיצד תוכלו להימנע מכישלונות מהסוג הזה? קניית שטח להשקעה בעזרת חוכמת ההמונים האפשרות הראשונה שלכם בעת רכישת שטח להשקעה זה פשוט להיעזר בחוכמת ההמונים, שלרוב תסייע לכם להגיע להחלטה הנכונה. תתייעצו עם משקיעים אחרים ועוד מגוון רחב של אנשים אשר משקיעים בקרקעות ושטחים על מנת שיכוונו אתכם אל המקום הטוב ביותר. כך תוכלו לסנן את כל האפשרויות שהן פחות רלוונטיות עבורכם. קניית שטח להשקעה בסיוע של חברה מקצועית אפשרות נוספת זה פשוט לפנות אל חברה אשר מתמחה באיתור ומכירה של קרקעות לשקעה בכל רחבי הארץ. אתם פשוט מעבירים לחברה את הדרישות או הציפיות הסופית שלכם, והיא זאת שתאתר עבורכם את המקום הטוב ביותר להשקעה. מעולם לא היה קל יותר למצוא שטחים להשקעה בכל אזור שבו אתם רוצים להשקיע.

אזור הדרום נמצא בשנים האחרונות בתנופה חסרת תקדים, והרצון ליישב את הנגב בולט במיוחד. מהסיבה הזאת המדינה מציעה לא מעט אדמות למכירה בדרום, כך שמשקיעים רבים יחליטו להשקיע באדמות הללו על חשבון השקעות באזור עמוסים במרכז או בשרון. ההחלטה הזאת יכולה להיות נהדרת אם תדעו להיזהר מאלמנטים שונים שיכולים להפוך את העסקה לעסקה לא משתלמת עבורכם. אז ממה באמת צריך להיזהר? תרכשו קרקעות בתוך או בסמוך לערים גדולות ברחבי הדרום תוכלו למצוא לא מעט ערים גדולות, ולכן כאשר אתם מחפשים אדמות למכירה בדרום תשתדלו שזה יהיה בתוך הערים או בסמוך אליהן. כך תוכלו לדעת שאתם לא קונים קרקע שלא יהיה לה ביקוש, כי אף אחד לא ירצה לגור במקום מבודד שרחוק מכל האזורים המרכזיים. בדיקה מעמיקה של כדאיות העסקה אולי קיבלת הצעה משתלמת במיוחד, אך ברכישת אדמות למכירה בדרום יש לא מעט סכנה. תשתדלו לבצע בדיקה מעמיקה של האזור שבו הקרקע נמצאת, על מנת שתוכלו לראות כי בעתיד ירצו לרכוש מכם נכסים. תוכלו לבדוק מה המצב של נכסים ודירות הנמצאים בסמוך לקרקע, ולראות מה המחיר שהם גובים על רכישת דירה או כל סוג אחר של נכס.

המשימה הקשה ביותר שלכם בתור משקיעים זה בעצם למצוא אדמה חקלאית למכירה. כיום אומנם ישנה גדילה משמעותית בכמות הקרקעות שעומדות לרשותכם, אך עדיין המשימה הקריטית זה למצוא את הקרקע הנכונה. כמעט כל קרקע חקלאית מגיעה עם פוטנציאל לשינוי היעוד שלה, אך השאיפה זה למצוא את הקרקע עם הפוטנציאל הגדול ביותר לעשות זאת ולהניב תשואה גבוהה במיוחד. אדמה חקלאית למכירה באזורי ביקוש ההימור הבטוח שלכם יהיה לרכוש אדמה חקלאית למכירה באזורים שבהם הביקוש הינו גבוה. לצורך הדוגמא ניקח את האדמות החקלאיות במרכז שהן אולי הקרקעות עם הביקוש הגבוה ביותר. לעומת אדמה חקלאית למכירה באזור השרון או הדרום ששם הביקוש נמוך יותר, ובמקומות הללו תצטרכו להיות הרבה יותר זהירים בקבלת ההחלטות שלכם. אל תבצעו שום עסקה בפזיזות כאשר רוכשים אדמות חקלאיות חשוב מאוד שלא לבצע אף עסקה בצורה פזיזה. אומנם בתור משקיעים אתם רוצים להסתער על כל השקעה, אך חשוב שתעשו זאת בצורה מתונה כך תחסכו מעצמכם טעויות. קחו לעצמכם את הזמן הדרוש על מנת לבדוק את כל השטח ולהגיע להחלטה הטובה ביותר עבורכם. הזמן הזה יכול לעשות את כל ההבדל מבחינכם.

בשונה מהחלטות עסקיות אחרות שאתם יכולים לקחת בהן הימור, כאשר מדובר על אדמות חקלאיות למכירה חוקי המשחק שונים. כאן אתם צריכים לחזות את העתיד בצורה מדויקת ככל האפשר, רק כך תוכלו לקבל את התשואה המרבית ואת כל השאיפות שלכם מתחילת הדרך. כל החלטה שתבצעו יכולה להיות קריטית ולכן אסור לכם לקחת הימורים מיותרים שעלולים להוביל אתכם היישר על התהום. לא רוכשים אדמות חקלאיות למכירה על פי תחושת בטן כאשר רוכשים קרקעות חקלאיות חשוב מאוד להיות מאוד קרי רוח, ולקבל החלטה אך ורק על סמך הנתונים שמוצגים לכם. כל החלטה צריכה להיות כזאת שאתם עומדים מאחוריה באופן חד משמעי, והחלטה שאתם בטוחים כי היא זאת שתעשה מבחינתכם את ההבדל ותצעיד אתכם קדימה. אדמות חקלאיות למכירה זה הימור בטוח אוכלוסיית המדינה גדלה בקצב מסחרר, ובכל שנה ישנם עוד ועוד זוגות צעירים שמחפשים דירות שונות בערים שונות. לכן כמעט לא משנה איזה אדמה תרכשו, בשלב כזה או אחר תוכלו לקבל את התמורה בחזרה. אך ככל שתעשו החלטה טובה יותר כך התהליך יסתיים בצורה מהירה יותר, ואתם מנגד תוכלו להתקדם אל עבר ההחלטות העסקיות הבאות שלכם.

לא מעט משקיעים מעדיפים לחפש קרקע חקלאית יד 2 מכיוון שהעלויות ברוב המקרים הינן אטרקטיביות יותר. אם בעבר הייתם צריכים להתאמץ על מנת למצוא אנשים שמוכרים קרקעות חקלאיות, כיום ישנם אתרי אינטרנט שמאגדים בתוכם את כל המידע. אך האם באמת כדאי לרכוש קרקעות חקלאיות יד 2? או שמא מוטב ללכת ולרכוש קרקע שמיועדת לחקלאות היישר מחברות או ארגונים מוכרים? קרקע חקלאית יד 2 לא רוכשים בכל מחיר ברגע שאתם הולכים לרכוש אדמה חקלאית יד 2 אתם צריכים להיות הרבה יותר זהירים מאשר הייתם עד כה. עליכם לברר מהי הסיבה לכך שהמוכר מחליט למכור את הקרקע, וכמובן לבצע את כל שאר הבדיקות לגבי כדאיות הרכישה. רק אם כל הבדיקות מסתיימות בהצלחה, תוכלו ללכת על העסקה. תמיד מוטב להתייעץ עם אנשי מקצוע גם כאשר אתם רוכשים קרקע חקלאית יד 2 מוטב כי תתייעצו עם אנשי מקצוע על מנת שיסביר לכם בדיוק את כדאיות העסקה. בתור משקיעים אין לכם את הידע הנדרש בתחום של קרקעות חקלאיות על מנת לקבל את ההחלטה הסופית, ולכן תסמכו על אנשי מקצוע שמגיעים מהתחום שיזהירו אתכם או יעודדו אתכם לבצע את העסקה.

אחד מהאזורים עם הביקוש הגבוה ביותר בישראל זה אזור השרון, מדובר על האזור עם רמת הביקוש הגבוהה ביותר נכון לשנים האחרונות. מהסיבה הזאת תוכלו למצוא בקלות קרקע חקלאית להשקעה בשרון, אך מדובר על עניין של זמן עד שהאפשרות הזאת תיעלם לחלוטין. כמות הקרקעות הזמינות באזור השרון הינה מוגבלת, ואם לא תקפצו על העגלה היא פשוט תתקדם הלאה. קרקע חקלאית להשקעה בשרון – פשוט ללכת על בטוח כאשר אתם רוכשים אדמה חקלאית באזור השרון אתם הולכים על בטוח. מדוע? מכיוון שמדובר על קרקע שבעתיד יהיה לה ביקוש אדיר, ויתרה מכך הסיכוי להפשרה מהירה של קרקעות מהסוג הזה הינו גבוה. כיום מרבית הערים באזור השרון מעודדות את הפשרת הקרקע על מנת שיהיה ניתן לבנות עליה. קרקע חקלאית להשקעה בשרון – איך לבחור נכון? ברגע שאתם עומדים לרכוש קרקע חקלאית באזור השרון מוטב כי תפנו לחברות מקצועיות שיכוונו אתכם למקום הנכון. תבחרו רק בפרויקטים גדולים שהביקוש אליהם גבוה, כך תוכלו לדעת שאתם לא תרכשו קרקע שלא תניב לכם פירות. באזור השרון קיימים לא מעט פרויקטים גדולים שמזמינים משקיעים מכל הארץ לרכוש בהם קרקעות מסוגים שונים.

אלמנט הזמן הוא אחד מהאלמנטים החשובים ביותר לכל משקיע שמבין כי הטיימינג הוא זה שמשנה את חוקי המשחק. ישנם משקיעים שלמדו את העניין הזה על בשרם ויש כאלה שפשוט ראו משקיעים אחרים נכווים לא מעט. לכן כאשר אתם מבצעים קניית קרקע חקלאית אתם צריכים לברר מראש כמה זמן נמשך כל התהליך על מנת שלא תפספסו את המועד הקריטי. קניית קרקע חקלאית במהירות אומנם אתם צריכים להיות מאוד זהירים כאשר אתם רוכשים קרקע מכל סוג שהוא, בטח כאשר מדובר על קרקע חקלאית. אך מה שכן אתם יכולים לעשות זאת במהירות על ידי פנייה לחברה אשר תנהל עבורכם את התהליך. החברה תסייע לכם במילוי הניירת ותעמוד לרשותכם בכל שאלה ובכל בעיה על מנת לזרז את ההליך. אל תעשו טעויות שיכולות לעכב את הרכישה בתור משקיעים אתם בוודאי תסמכו אך ורק על עצמכם, אך כל טעות שלכם במהלך קניית קרקע חקלאית יכולה להביא לעיכוב רציני. לכן כאשר אתם רוכשים קרקעות מהסוג הזה מוטב כי תעשו כל מהלך בזהירות ותבדקו כי לא חסר לכם אף פרט. הליך בירוקרטי של הפשרת הקרקע תלוי בעיקר בכם.

א.ב מוראנו - קרקעות למכירה

הפרוייקטים שלנו

ח' 500 - חולון

ביאליק על הפארק

רובע הים - חדרה

קדימה - צורן

רע - מק 2012ב - רעננה

הר 1202 - הוד השרון

עקרונות ההשקעה שלנו

פוטנציאל רווח הון גבוה

סטטוס תכנוני מתקדם

בטחון והגנה

הביקוש למגרשים למכירה גובר

נדל"ן מסחרי

למה אנחנו?

מן העיתונות

לקוחות ממליצים

לסיכום

קראו עוד – ידיים על הקרקע

פוסטים

מה הפוטנציאל של קרקע חקלאית?

סוגי קרקעות שכדאי להשקיע בהם

מגרשים מופשרים למכירה במחיר משתלם

למנוע אי נעימויות בעזרת בדיקת סקר קרקע

ממה צריך להיזהר כאשר רוכשים קרקעות בזול?

אל תשכחו לבצע סקר קרקע

בדיקות קרקע לחקלאות – ההבדל בין הצלחה לכישלון

האם כדאי לרכוש קרקע מופשרת לבניה?

קרקע מופשרת

מדוע לרכוש קרקע חקלאית למכירה?

רכישת קרקע חקלאית בצורה בטוחה

רכישת קרקע חקלאית להשקעה – למי זה מתאים?

מה עדיף לרכוש – נכס או קרקע להשקעה?

קניית קרקע להשקעה בתוך זמן קצר

רכישת קרקע להשקעה באופן עצמאי

מגרשים למכירה באזור השרון

כמה עולה לרכוש מגרשים חקלאיים למכירה?

היתרונות והחסרונות של מגרש חקלאי למכירה בשפלה

כך תוכלו למצוא מגרשים להשקעה בחדרה

קרקעות להפשרה – מה אתם צריכים לדעת?

כמה עולה קרקע לבניה?

היתרונות של החכרת קרקע חקלאית

בדיקת קרקע חקלאית

בדיקת צפיפות קרקע – כך תבחרו נכון

שטח חקלאי למכירה בצפון – יתרונות וחסרונות

קניית שטח להשקעה באופן עצמאי

אדמות למכירה בדרום – ממה צריך להיזהר?

איך מאתרים אדמה חקלאית למכירה?

אדמות חקלאיות למכירה – הדרך שלכם להצלחה

קרקע חקלאית יד 2 – כדאי?

קרקע חקלאית להשקעה בשרון – הזדמנות שלא תחזור

כמה זמן לוקח לבצע קניית קרקע חקלאית?