יזמות ושיווק נדל"ן

איתור, פיתוח ושיווק קרקעות נדל"ן להשקעה.

א.ב מוראנו - קרקעות למכירה

ברוכים הבאים! – א.ב מוראנו הינה חברה העוסקת באיתור, פיתוח ושיווק קרקעות נדל"ן להשקעה. מתחמי התכנון בהם פועלת החברה, הינם מתחמים בתכנון מתקדם אשר בהם זכויות הבנייה, אורך הזמן ומיצוי הזכויות והפוטנציאל בהם הוא גבוה, ידוע ומהווה השקעה בטוחה לקהל משקיעי החברה.

הפרוייקטים שלנו

ח' 500 - חולון

פרוייקט ח' 500 חולון ביוזמת עיריית חולון נועד לפתח שטחים של כ- 4000 דונם המשתרעים בחלקה הדרומי של העיר ולבנות עליהם שכונת מגורים איכותית, עם מרכז מסחרי ושירותים מגוונים לקהילה. תכנית המתאר המחוזית מאושרת למתן תוקף.

למידע על הפרוייקט

ביאליק על הפארק

עיריית קריית ביאליק יוזמת פרויקט "ביאליק על הפארק" עם תכנית מתאר מאושרת ומפורטת המתפרשת על שטח של כ -950 דונם המיועדים להקמת שכונת מגורים בסמיכות לשכונת גבעת הרקפות היוקרתית.

למידע על הפרויקט

רובע הים - חדרה

עיריית חדרה יוזמת פרויקט "רובע הים – חדרה" עם תכנית מתאר מאושרת ומפורטת המתפרשת על שטח רחב של כ- 2700 דונם המיועדים לבנייתו של אזור מגורים תוסס ותיירותי במערב העיר בצמידות לאחד החופים היפים בארץ.

למידע על הפרויקט

קדימה - צורן

פרויקט קדימה – צורן ביוזמתה של המועצה המקומית מייעד שטחים נרחבים להרחבת היישוב והקמת מרכז מסחרי החוצץ בין שני חלקי היישוב קדימה וצורן ובנייתה של שכונת מגורים איכותית וירוקה.

למידע על הפרוייקט

רע - מק 2012ב - רעננה

פרויקט רע-מק 2012ב רעננה מיועד להקמתה של שכונת מגורים חדשה בדרום מזרח העיר, תכנית המתאר מפורטת ואושרה על ידי הועדה המחוזית ותצא לדרך בקרוב עם תקן בנייה פורץ דרך בארצנו של בניה ירוקה.

למידע על הפרוייקט

הר 1202 - הוד השרון

פרויקט הר 1202 – הוד השרון ביוזמת העירייה מתפרש על שטח של כ- 1000 דונם בצפון מזרח העיר ומיועד להקמתה של שכונת מגורים ואזור מסחרי אשר ישרת את תושבי השכונה וסביבתה, תכנית המתאר מאושרת ומפורטת.

למידע על הפרויקט

דבר ראשון, אל תתעצלו וערכו סקר קרקעות ומחירים מקיף, שיוכל לשפוך לכם קצת אור על כל נושא הקרקעות למכירה, מגרשים למכירה וקרקע להשקעה באזור בו אתם מתעניינים. תוכלו לדעת אילו חברות משווקות באזור זה, מה טווח המחירים המבוקש ועוד.

דבר שני, הגדירו לעצמכם תקציב ברור להשקעה. אמנם מדובר בסכומי כסף נמוכים מקרקעות שהופשרו זה מכבר, אך עם זאת כדאי להיערך לרכישה בטרם ביצועה בפועל ולבדוק האם מחיר הקרקע עומד במסגרת התקציב שהצבנו למטרה זו ואיך מתבצע תהליך השבחת הקרקע.

בנוסף, מומלץ לנסוע ברכב אל הקרקע המיועדת למכירה ולקבל מושג לגבי גודלה של הקרקע, הסוג שלה ומיקומה. על מצבה התכנוני ניתן ללמוד מחברות התכנון והבנייה של העיר שבשטחה היא נמצאת.

עקרונות ההשקעה שלנו

בתוך ההבטחה לאיתור השקעות מגוונות ובטוחות למשקיעיה, החברה פועלת לפיתוח ויצירת השקעה אשר עוברת את המסננת הקפדנית עפ"י פרמטרים ברורים ומתודולוגיית השקעה ברורה ובלתי מתפשרת.

פוטנציאל רווח הון גבוה

השקעות החברה הינן בעלות פוטנציאל רווח הון גבוה כאשר הפרמטרים המובילים את החברה לביצוע עסקאות לטובת משקיעיה הינם הון העצמי נמוך לצד לוח זמנים קצר למימוש ההשקעה.

סטטוס תכנוני מתקדם

מתחמי התכנון בעלי סטטוס תכנוני מתקדם מבטיחים עמידה ביעדי ההשקעה לצד וודאות גבוהה להשקעה מוצלחת.

בטחון והגנה

החברה פועלת עפ"י אבני בוחן ברורים אשר מייצרים בטחון להשקעה בנדל"ן למשקיעיה והגנה על זכויות המשקיעים של החברה: קרקע פרטית, ליווי משרד עו"ד מוביל, סטטוס תכנוני מתקדם ולוח תשלומים מוגדר ונכון.

הביקוש למגרשים למכירה גובר

עם הביקוש הגובר למגרשים למכירה, מציעים גורמים רבים קרקע חקלאית או לחלופין אדמות למכירה. לעיתים, מדובר בגורמים מפוקפקים או לא מקצועיים ובמקרים נדירים יותר – אך קיימים, מדובר במתחזים שכלל אינם בעלי המגרש וכך בעצם טומנים פח למשקיעים שנתנו להם הון רב תמורת מגרש שכלל אינם בבעלות הגורם המציע מגרשים למכירה. בטרם הכניסה לעסקה כזו, בדקו את זהות הגורמים המציעים מגרשים למכירה, הניסיון שלהם ורמתם המקצועית.

דבר נוסף שכדאי לשים לב אליו הוא המיקום של הקרקע: מגרשים למכירה שנמצאים בקרבת עיר או יישוב יהיו בעלי סיכויים רבים יותר להפשרה. מגרשים ואדמות שנמצאות במרחק רב ממקום יישוב או שנמצאות במקום המיועד לסלילת כביש מהיר או בקרבת יער – יהיו בעלי סיכויים נמוכים עד מאוד להפשרה.

נדל"ן מסחרי

נדל"ן מסחרי הוא תחום אשר ממשיך לתפוס תאוצה בשנים האחרונות וזאת לאור האטרקטיביות במחירי הרכישה והפוטנציאל הגדול לתשואות גבוהות או להכנסה חודשית קבועה אשר מגיעה כדמי שכירות, זאת כמובן ביחס לנתיבי השקעה בתחום של נדל"ן למטרת מגורים שדורש הון התחלתי גבוה ומתאים אך ורק לבעלי הון. האפשרות להיכנס לתחום של נדל"ן מסחרי להשקעה אינו דורש הון התחלתי גבוה מידי, אנו בא.ב מוראנו עוסקים בנדל"ן מסחרי למכירה, נדל"ן מסחרי להשקעה ומשרדים להשקעה או לקנייה.

נשמח להיות בקשר

למה אנחנו?

חברת א.ב מוראנו נדל"ן הינה חברה העוסקת בייזום פרוייקטים בנדל"ן, איתור ופיתוח מתחמי תכנון מתקדמים; מתחמי התכנון בהם פועלת החברה, הינם מתחמים בתכנון מתקדם אשר בהם – זכויות הבנייה, אורך הזמן ומיצוי הזכויות והפוטנציאל בהם הוא גבוה, ידוע ומהווה השקעה בטוחה לקהל משקיעי החברה.

ניסיון

מעל 10 שנות ניסיון בתחום

מקצועיות

ליווי אישי ומקצועי לכל אורך הדרך

שירות

זמינים לשירותכם במהלך התהליך

איכות

צוות המשרד מיומן איכותי ואמין

מן העיתונות

לקוחות ממליצים

א.ב מוראנו - ממליצה ממליצה ממליצה. אנחנו גרים במרכז הארץ וחיפשנו קרקע להשקעה או מגרשים למכירה בצפון הארץ (הון עצמי שלנו לא בדיוק מאפשר לקנות דירה ללא משכנתא במרכז אז החלטנו להשקיע בקרקעות למכירה ולא מצטערים על כך). לא היה ממי לקבל המלצות כי קרובינו לא בקיאים בתחום אז חיפשנו באינטרנט. הגענו לא.ב מוראנו אחרי ששוחחנו כבר עם שתי חברות אחרות שעוסקות בתחום ואהבנו את השירות (כבר מהשיחה הטלפונית הראשונה) ואת ההסבר הקצר שקיבלנו. לא קל להגיע להחלטה אך בחברת א.ב מוראנו באמת שמנסים לעזור, להקל ולהסביר על כל שלב ושלב בתהליך. מקווה שזו ההתחלה של דרך ונוכל להשקיע ולהרוויח עוד וכמובן שנעשה את זה עם חברת מוראנו.

הייתי השבוע בפגישה אצלהם ומצאתי הזדמנות מטורפת לקרקע בהוד השרון, אחרי התייעצות עם האישה הלכנו על זה בכל הכוח! שירות טוב והם חבר׳ה מאוד אמינים!

על מנת להרוויח כסף צריך להשקיע כסף, קיימת אפשרות להשקיע בכמה אפיקים דוגמת הבנק ומסחר בשוק ההון. העניין הוא שההשקעה בבנק אינה מניבה, ואילו המסחר בשוק ההון כרוך בסיכונים לא מעטים. השקעה בקרקע לעומת זאת לדעתי בחירה נכונה ולכן ניגשתי לא.ב .מוראנו ורכשתי קרקע .שירות יוצא מן הכלל, מומלץ

דיברתי עם לידור בטלפון לגבי קרקע למכירה, רציתי לדעת איזה גוש ואיזה חלקה. קיבלתי שירות מצויין ומקצועי!

לסיכום

רכישת קרקע להשקעה יכולה להיות אבן דרך ראשונה לקראת בניית נכסי נדל"ן שונים בתחומה. חשוב לשים לב לדברים הדורשים בדיקה וכן לדעת מראש מה התקציב אותו אתם מוכנים לשלם תמורת הקרקע.

אם גם אתם מעוניינים לרכוש קרקע להשקעה באופן בטוח, צרו עימנו קשר: חברתנו עוסקת בייזום פרוייקטים נדל"ניים ואיתור ופיתוח מתחמי תכנון ובנייה. חברת א.ב מוראנו מחזיקה בנכסי נדל"ן שונים ברחבי הארץ עם פוטנציאל רווח גבוה ובסטטוס תכנוני מתקדם לצורך מימוש ההשקעה.

קראו עוד – ידיים על הקרקע

יצאתם לפנסיה? זה הזמן להשקיע בנדל"ן

היציאה לפנסיה היא עניין מאוד גדול עבור כל אדם, מצד אחד המון חששות כספיות, שכן מעתה המשכורת תהיה אחרת ולרוב...

קרא עוד

שאלת השאלות: כמה עולה קרקע לבניה?

התשובה לשאלה זו מורכבת מאוד, בהתחשב במספר גורמים, נסיבות ומצבים שונים בהם מצויה הקרקע בתהליך ההפשרה, וכמובן – בגודל הקרקע....

קרא עוד

גורמים המשפיעים על ערכו של נכס

השקעה בקרקע היא עסק לכל דבר, עסק שיכול להניב תשואות גבוהות ללא מאמץ גדול מידי, יחד עם זאת חוסר הבנה...

קרא עוד

כל המידע אודות סוגי קרקעות

כיום ניתן לראות מספר סוגי קרקעות מחולקים על פי מטרתם, קרקעות למכירה הם אחד מאפיקי ההשקעה החכמים ביותר לשנת 2020....

קרא עוד

מהי בדיקת סקר קרקע?

לפני מספר שנים, חברות נדל"ן גילו עניין בשטח המצוי בדרום-מערב קריית אונו. כחלק מתהליך השגת אישורי הבנייה, התבצעה סקר קרקע...

קרא עוד

קרקע לבניה למכירה

ניתן למצוא בארץ מספר בלתי מבוטל של קרקעות המיועדות לבנייה והפשרה. בשונה מתהליך של רכישת דירה בה אנו ישר מגיעים...

קרא עוד

שינוי ייעוד של קרקע – מידע אודות ההליך

בשנים האחרונות ישנו ביקוש מאסיבי של משקיעים לקרקעות המיועדות להשקעה. ברוב המקרים אותם משקיעים מחפשים קרקעות במקומות עם ביקוש גבוה...

קרא עוד

קרקעות ישראל

בעשור האחרון אנו עדים לטרנד של השקעה לטווח ארוך בקרקעות. סוגי קרקעות מחולקים לפי תפקידן: כל סוג של קרקע נקבע...

קרא עוד

מהי קניית אדמה?

גם לכם זה קרה, השקעתם בתוכנית חיסכון דרך הבנק או קרן ההשתלמות עם ההצעה "האטרקטיבית ביותר", תמה תקופת ההשקעה ואיתה...

קרא עוד

קרקע או דירה? איך תוכלו לבחור נכון?

לא מעט אנשים שהצליחו לחסוך סכום גדול תוהים לעצמם איפה יהיה הכי נכון להשקיע את אותו סכום כסף. יש כאלה...

אצלנו לא קונים אדמה, אצלנו מממשים קרקע!

אצלנו לא קונים אדמה, אצלנו מממשים קרקע! זה הסלוגן שמלווה אותנו כאשר אנו מוכרים למשקיעים קרקעות להשקעה ברחבי הארץ. ההצלחה...

קרקע מופשרת למכירה – הזדמנות חד פעמית

ככל הנראה כבר יצא לכם לשמוע את המונח קרקע מופשרת למכירה, אך האם אתם מבינים מדוע מדובר על הזדמנות עסקית...

פוסטים

כל משקיע שנמצא בתחילת הדרך שלו בוודאי שמע על הפוטנציאל של קרקע חקלאית. אך האם כל מה שאומרים על קרקע חקלאית הוא נכון? על מנת שתוכלו לקבל את המידע שנכון עבורכם, יצאנו לבדוק את המצב בשטח. חזרנו עם תשובות שיכולות מאוד לעניין אתכם, ולכן אם אתם מתלבטים האם לרכוש קרקע חקלאית להשקעה – המאמר הבא יספק לכם את כל התשובות.הפוטנציאל של קרקע חקלאית – כל מה שצריך לדעתאז אם השורה התחתונה היא זאת שחשובה לכם, נקדים ונאמר כי הפוטנציאל של קרקע חקלאית הוא גדול בדיוק כמו שמתארים אותו. כיום התשואה על קרקע חקלאית יכולה להרקיע שחקים, ואתם כמובן תהיו אלה שתוכלו לקצור את הפירות. אם תבחרו את הקרקע החקלאית הנכונה, אתם בהחלט יכולים לעלות על הגל ולהרוויח סכומים שהייתם יכולים רק לדמיין אותם. אך חשוב להדגיש כי למרות הפוטנציאל של קרקע חקלאית להשקעה יש גם סיכון שאתם צריכים לקחת בחשבון. קרקע חקלאית צריכה לעבור תהליך של הפשרה, ולכן אתם צריכים לוודא כי הסיכוי להפשרת הקרקע הוא גבוה. אם הקרקע לא תופשר, כל הפוטנציאל של הקרקע יורד לטמיון ובגדול היא לא תוכל להניב לכם תשואה.

איזה סוגי קרקעות הכי כדאי להשקיע בהם? זוהי שאלה שכל משקיע יכול לשאול את עצמו. קרקעות כיום הם הדרך הבטוחה ביותר של משקיע להשקיע סכומי כסף נמוכים אך לקבל תשואה גבוהה. אומנם ברוב המקרים מדובר על תהליך ארוך יותר, אך אם תנהלו אותו בצורה חכמה תוכלו לקבל תשואה שלא הייתם יכולים לקבל במידה והייתם רוכשים נכס קיים.קרקע חקלאית להשקעהכאשר שואלים אילו סוגי קרקעות הם הטובים ביותר להשקעה, אי אפשר שלא לדבר על קרקע חקלאית. מדובר על הקרקע המומלצת ביותר להשקעה נכון להיום, ומרבית האנשים מעדיפים להשקיע בקרקע הזאת. הקרקע הזאת מביאה ברוב המקרים את אחוז התשואה הגבוה ביותר, כך שזוהי בגדול הסיבה המרכזית לכך שאנשים מעדיפים להשקיע דווקא באפשרות הזאת. קרקע מופשרת להשקעהכאשר מדברים על סוגי קרקעות ניתן להגיד כי גם קרקע מופשרת היא אפשרות טובה להשקעה. מדובר על קרקע שאומנם תעלה יותר יקר מאשר קרקע חקלאית, אך אם תמצאו קרקע במחיר טוב היא יכולה להיות גם משתלמת מאוד. היתרון ברכישת קרקע מסוג זה הוא שכל התהליך הבירוקרטי המתיש נמצא מאחוריכם, ותוכלו להתחיל לבצע בנייה כבר באופן מידיי.

כל משקיע שמחפש מגרשים מופשרים, ינסה למצוא את המגרשים עם תג המחיר המשתלם ביותר. מגרשים מופשרים למכירה יכולים להגיע עם מחירים מאוד דינמיים, ולכן אתם תמיד צריכים להיות עם יד על הדופק על מנת לקבל את הצעת המחיר המשתלמת ביותר. אז איך תוכלו למצוא מגרש שמצד אחד עונה לכל הדרישות שלכם ומצד שני מגיע גם עם תג מחיר טוב?תבצעו בדיקה מקיפה של מספר חברותכאשר אתם פונים לחברה על מנת שתציע לכם מגרשים מופשרים למכירה תקבלו כמות מצומצמת של מגרשים. אך ברגע שאתם מרחיבים את החיפוש שלכם ופונים למספר חברות בו זמנית, אתם מגדילים את מאגר המגרשים הנמצא אצלכם וכך תוכלו לבחור את האפשרות הטובה ביותר עם תג המחיר שמתאים לכם. תבדקו אזורים שונים ברחבי הארץהארץ שלנו היא ארץ קטנה, ולכן תוכלו להחזיק בקרקעות ובנכסים כמעט בכל נקודה מבלי להתאמץ יתר על המידה. לכן כאשר אתם מחפשים מגרשים מופשרים למכירה תנסו לבצע בדיקה בכל האזורים בישראל. זה לא סוד כי העלויות של מגרשים במרכז או בשרון יהיו הרבה יותר יקרים בהשוואה למגרשים בגודל דומה באוזר הדרום או באזור הצפון.

כאשר רוכשים קרקע חקלאית או קרקע מופשרת, מדובר על סיכון מסוים שאתם צריכים לקחת בחשבון. הקרקע צריכה לשרת אתכם בצורה נאמנה ליד לאחר שתסיימו לבנות את הנכסים השונים, אך אינכם יודעים בדיוק כיצד המצב יהיה בפועל. לכן באמצעות בדיקת סקר קרקע תוכלו להעריך בצורה נכונה ומדויקת האם יהיה ביקוש לנכסים ואם כן באיזה תדירות מדובר.בדיקת סקר קרקע על ידי אנשי מקצוע מנוסיםעל מנת שתוכלו לקבל את תמונת המצב המדויקת ביותר, אתם צריכים לפנות לאנשי מקצוע אשר מכירים את התחום. כאלה שיוכלו לתת לכם את התחזית המדויקת ביותר לגבי הקרקע שאתם עומדים לרכוש, וכך לא תרכשו חתול בשק. אם לא תפנו לאנשי מקצוע מנוסים, תוכלו לקבל תמונות מצב לא מדויקות או לא נכונות בכלל. בדיקת סקר קרקע עבור כל רכישהלא משנה כמה קרקעות אתם מעוניינים לרכוש, ואפילו אם מדובר על קרקעות שנמצאות בסמוך זו לזו – אתם צריכים לבצע בדיקה על כל אחת מהן בנפרד. אל תנסו למצוא קיצורי דרך כי זה עשוי לעלות לכם ביוקר כאשר תגיעו למצב שבו אתם צריכים למכור את הדירות או הנכסים שבניתם על השטח.

באופן טבעי כל משקיע שיתחיל לחפש קרקעות להשקעה, יחפש תחילה קרקעות בזול. קרקעות שהוא לא יצטרך לשים עליהם סכום כסף גדול, על מנת למנוע מצב שבו הקרקע לא תניב החזר. מדובר על צעד נכון מצד אחד, אך מצד שני מדובר על צעד שיכול להיות מעט מסוכן אם לא תעשו בדיקות מקדימות. קרקע זולה תמיד צריכה להדליק אצלכם נורות אדומות.קרקעות בזול במקומות לא אידיאלייםברוב המקרים כאשר אתם רוכשים קרקע בזול זה בגלל שאין מנוס אחר מאשר למכור אותה במחיר הזה. ברוב המקרים יהיה מדובר על קרקע שנמצאת במקומות לא אידיאליים, מקומות שיהיה לכם קשה למכור בהם דירות לאחר הבנייה. לכן כאשר אתם רוכשים קרקע בזול, תבדקו כי הקרקע נמצאת במקום טוב ומרכזי. קרקע שלא ניתן להפשיר אותהכאשר אתם רוכשים קרקעות בזול שאותן קרקעות הן קרקעות חקלאיות, ישנה סכנה כי לא ניתן להפשיר את הקרקע. לכן לפני שאתם מבצעים את הרכישה תוודאו מראש האם הקרקע ניתנת להפשרה וכמה זמן אמור לקחת כל התהליך. אל תכניסו ראש בריא למיטה חולה, הבדיקה המקדימה הזאת יכולה להציל אתכם מהפסד כספי גדול במיוחד.

כאשר משקיע עומד לרכוש קרקע להשקעה הוא צריך לבצע מספר בדיקות על מנת לוודא את תקינותה. אחת מהבדיקות השכיחות ביותר הינה סקר קרקע. מדובר על בדיקה קריטית שמטרתה לספר לכם האם הקרקע מזוהמת או שמא מדובר על קרקע תקינה. כמובן שאתם לא תרצו להכניס ראש בריא למיטה חולה, ולכן אתם צריכים להתרחק מכל קרקע שמביא איתה כמות גדולה של זיהום.סקר קרקע כשלב מקדים לעסקהאת בדיקת סקר הקרקע אתם עושים עוד לפני ביצוע העסקה, על מנת שלא תרכשו קרקע עם ריכוזי זיהום גבוהים. אתם צריכים להתנות את העסקה כולה בבדיקה הזאת, כך שתוכלו לדעת שאתם רוכשים קרקע שמוכנה להפשרה ולא כזאת שתדרוש מכם עוד מאמצים רבים. אל תכניסו את עצמכם למקום שאנשים אחרים מנסים להתרחק ממנו. מי מבצע את סקר הקרקע?סקר קרקע לרוב מתבצע על ידי אנשי מקצוע אשר מכירים עם ציוד מתקדם ויוכלו לספק לכם את תמונת המצב המדויקת ביותר. אל תתפשרו על האיכות של אנשי המקצוע שמבצעים עבורכם את המשימה, מדובר על משימה חשובה שיכולה להשפיע על העסקה כולה. לכן תבחרו באנשי מקצוע או בחברה מקצועית שאתם מסוגלים לסמוך עליהם.

בדיקות קרקע לחקלאות חייבות להתבצע בצורה קפדנית ומדוקדקת על מנת שתהיו בטוחים שאתם נכנסים לעסקה משתלמת. כיום תוכלו למצוא אין ספור קרקעות לחקלאות אשר נמכרות למשקיעים שרוצים להפשיר את הקרקע. בדיקה מקדימה תוכל לספר לכם בדיוק מה הסיכוי להפשרת הקרקע ולהעריך כמה זמן כל התהליך שאתם נכסים אליו אמור לקחת. כך תוכלו להחליט האם המהלך הזה מתאים לכם, או שאתם מעדיפים לבחור באפשרויות אחרות.בדיקות קרקע לחקלאות – אל תעשו זאת לבדכאשר אתם מתחילים לבדוק את הקרקע אתם צריכים לשים לב ללא מעט אלמנטים, והזמן שעומד לרשותכם ככל הנראה לא יאפשר זאת. לכן ההמלצה הטובה ביותר שלנו עבורכם היא שתעזרו באנשי מקצוע שיקלו עליכם את המלאכה, ויסייעו לכם להגיע למצב של קבלת החלטות נכונה. אל תיכנסו להרפתקאות מסוכנותבדיקות קרקע לחקלאות נועדה על מנת לתת לכם סוג של חיזיון לגבי העתיד, כך שתוכלו לדעת פחות או יותר לקראת מה אתם צועדים. בתור משקיעים מנוסים שמכירים את התחום על בוריו, אתם צריכים להתרחק מכם השקעה שמביאה איתה גם סכנה. לכן אם אתם מזהים קמצוץ מסוים של סיכון, קו צעד לאחור ותחפשו אפשרויות אחרות.

אחת מהדילמות הגדולות ביותר של לא מעט משקיעים זה האם לרכוש ישר קרקע מופשרת לבניה או לרכוש קרקע חקלאית ולהפשיר אותה. כמובן שלהחלטה הזאת יש יתרון אחד גדול וגם חיסרון אחד גדול, ועל מנת שתוכלו להחליט האם זה מתאים לכם אתם צריכים להיות מודעים אליהם. לכן רגע לפני שאתם מקבלים את ההחלטה הסופית, ריכזנו עבורכם את היתרון ואת החיסרון המשמעותיים ביותר.קרקע מופשרת לבניה עם תג מחיר קבועהחיסרון המשמעותי ביותר של רכישת קרקע שהיא כבר קרקע מופשרת זה תג המחיר. לרוב מדובר על תג מחיר גבוה בהרבה בהשוואה לתג המחיר של קרקע חקלאית שעדיין לא עברה הפשרה. לכן אתם צריכים לשים לב כי הקרקע המופשרת מוצעת בסכום שאתם יכולים לעמוד בו. קרקע מופשרת לבניה מבלי לקחת סיכוניםהיתרון הגדול ביותר של קרקע מופשרת זה כמובן הסיטואציה שבה אתם הולכים על בטוח. אתם לא לוקחים סיכונים שיכולים להוציא אתכם קרחים מכל הכיוונים. מדובר על קרקע שמחזיקה כבר בכל האישורים הנדרשים, ומיד לאחר רכישת הקרקע תוכלו להתחיל לעבוד. ללא עיכובים מיותרים וללא בירוקרטיה שיכולה לעכב אתכם זמן רב בצורה משמעותית.

אחת מהחובות של חברות נדלן ויזמים הוא לראות דוח שמאי תקן 22. דוח שמאי תקן 22 תוקן במטרה להגן על רוכשים פוטנציאלים של קרקעות אשר לא אושרו להפשרה עדיין. באמצעות הדוח הרוכשים הפוטנציאלים מקבלים גילוי נאות בכל האמור לרכישת הקרקע והאם קרקע מופשרת או לא, מי עומד מולם, האם תופשר בעתיד או התקיימו מגעים כאלה בעבר. דבר אשר יעזור לכם לגשת טוב יותר אל הנכס ולמדוד את רמת "האמינות" של הקרקע. אף אחד, גם לא השמאי שמכין עבורכם את הדוח, לא יכול לומר לכם בוודאות של מאת אחוזים האם הפשרה תתרחש וכמה זמן יארך התהליך. עם זאת, ישנן אינדיקציות שכדאי להסתמך עליהן כדי לקבוע מה הסבירות שהקרקע החקלאית המדוברת אכן תקבל רישיונות בנייה בקרוב. כך למשל, אם הרשות המקומית מעוניינת לבנות באזור המוגדר לחקלאי, היא יכולה להניע תהליכים הרבה יותר מהר מכל אדם פרטי שבבעלותו קרקע חקלאית. כדאי לכם גם לבדוק מי הגורמים האחרים שרכשו קרקעות בסביבה: חברות חזקות שקנו קרקעות חקלאיות הסמוכות לזו המוצעת לכם הן בעלי יכולת רבה יותר לזרז תהליך הפשרה, והפשרת הקרקעות הסמוכות בהחלט תאיץ את תהליך ההפשרה גם עבורכם. שווה לכם גם לעשות תחקיר ולוודא שאין סיבה טובה להתנגדות לקרקע מופשרת. כך למשל, עם ארגונים ירוקים מפעילים קמפיין לשימור טבע באזור, ייתכן בהחלט שתהליך ההפשרה שלכם יתעכב. לתשומת לבכם: לסיכויי ההפשרה הקרובה יש גם השפעה ישירה על המחיר. ככל שיש יותר סימנים המאותתים על הפשרה קרובה של הקרקע החקלאית, כך תג המחיר עליה יהיה גבוה יותר.

אם יצא לכם להתעסק בנדל"ן בשלב כזה או אחר בחייכם, ככל הנראה שמעתם לא פעם כי מומלץ לרכוש קרקע חקלאית למכירה. אז מה הופך קרקע שמוגדרת בתור קרקע חקלאית להיות כל כך אטרקטיבית? על מנת שתוכלו לעשות את הצעד שנכון לכם החלטנו לבדוק את הנושא, כך שתדעו בדיוק לקראת מה אתם צועדים. אין דבר יותר טוב מאשר להיכנס אל עולם הנדל"ן עם ידע והבנה בתחום.קרקע חקלאית למכירה – ניתן למצוא בלא מעט אזורים אחד מהיתרונות של קרקעות חקלאיות למכירה זה שהן נמצאות בתדירות גבוהה יותר מאשר קרקעות שמיועדת לבנייה. כך שלרשותכם עומד מבחר ענק של אפשרויות, מהן תוכלו לבחור את האפשרות שעונה בדיוק על כל הצרכים והדרישות שלכם. כך גם תוכלו לבצע השוואת מחירים ולקבל את הצעת המחיר הטובה ביותר, זאת שעומדת ביכולות הכספיות שלכם. קרקע חקלאית למכירה – קרקע עם תשואה מקסימאלית היתרון המשמעותי ביותר של קרקעות חקלאיות למכירה זה כמובן התשואה הגבוהה שמגיעה ביחד איתם. ברוב המקרים אתם תרכשו קרקע חקלאית במחיר משתלם במיוחד, אך ברגע שהקרקע תופשר היא תגדיל בצורה משמעותית את הערך שלה – וכאן בעצם טמון הפוטנציאל הגדול ביותר בסוג זה של קרקע.

רכישת קרקע חקלאית זהו אחד מהצעדים החשובים ביותר שאתם צריכים לעשות בתור משקיעי נדל"ן. לכן אתם צריכים לעשות זאת בצורה בטוחה ונכונה, כך שתוכלו לצלוח את הצעד הזה ולהתקדם כל הדרך עד להפשרת הקרקע. אם לא תבצעו את הרכישה בצורה נכונה ובטוחה, תוכלו להיתקל בלא מעט מכשולים שעשויים להפוך את כל התהליך להיות הרבה יותר מסובך מאשר הוא היה אמור להיות מלכתחילה.רכישת קרקע חקלאית בעזרת אנשי מקצוע ההמלצה הטובה שנוכל לתת לכם רגע לפני שאתם רוכשים קרקע חקלאית זה לעשות זאת בעזרתם של אנשי מקצוע. כיום תוכלו למצוא מגוון רחב של אנשי מקצוע אשר מתמחים בתחום הקרקעות החקלאיות, והם יוכלו להגיד לכם אילו קרקעות הם הטובות ביותר עבורכם. הקרקעות שעומדות בכל הדרישות שלכם, ואלה שתוכלו להניב מהם את התשואה הגבוהה ביותר. רכישת קרקע חקלאית – אל תרכשו בפזיזות עוד טעות נפוצה של לא מעט משקיעים זה לבחור את הקרקע החקלאית שאותה הם מעוניינים לרכוש בפזיזות. מדובר על צעד שיכול להוביל אתכם לבחירות שגויות, ומכאן התשואה שתקבלו מהקרקע תהיה אפסית. לכן אל תעשו צעדים כאלה בצורה פזיזה, קחו לעצמכם את כל הזמן הדרוש על מנת לקבל החלטות נכונות.

בשנים האחרונות רכישת קרקע חקלאית להשקעה הייתה הדרך הפשוטה ביותר לקבל תשואה מקסימאלית מנדל"ן. אך לא מעט משקיעים עדיין נמנעים מלבחור באפשרות הזאת מכיוון שהיא לא מתאימה לכל סוג של משקיע. ישנם משקיעים ספציפיים שעבורם רכישת קרקע חקלאית להשקעה זה מהלך אידיאלי, וישנם משקיעים שרכישת נכסים רגילים זוהי הדרך הטובה ביותר שלהם להשיג את השאיפות שלהם.הפשרת קרקע חקלאית יכולה לקחת זמן אם אתם מהמשקיעים שאוהבים לראות תוצאות כאן ועכשיו, אז ככל הנראה האפשרות של רכישת קרקעות חקלאיות איננה רלוונטית עבורכם. רכישת קרקע חקלאית להשקעה הינה השקעה עם אחוזי תשואה גבוהים במיוחד, אך התהליך כולו יכול לקחת זמן. קשה מאוד להעריך מראש בכמה זמן מדובר, לפעמים זה יכול לקחת שבועות ולפעמים אפילו חודשים. רכישת קרקעות חקלאיות יכולה להיות מסוכנת אם אתם מהמשקיעים שלא אוהבים לקחת סיכונים, אז תצטרכו לבחור באפשרות אחרת שהיא לא רכישת קרקעות חקלאיות להשקעה. קרקע חקלאית אומנם יכולה להביא תשואה גבוהה, אך באותה מידה תוכלו גם לקבל סירוב בכל מה שקשור להפשרת הקרקע. לכן אתם צריכים לקחת בחשבון כי ישנו סיכון מסוים שאתם לוקחים על עצמכם בעת רכישת קרקע חקלאית.

לא מעט משקיעים הנמצאים בתחילת דרכם או אפילו משקיעים מנוסים מוצאים את עצמם בצומת דרכים. תמיד עולה השאלה מה עדיף לרכוש? האם לקחת נכס או קרקע להשקעה? כמובן שלכל אחת מהאפשרויות הללו יש את היתרונות שלה, אך ברוב המקרים התשובה תהיה שעדיף לרכוש קרקע על פני נכס. מדוע רכישת קרקעות להשקעה זה צעד חכם יותר?קרקע להשקעה מביאה רווח גדול יותר כאשר אתם רוכשים נכסים אתם צריכים לקוות כי הערך שלו יעלה, ולרוב זה גם יכול לקחת זמן רב. במקרה שבו אתם רוכשים קרקע אתם יכולים להיות בטוחים שאם תפעלו בצורה חכמה תוכלו להגיע למצב שבו הקרקע תהיה שווה הרבה יותר. בטח אם אתם רוכשים קרקע חקלאית ומפשירים אותה. קרקע להשקעה תגרום לכם להוציא את המקסימום מעצמכם קרקע חקלאית או קרקע מופשרת לרכישה תאפשר לכם לבנות או לבצע עם הקרקע כמעט כל מה שאתם רוצים. כך תוכלו להוציא מעצמכם את המקסימום, ולבצע את המהלכים שאתם חושבים שהם הנכונים ביותר. כאשר אתם רוכשים נכס קיים אתם מוגבלים בהתאם לגודל ולמקום שבו הוא נמצא – וזה בהחלט יכול להיות בעייתי עבורכם בתור משקיעים.

כמו שבטח יצא לכם להבין קניית קרקע להשקעה זה אחד מהצעדים החכמים ביותר עבור כל משקיע. בין אם מדובר על משקיע הנמצא בתחילת דרכו או על משקיע מנוסה ומיומן. אך לא מעט משקיעים רוצים לבצע את הרכישה בזמן קצר, אומנם זה יכול להיות אידיאלי עבורם – אך כאשר אתם רוכשים קרקע במהירות אתם יכולים לעשות לא מעט טעויות שיעלו לכם ביוקר.קניית קרקע להשקעה שאינה מתאימה לצרכים שלכם בתור משקיעים אתם תמיד צריכים לדאוג לצרכים שלכם, ולהבין בדיוק מה המטרה הסופית שלכם מתהליך הרכישה. לכן כאשר אתם רוכשים קרקעות להשקעה, אסור לכם לעשות זאת במהירות כי יהיה לכם קשה להבין האם הקרקע עומדת בצרכים שלכם. קחו לעצמכם את הזמן הנדרש על מנת לבחון את המצב לעומק. קניית קרקע להשקעה במיקום לא אטרקטיבי למיקום שבו נמצאת הקרקע יש חשיבות מכרעת, וברוב המקרים זה יעשה את ההבדל בין קרקע חקלאית עם תשואה מקסימאלית ובין קרקע חקלאית עם תשואה נמוכה. לכן כאשר אתם מבצעים רכישת קרקע במהירות אתם יכולים שלא לשים לב למיקום שבו היא נמצאת, וכך אתם מפסידים את אחד מהיתרונות המשמעותיים ביותר ברכישת קרקעות להשקעה.

לא מעט משקיעים יחפשו מגוון רחב של קרקעות המיועדות להשקעה על מנת להגדיל את כמות הנכסים אשר ברשותם. אך רכישת קרקע להשקעה ללא עזרה מקצועית יכולה להיות טעות גדולה, כזאת שיכולה גם לעלות לכם ביוקר כאשר תסתכלו לאחור. אז רגע לפני שאתם עושים צעד כל כך משמעותי, שווה לכם לקרוא כיצד תוכלו לרכוש את הקרקע עם מינימום של סכנות.רכישת קרקע להשקעה עם מומחים בתחום כאשר אתם פונים למומחים בתחום הנדל"ן על מנת שיסייעו לכם לבחור קרקע חקלאית להשקעה אתם הולכים על בטוח. מדובר על אנשי מקצוע שמכירים את התחום על בוריו, ומכירים בדיוק את כל הקרקעות עם הפוטנציאל הגבוה ביותר נכון לנקודת הזמן שבה אתם פונים אליהם. כך הסיכון נמוך אך הפוטנציאל הינו גבוה במיוחד. רכישת קרקע להשקעה בצורה מהירה אך בטוחה כאשר אתם מתייעצים עם מומחים בתחום הקרקעות אתם יכולים לבצע את כל הליך הרכישה במהירות אך גם בצורה מאוד בטוחה. אתם לא בוחרים קרקעות עם אחוזי תשואה נמוכים, ובנוסף אתם לא צריכים לשבור את הראש יותר מידיי. את רוב המאמץ יעשו אנשי המקצוע, ואתם אלה שתוכלו לקצור את הפירות בסופו של יום.

אם אתם עומדים לרכוש מגרש למכירה, למיקום שבו נמצא המגרש יש חשיבות מכרעת. לכן אתם צריכים לשים לב בדיוק היכן המגרש ממוקם, ואיך תוכלו להוציא ממנו את מלוא הפוטנציאל. לא מעט משקיעים מעדיפים בשנים האחרונות ללכת על מגרשים למכירה באזור השרון. מה היתרונות שאזור השרון מציע למשקיעים שבגללם הם מעדיפים לבחור דווקא באזור הזה?מגוון רחב של מגרשים למכירה בשנים האחרונות כמות המגרשים למכירה באזור השרון גדלה בצורה משמעותית, וכיום תוכלו למצוא מגוון רחב של מגרשים שמהם תוכלו לבחור את המגרש האידיאלי עבורכם. זה שונה משאר האזורים בארץ שבהם מבחר המגרשים הינו קטן יותר, ולכן קשה למצוא מגרש שיענה בדיוק לכל הצרכים והדרישות שלכם. מגרשים למכירה עם ביקוש גבוה במיוחד כיום אזור השרון הוא אחד מהאזורים המבוקשים ביותר לרכישת דירות בקרב זוגות צעירים, שמבינים כי מדובר על אזור עם פוטנציאל עצום. מהסיבה הזאת משקיעים רבים מעדיפים להשקיע את כספם במגרשים באזור השרון על פני אזורים אחרים ששם הביקוש הינו נמוך יותר. שוק הדירות בישראל בין כה וכה נמצא בנקודת מפנה משמעותית, ולכן אתם צריכים ללכת על המקום הבטוח שבו הסיכון שלכם הוא הנמוך ביותר.

אחת מהסוגיות החשובות ביותר עבור משקיעים שמחפשים מגרשים חקלאיים למכירה זה כמובן העלות של המגרש. החדשות הטובות הן שכיום המשקיעים יכולים למצוא מגוון רחב של מגרשים חקלאיים, כך שהעלויות יכולות להשתנות וכך תוכלו להתאים את העלות ליכולות הכספיות שלכם. אך האם ניתן להעריך מראש את העלות של המגרש? ואיך תוכלו לקבל את הצעת המחיר הטובה והמשתלמת ביותר?האם ניתן לדעת מראש כמה עולים מגרשים חקלאיים למכירה? האמת היא שלא, המחירים של המגרשים נוטים להשתנות בקצב שכיח ולכן קשה מאוד להעריך מראש כמה יעלה כל מגרש. על מנת שתוכלו לקבל הצעת מחיר מדויקת כל מה שאתם צריכים לעשות זה לקבוע פגישה מסודרת ולקבל הצעת מחיר. כך גם תוכלו להתמקח הוא להציב את הדרישות או התנאים שלכם. השוואת מחירים של מגרשים חקלאיים למכירה כמו שאמרנו כיום ישנם לא מעט מגרשים חקלאיים אשר מוצבים למכירה, ולכן אתם יכולים לבצע השוואת מחירים עד אשר תגיעו לאפשרות הטובה ביותר עבורכם. כי בסופו של יום בתור משקיע המחיר הוא חלק בלתי נפרד מקבלת ההחלטות שלכם, ועל ידי סקר שוק תוכלו לקבל את הצעת המחיר האטרקטיבית ביותר על המגרש שמעניין אתכם.

בשנים האחרונות אזור השפלה עבר שדרוג משמעותי, וכיום לא מעט זוגות צעירים בוחנים את האפשרות לרכוש שם נכס. מהסיבה הזאת לא מעט משקיעים מחפשים מגרש חקלאי למכירה באוזר השפלה על מנת לשפר את כמות ואיכות הנכסים אשר ברשותם. לרכישת מגרש באזור השפלה יש יתרונות וכמובן שגם חסרונות, והמאמר הבא יעשה לכם סדר על הכל.היתרונות ברכישת מגרשים חקלאיים למכירה בשפלה היתרון המשמעותי ביותר ברכישת מגרש חקלאי למכירה באזור השפלה זה העלות. כיום אזור השפלה הוא אחד מהאזורים עם המחירים האטרקטיביים ביותר בישראל, זאת כמובן בהשוואה למחירים באזור השרון או באזור המרכז. יתרון נוסף זה שלמגרשים באזור הזה יש ביקוש, אומנם לא כמו במרכז או באזור השרון אך עדיין קיים ביקוש. החסרונות ברכישת מגרשים חקלאיים למכירה בשפלה החיסרון הגדול ביותר שאתם צריכים לדעת כאשר אתם עומדים לרכוש מגרש חקלאי למכירה באזור השפלה זה שההיצע נמוך. כיום באזור השפלה תתקשו למצוא כמות גדולה של מגרשים, ולכן החיפוש שלכם יהיה קצת יותר מסובך. בנוסף רכישת מגרשים באזור השפלה יכולה להביא איתה סיכון גדול יותר בהשוואה לרכישת מגרשים באזורים אחרים בארץ או אפילו בחו"ל.

אזור השרון כולו ואזור חדרה בפרט עבר בשנים האחרונות שדרוג משמעותי, ובעקבות כך לא מעט זוגות צעירים וגם אנשים מבוגרים רוצים לעבור לגור שם. מהסיבה הזאת קיימים לא מעט מגרשים להשקעה אזור חדרה, אשר מחכים שיפשירו אותם וכמובן שיתחילו לבנות בהם בנייני מגורים ומבנים אחרים. אז איך תוכלו למצוא בקלות מגרש להשקעה באזור חדרה?מחפשים מגרשים להשקעה בחדרה? כך תמצאו אותם האפשרות הראשונה שעומדת לרשותכם זה לבצע את החיפוש באופן עצמאי. אומנם מדובר על עבודה רבה יותר, כך כיום אם תשוטטו ברחבי השרון וגם באזור חדרה תוכלו למצוא לא מעט מגרשים בדרך שלכם. אך שוב קחו בחשבון כי האפשרות הזאת יכולה לגזול מכם זמן יקר. אפשרות נוספת וגם מהירה יותר שתסייע לכם למצוא מגרשים להשקעה בחדרה במהירות זה לפנות לחברות מקצועיות. חברות אשר מתמחות באיתור מגרשים להשקעה בכל אזור השרון עם דרש כמובן על אזור חדרה. אותה חברה תוכלו למצוא את הקרקע שתתאים לכם בצורה הטובה ביותר – גם מבחינת העלות וגם מבחינת התשואה העתידית שמשתנה מקרקע לקרקע. זוהי אולי הבחירה הנכונה ביותר עבורכם, בחירה שבה גם לא תצטרכו לקחת סיכונים מיותרים.

א.ב מוראנו - קרקעות למכירה

הפרוייקטים שלנו

ח' 500 - חולון

ביאליק על הפארק

רובע הים - חדרה

קדימה - צורן

רע - מק 2012ב - רעננה

הר 1202 - הוד השרון

עקרונות ההשקעה שלנו

פוטנציאל רווח הון גבוה

סטטוס תכנוני מתקדם

בטחון והגנה

הביקוש למגרשים למכירה גובר

נדל"ן מסחרי

למה אנחנו?

מן העיתונות

לקוחות ממליצים

לסיכום

פוסטים

מה הפוטנציאל של קרקע חקלאית?

סוגי קרקעות שכדאי להשקיע בהם

מגרשים מופשרים למכירה במחיר משתלם

למנוע אי נעימויות בעזרת בדיקת סקר קרקע

ממה צריך להיזהר כאשר רוכשים קרקעות בזול?

אל תשכחו לבצע סקר קרקע

בדיקות קרקע לחקלאות – ההבדל בין הצלחה לכישלון

האם כדאי לרכוש קרקע מופשרת לבניה?

קרקע מופשרת

מדוע לרכוש קרקע חקלאית למכירה?

רכישת קרקע חקלאית בצורה בטוחה

רכישת קרקע חקלאית להשקעה – למי זה מתאים?

מה עדיף לרכוש – נכס או קרקע להשקעה?

קניית קרקע להשקעה בתוך זמן קצר

רכישת קרקע להשקעה באופן עצמאי

מגרשים למכירה באזור השרון

כמה עולה לרכוש מגרשים חקלאיים למכירה?

היתרונות והחסרונות של מגרש חקלאי למכירה בשפלה

כך תוכלו למצוא מגרשים להשקעה בחדרה